Property description:

Unique, unobstructed single location with second house and antique cellar cottage.

Sunny south-facing plateau location with over 33.000 m2 of own land

Wellness area with new outdoor pool, redesigned and paved inner courtyard driveway with green island, covered sun terrace with additional electric sun protection awning and built-in fireplaces

Infinity pool 9,5 metres

Carport prepared for 2 cars

Property types:

Two-storey multi-family house in manor house - country house style

Exclusive all-round views through conservatory and dormers across the entire estate

2 separate living areas on the ground floor with separate access options. Ideal for house care.

Sufficient inner courtyard parking spaces as well as outer courtyard parking spaces, plus 5 garage parking spaces

Wheelchair-accessible design around the house/property

Second house (outbuilding), two-storey, currently used commercially (garages, workshop and storage)

Original cellar cottage from 1899 with earth cellar and room on the attic floor

Purchase price: 1.290.000 .- Euro

Infrastructure:

Location:

Unobstructed single location in town and close to spa

(5 KM - centre of Feldbach, 3 KM - Mühldorf shopping centre)

Bus stop: 2 minutes

Golf course Bad Gleichenberg: 10 minutes

Spa Bad Gleichenberg: 15 minutes

Spa Loipersdorf: 25 minutes

LKH Feldbach 12 minutes

LKH Graz 50 minutes

Own private access road to the properties. Access to the private road via public municipal road

Data & figures:

Villa (multi-family house) on 2 levels

1 outbuilding, two-storey

1 cellar cottage

Orientation: south, plateau location

Year built: 1980

Construction: solid brick, reinforced concrete

Plot size: total 33.487 m2

Living area: approx. 312 m2 (villa)

Usable area: approx. 280 m2 (outbuilding)

Usable area: approx. 30 m2 (cellar cottage)

No guarantee is given for the area dimensions. These are based on existing plans and self-measurements, therefore the dimensions are approximate.

Layout:

Villa section I on the ground floor:

• Entrance hall with staircase access
• Guest WC
• Wellness room/conservatory with pool view
• Living/dining room with stove and pool view,
• Kitchen
• Utility room 1
• Bathroom/utility room 2
• Partially covered terrace

LAYOUT Villa section II on the ground floor:

• Living kitchen with garden view
• Bedroom
• Bathroom with shower/WC

LAYOUT Villa section on the upper floor/attic floor:

• Open meeting room with garden view
• Large bedroom 1
• Bathroom with shower and massage bathtub
• WC
• Office with panoramic roof glazing
• Large bedroom 2
• Guest room with bathroom/shower

Equipment description:

• Windows & French doors in solid wood, new glazing with thermal coating
• Double-leaf entrance door in solid wood with round-arched glazing
• Solid brick construction
• Floors of Italian cotto and natural wood
• Electric shading system „ZIP“ by Hella on the ground floor (with see-through)
• Antique wood special-made interior doors
• Smoke detectors
• Individually made staircase in solid wood
• Infinity pool with air-bubble seating bench
• Cabling for robotic lawnmower on approx. 3000 m2
• Garage/carport prepared for 2 cars
• Garage doors in special height up to over 4 metres (for boat/tractor etc.)
• Floor lighting for trees/shrubs on the property prepared
• Preparation for electric car charging station
• Terrace slabs in fine stoneware

Utilities:

Heating: ground-source heat pump with surface ground loops, underfloor heating

Solar collectors with buffer tank

Stove in the living room

Central stove (emergency stove) in the outbuilding

Drinking water: public, town of Feldbach

Waste water: public, town of Feldbach

Service water: 3 cisterns/wells on the property

Irrigation: lawn/hedge irrigation prepared

Electricity: public and via 12,5 KW PV system on the roof

Communication: landline, Wi-Fi

The fireplaces and the emergency stove have been deregistered due to "non-use" and currently have no operating permit.

Overview of INCLUDED EQUIPMENT:

The following listed equipment/items are included in the property purchase price.

• Infinity pool with air-jet bench for 2 persons
• 7,5KW PV system
• Solar collectors with buffer tank for living space heating
• 3 rainwater cisterns for garden irrigation
• Grünspeck water descaling device
• Solid wood fitted kitchen with built-in appliances
• Kitchen unit with built-in appliances in residential unit 2
• New window sun shading Hella with remote control (app-capable)
• New terrace awnings Hella with remote control (app-capable)
• Freestanding air conditioner in the office OG
• Cupboards and shelving units in the utility building
• Fenced outdoor enclosure for keeping animals, including hut
• Preparation for pool shower and power cables/distribution in the outdoor area
• Preparation for lawn irrigation (sunken sprinklers already installed)
• Cabling for lawn robot over 3000 m2

Overview of EXCLUDED EQUIPMENT:

The following listed equipment/items are not included in the property purchase price. Purchase price on request.

• 1 PV rotating tower with real-time control 5 KW plus inverter
• Swarovski chandelier, gilded
• Italian Venetian Art Nouveau ceiling chandelier
• Other furniture
• Robotic lawn mower

Warranty:

The seller warrants that the object of the contract is their unrestricted property and free of monetary encumbrances, tenancy rights and other third-party rights.

Otherwise, any warranty by the seller is excluded, and it is established that this warranty exclusion relates both to specific and to commonly presumed properties of the object of the contract, such as location, size, condition, wear, zoning, nature, yield and possibility of use.

Due to the duty to provide proof to the owner, we ask for your understanding that only enquiries stating the complete address and telephone number can be processed.

We point out your 14-day right of withdrawal (pursuant to § 11 FAGG). To protect your rights, only enquiries with complete contact details (name, address, telephone, email) can be answered.

Before the 14-day withdrawal period expires, we will gladly act for you if you expressly request us to do so in accordance with the law (FAGG) (most simply by email).

If the purchase contract/rental contract does not come about, our activity for you remains completely free of charge.

Objektbeschreibung:

Einzigartige, unverbaubare Einzellage mit Zweithaus und antikem Kellerstöckl.

Sonnige Süd- Plateaulage mit über 33.000 m2 Eigengrund

Wellnessbereich mit neuem Außenpool, neugestaltete und gepflasterte Innenhofrundfahrt mit Grüninsel, überdachte Sonnenterrasse mit zusätzlicher elektrischer Sonnenschutzmarkise und eingebauten Kaminen

Infinity-Pool 9,5 Meter

Carport für 2 PKW vorbereitet

Objektarten:

Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus im Herrenhaus - Landhausstil

Exklusive Rundumsicht durch Wintergarten und Dachgauben über das ganze Anwesen

2 getrennte Wohnbereiche im EG mit gesonderten Zugangsmöglichkeiten. Ideal für Hausbetreuung.

Ausreichend Innenhofparkplätze sowie Außenhofparkplätze, Zusätzlich 5 Gargagenparkplätze

Rollstuhlgerechte Ausführung um das Haus/Grundstück

Zweithaus (Nebengebäude) zweigeschossig mit derzeit wirtschaftlicher Nutzung (Garagen, Werkstatt u. Lager)

Original Kellerstöckl aus dem Jahr 1899 mit Erdkeller und Zimmer im Dachgeschoss

Kaufpreis: 1.290.000 .- Euro

Infrastruktur:

Lage:

Unverbaubare Einzellage in Stadt und Thermennähe

(5 KM - Zentrum Feldbach, 3 KM - Mühldorf Einkaufzentrum)

Bushaltestelle: 2 Minuten

Golfplatz Bad Gleichenberg: 10 Minuten

Therme Bad Gleichenberg: 15 Minuten

Therme Loipersdorf: 25 Minuten

LKH Feldbach 12 Minuten

LKH Graz 50 Minuten

Eigene private Zufahrtsstraße zu den Objekten. Zufahrt zur Privatstraße über öffentliche Gemeindestraße

Daten & Zahlen:

Villa (Mehrfamilienhaus) auf 2 Ebenen

1 Wirtschaftsgebäude, zweigeschoßig

1 Keller Stöckl

Ausrichtung: Süd, Plateaulage

Baujahr: 1980

Ausführung: Ziegelmassiv, Stahlbeton

Grundgröße: gesamt 33.487 m2

Wohnnutzfläche: ca. 312 m2 (Villa)

Nutzfläche: ca. 280 m2 (Wirtschaftsgebäude)

Nutzfläche: ca. 30 m2 (Kellerstöckl)

Für das Flächenausmaß wird keine Gewähr gegeben. Es handelt sich hier um Bestandspläne und Selbstmaße, daher handelt es sich um ca. Maße.

Aufteilung:

Villa Bereich I im Erdgeschoß:

• Eingangshalle mit Stiegenaufgang
• Gäste WC
• Wellnessraum/Wintergarten mit Poolblick
• Wohn/Esszimmer mit Kaminofen und Poolblick,
• Küche
• Wirtschaftsraum1
• Bad/Wirtschaftsraum 2
• Teilüberdachte Terrasse

AUFTEILUNG Villa Bereich II im Erdgeschoss:

• Wohnküche mit Gartenblick
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche/WC

AUFTEILUNG Villa Bereich im Obergeschoss/Dachgeschoss:

• Offenes Besprechungszimmer mit Gartenblick
• Großes Schlafzimmer1
• Badezimmer mit Dusche und Massagebadewanne
• WC
• Büro mit Panorama- Dachverglasung
• Großes Schlafzimmer 2
• Gästezimmer mit Bad/Dusche

Ausstattungsbeschreibung:

• Fenster & Fenstertüren in Holzmassiv, neue Verglasungen mit Thermobeschichtung
• Eingangstüre doppelflügelig in Holz massiv mit Rundbogenverglasung
• Ziegelmassiv - Bauweise
• Böden aus italienischem Cotto und Naturholz
• Elektro Beschattung System „ZIP“ der Marke Hella im EG (mit Durchsicht)
• Innentüren Sonderanfertigungen in Holz antik
• Rauchmelder
• Stiegenaufgang Einzelanfertigung in Holz massiv
• Infinity-Pool mit Luftsprudel- Sitzbank
• Verkabelung für Rasenroboter auf ca. 3000 m2
• Garage/Carport für 2 PKW vorbereitet
• Garagentore in Sonderhöhe bis über 4 Meter (für Boot/Traktor etc.)
• Boden Beleuchtung für Bäume/Sträucher am Grundstück vorbereitet
• Vorbereitung für Ladestation E- Auto
• Terrassenplatten in Feinsteinzeug

Versorgungen:

Heizung: Erd-Wärmepumpe mit Flächen-Erdleitungen, Fußbodenheizung

Sonnenkollektoren mit Pufferspeicher

Kaminofen im Wohnzimmer

Zentralofen (Notfallofen) im Wirtschaftsgebäude

Trinkwasser: öffentlich, Stadt Feldbach

Abwasser: öffentlich, Stadt Feldbach

Nutzwasser: 3 Zisternen/Brunnen am Grundstück

Bewässerung: Rasen/Heckenbewässerungen sind vorbereitet

Strom: öffentlich und über 12,5 KW PV- Anlage am Dach

Kommunikation: Festnetz, W- Lan

Die Kamine und der Not Ofen sind wegen „Nichtnutzung“ abgemeldet und haben derzeit keine Nutzungsgenehmigung.

Übersicht AUSSTATTUNGEN inklusive:

Die folgenden angeführten Ausstattungen/Artikel sind im Objekt- Kaufpreis inkludiert.

• Infinity Pool mit Luftsprudelsitzbank für 2 Personen
• 7,5KW PV- Anlage
• Sonnenkollektoren mit Pufferspeicher für Wohnraumheizung
• 3 Regenwasserzisternen für Bewässerung Garten
• Wasserentkalkungsgerät Grünspeck
• Einbauküche Holz massiv mit Einbaugeräten
• Küchenzeile mit Einbaugeräten in Wohneinheit 2
• Neue Fenster Sonnenbeschattungen Hella mit Fernbedienung (App- fähig)
• Neue Terrassen-Markisen Hella mit Fernbedienung (App- fähig)
• Standklima im Büro OG
• Schränke und Stellagen im Wirtschaftsgebäude
• Umzäuntes Außengehege zur Haltung von Tieren samt Hütte
• Vorbereitung Pooldusche und Stromleitungen/Verteiler im Outdoorbereich
• Vorbereitung für Rasenbewässerung (Versenkregner bereits eingebaut)
• Verkabelung für Rasenroboter auf 3000 m2

Übersicht AUSSTATTUNGEN exklusive:

Die folgenden angeführten Ausstattungen/Artikel sind im Objekt- Kaufpreis nicht inkludiert. Kaufpreis auf Anfrage.

• 1 PV- Dreh Turm mit Echtzeitsteuerung 5 KW zuzüglich Wechselrichter
• Swarovsky Kronleuchter vergoldet
• italienische venezianische Jugendstil- Deckenkronleuchter
• Sonstiges Mobiliar
• Rasenmähroboter

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.