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Description
Features & highlights
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Construction: Solid construction
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Condition: Modernised
For sale is a fully let apartment building in Eggerding, Oberösterreich, which is particularly suitable for investors. With a generous total living area of around 322 m², the property offers an interesting opportunity for a sustainable real estate investment with already existing rental income.
The building was comprehensively modernized and impresses with its solid masonry construction as well as contemporary fittings. Heating is provided via a central heating system, with individual areas being heated partly by underfloor heating and partly by radiators.
A particular added value is the generous outdoor areas. A well-kept garden and two terraces offer residents attractive opportunities for relaxation and leisure and additionally contribute to the living quality of the property.
The extensive parking offer is also worth highlighting: in addition to two garages, a total of eleven additional car parking spaces are available. This provides the property with comfortable parking options for the existing tenants and their visitors.
Fully let with ongoing rental income
The entire residential building is currently leased and is currently generating net rental income of a total of € 2.827,09 monthly. This corresponds to an annual net rental yield of € 33.925,08.
At a purchase price of € 650.000,–, this results in a current yield of around 5,22 % p.a. on the purchase price.
The yield calculation is based on the current net rental income in relation to the purchase price and does not take into account acquisition ancillary costs, financing costs or other non-recoverable expenses.
Continuously modernized
In recent years, extensive investments and renovation measures have been carried out on the property. These include, among other things, the pellet heating system from 2021, extensive metalwork, the municipal water and fiber optic connection, works in the cellar and sewer area as well as the creation of parking spaces and the completion of the outdoor facilities.
The combination of full occupancy, ongoing income, generous living space, extensive parking options and carried out modernization measures makes this property an interesting investment opportunity in Oberösterreich.
Purchase price: € 650.000,–
Net rental income: € 2.827,09 monthly
Net rental income: € 33.925,08 annually
Yield on the purchase price: approx. 5,22 % p.a.
We will be happy to provide you with the detailed rent schedule and further documents relating to the property upon further interest.
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Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Eggerding, Oberösterreich, das sich insbesondere für Anleger und Investoren eignet. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 322 m² bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für eine nachhaltige Immobilieninvestition mit bereits bestehenden Mieteinnahmen.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, wobei die einzelnen Bereiche teilweise über Fußbodenheizung und teilweise über Heizkörper beheizt werden.
Ein besonderer Mehrwert sind die großzügigen Außenflächen. Ein gepflegter Garten sowie zwei Terrassen bieten den Bewohnern attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und tragen zusätzlich zur Wohnqualität der Immobilie bei.
Auch das umfangreiche Stellplatzangebot ist hervorzuheben: Neben zwei Garagen stehen insgesamt elf zusätzliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet die Liegenschaft komfortable Parkmöglichkeiten für die bestehenden Mieter und deren Besucher.
Vollvermietet mit laufenden Mieteinnahmen
Das gesamte Wohnhaus ist aktuell vermietet und erwirtschaftet derzeit Nettomieteinnahmen von insgesamt € 2.827,09 monatlich. Dies entspricht einem jährlichen Nettomietertrag von € 33.925,08.
Bei einem Kaufpreis von € 650.000,– ergibt sich daraus eine aktuelle Rendite von rund 5,22 % p.a. auf den Kaufpreis.
Die Renditeberechnung basiert auf den derzeitigen Nettomieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis und berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten oder sonstigen nicht umlagefähigen Aufwendungen.
Laufend modernisiert
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen und Sanierungsmaßnahmen an der Liegenschaft vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Pelletsheizung aus dem Jahr 2021, umfangreiche Metallbauarbeiten, der Ortswasser- und Glasfaseranschluss, Arbeiten im Keller- und Kanalbereich sowie die Neuschaffung von Parkplätzen und die Fertigstellung der Außenanlagen.
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, laufenden Einnahmen, großzügiger Wohnfläche, umfangreichen Parkmöglichkeiten und durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlagegelegenheit in Oberösterreich.
Kaufpreis: € 650.000,–
Nettomieteinnahmen: € 2.827,09 monatlich
Nettomieteinnahmen: € 33.925,08 jährlich
Rendite auf den Kaufpreis: ca. 5,22 % p.a.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse die detaillierte Mietzinsaufstellung sowie weitere Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung.
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This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Investment
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 322.17 m²
- Plot area
- 958 m²
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 51.13 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 11
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 23.4 m²
- Garden area
- 323.76 m²
- Terrace area
- 23.4 m²
- Garage area
- 48 m²
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 11
Condition & building
- Year built
- 1972
- Last modernisation
- 2025
- Total floors
- 2
- Condition
- Modernised
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 4
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4773
- Town
- Eggerding
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Furnishing
- Partly furnished
Availability & location
- District
- Schärding
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€650,000
Agent commission
23.400,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€650,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.11
E
166
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-07-02