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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Heating fuel: Electric, Gas
Flooring: Tiles, Laminate, Parquet
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 3
For sale is an exceptionally versatile property with two separate single-family houses on a generous plot of land totalling 2.172 m².
Both houses are sold exclusively together. Of particular interest is that the entire plot is designated as building land and therefore offers additional development potential, subject to the corresponding official approvals.
The property is ideally suited to multi-generational living, the combination of living and working, partial letting or as a long-term investment.
House A – Two-storey single-family house
The larger residential house has a total area of 216,75 m², plus a covered outdoor area of 30,50 m² and a terrace of 11,50 m².
1st floor:
Entrance area, technical room, study/living room, hallway, storage room, WC with shower, kitchen with dining area and covered outdoor area.
2nd floor:
Two bedrooms, walk-in wardrobe, WC and gallery/library.
Comfortable living is ensured by underfloor heating and radiators via a gas boiler, as well as an air conditioning system. The gas boiler also supplies the second residential house.
Thanks to the generous room layout, this house is also ideally suited to combining private living and professional use.
House B – Single-storey single-family house
The second residential house, which can be used separately, has a total area of 61 m² and a 12 m² terrace.
The room layout comprises entrance area, kitchen, living room, bedroom, one further room, bathroom, separate WC and terrace.
Heating is provided by radiators and the gas boiler connected to House A. In addition, there is the option of heating via already installed electric heating panels.
Further highlights
- Plot area: 2.172 m²
- 2 separate single-family houses
- Total area House A: 216,75 m²
- Total area House B: 61 m²
- Total terrace areas: 23,50 m²
- Double garage
- additional parking for 4–5 vehicles
- Internet connection in both houses
- Gas central heating
- Underfloor heating in the main house
- Air conditioning
- entire plot designated as building land
- Potential for further construction, for example an additional residential or garden house*
- versatile for own use, multi-generational living, working and investment
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act (Energieausweisvorlagegesetz): An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable submission obligation and our request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unembellished impression of the property.
I am also happy to support you with financing and with the sale/letting of your property.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft mit zwei separaten Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 2.172 m².
Beide Häuser werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Besonders interessant ist, dass das gesamte Grundstück als Bauland ausgewiesen ist und dadurch – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen – zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Investition.
Haus A – Zweigeschossiges Einfamilienhaus
Das größere Wohnhaus verfügt über eine Gesamtfläche von 216,75 m², zusätzlich über einen überdachten Außenbereich von 30,50 m² sowie eine Terrasse mit 11,50 m².
1. Etage:
Eingangsbereich, Technikraum, Arbeits-/Wohnzimmer, Flur, Abstellraum, WC mit Dusche, Küche mit Essbereich sowie überdachter Außenbereich.
2. Etage:
Zwei Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, WC sowie Galerie/Bibliothek.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und Radiatoren über einen Gaskessel sowie eine Klimaanlage. Der Gaskessel versorgt gleichzeitig das zweite Wohnhaus.
Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich dieses Haus auch hervorragend für die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung.
Haus B – Eingeschossiges Einfamilienhaus
Das zweite, separat nutzbare Wohnhaus verfügt über eine Gesamtfläche von 61 m² sowie eine 12 m² große Terrasse.
Die Raumaufteilung umfasst Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, separates WC und Terrasse.
Die Beheizung erfolgt über Radiatoren und den mit Haus A verbundenen Gaskessel. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über bereits installierte elektrische Heizpaneele zu heizen.
Weitere Highlights
- Grundstücksfläche: 2.172 m²
- 2 separate Einfamilienhäuser
- Gesamtfläche Haus A: 216,75 m²
- Gesamtfläche Haus B: 61 m²
- Terrassenflächen gesamt: 23,50 m²
- Doppelgarage
- zusätzliche Parkmöglichkeiten für 4–5 Fahrzeuge
- Internetanschluss in beiden Häusern
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Haupthaus
- Klimaanlage
- gesamtes Grundstück als Bauland ausgewiesen
- Potenzial für weitere Bebauung, beispielsweise ein zusätzliches Wohn- oder Gartenhaus*
- vielseitig für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Investition geeignet
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 278 m²
- Plot area
- 2,172 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 5
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 11.5 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 11.5 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 5
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Berg
- District
- Neusiedl am See
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 2413
- Town
- Edelstal
Condition & building
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Electric, Gas
- Library
- Yes
- Flooring
- Tiles, Laminate, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€689,000
Purchase price per m²
€2,478.42 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€689,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 4.5 km
- Bakeryapprox. 5.5 km
- Shopping centreapprox. 7 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 4 km
- Schoolapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 9 km
- Collegeapprox. 9.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
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- Motorway junctionapprox. 4 km
- Railway stationapprox. 4.5 km
- Tramapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 4 km
- Hospitalapprox. 5.5 km
- Pharmacyapprox. 6.5 km
- Clinicapprox. 8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 5 km
- Post officeapprox. 6 km