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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Bidet, Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Cable ducts
Separate toilets: 2
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERT
Plenty of space. A private swimming pond. And modern building services for low running costs.
This spacious single-family house in Eben bei Kirchschlag combines relaxed living in the countryside with plenty of space for the whole family and remarkably low running costs.
In recent years extensive investments have been made in the building and the outdoor areas. Especially the combination of a air heat pump and photovoltaic system with storage, the extensive garden and the private swimming pond make this property an exceptional home.
The house, built in 1979, offers around 143 m² living space on one level. In addition there is a generous basement with around 111 m² as well as a plot with a total of around 1.238 m².
Generous living on one levelThe center of the house is the spacious living and dining area with an open sense of space and direct access to the terrace. Large windows provide plenty of daylight and open up a wonderful view of the garden and the surrounding landscape.
A cozy wood-burning stove complements the living area and creates a comfortable atmosphere especially in the cooler months. The modern fitted kitchen with cooking island offers plenty of space for cooking together and fits harmoniously into the living area.
In addition to the spacious living and dining area there are further rooms available which can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms or studies.
A spacious bathroom with bathtub, shower, bidet and double washbasin as well as additional sanitary rooms complete the range of rooms.
Extensively renovated and continuously modernizedA particular advantage of this property are the numerous investments that have already been made in recent years.
The most important renovation and modernization measures according to the previous exposé:
- 2024: Renewal of the entire heating system and conversion to a modern air heat pump.
- 2021: Renewal of the roof covering.
- 2018: Extensive redesign of the garden.
- 2014: Modernization of the bathroom with new double washbasin and mirror cabinet.
- 2012: Installation of a glass sliding door to the terrace.
- 2009: Installation of new plastic windows with triple glazing.
- 1993: Creation of the generous swimming pond.
These measures form a basis that is already modernized in essential areas. In particular the investments in heating, roof, windows and outdoor areas are of great importance for future owners.
Low running costs thanks to heat pump and photovoltaicsA special selling point is the modern energy concept.
The heating system renewed in 2024 with air heat pump is complemented by a photovoltaic system. This combination makes it possible to generate part of the required electricity yourself and to reduce the running energy costs accordingly.
According to the owner the monthly operating costs are only around 75 € and the heating costs around 50 €.
Thus the house presents itself with exceptionally low running costs despite its generous living and plot area. The actual energy consumption of course depends on individual usage behavior.
A garden like a private holiday paradiseThe centerpiece of the outdoor area is the generous, nature-oriented swimming pond with sunbathing areas.
Embedded in the lovingly designed garden area this creates a very special retreat – ideal for swimming on warm summer days, relaxing on the terrace or simply enjoying the peace and the view.
The extensive garden area offers plenty of space for children, pets, gardening enthusiasts or cozy hours with family and friends.
Directly at the house there is also a covered terrace of around 30 m² which offers a sheltered outdoor area even in changeable weather.
Plenty of space also in the basementThe generous basement also offers numerous usage possibilities.
In addition to the garage there are further rooms available which can be used for example as a workshop, hobby room, storage, fitness area or office.
Already existing are among other things a sauna, a wine cellar as well as additional sanitary and ancillary rooms.
For vehicles there are two garages as well as a large driveway with additional parking possibility.
A home with special qualitiesHere you will receive a spacious single-family house in which considerable investments have been made over the years. The modern heating technology, the photovoltaic system, the extensive renovations and the extraordinary garden with its own swimming pond create a combination that is not found every day.
Whoever loves the tranquility of the Mühlviertel, likes to have plenty of space and nevertheless appreciates the proximity to Linz, will find a home here with exceptionally high quality of life.
Feel free to call us for a non-binding viewing – we look forward to showing you this special property in person.
Viel Platz. Ein eigener Schwimmteich. Und moderne Haustechnik für niedrige laufende Kosten.
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Eben bei Kirchschlag verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit viel Platz für die ganze Familie und bemerkenswert niedrigen laufenden Kosten.
In den vergangenen Jahren wurde umfassend in das Gebäude und die Außenanlagen investiert. Besonders die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher, der weitläufige Garten und der eigene Schwimmteich machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Das im Jahr 1979 errichtete Haus bietet rund 143 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Hinzu kommen ein großzügiges Untergeschoss mit rund 111 m² sowie ein Grundstück mit insgesamt rund 1.238 m².
Großzügiges Wohnen auf einer EbeneDer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderbaren Blick in den Garten und die umliegende Landschaft.
Ein gemütlicher Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch sowie zusätzliche Sanitärräume vervollständigen das Raumangebot.
Umfangreich saniert und laufend modernisiertEin besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die zahlreichen Investitionen, die in den vergangenen Jahren bereits getätigt wurden.
Die wichtigsten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen laut bisherigem Exposé:
- 2024: Erneuerung der gesamten Heizungsanlage und Umstellung auf eine moderne Luftwärmepumpe.
- 2021: Erneuerung der Dacheindeckung.
- 2018: Umfangreiche Neugestaltung der Gartenanlage.
- 2014: Modernisierung des Badezimmers mit neuem Doppelwaschtisch und Spiegelschrank.
- 2012: Einbau einer Glas-Schiebetüre zur Terrasse.
- 2009: Einbau neuer Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
- 1993: Errichtung des großzügigen Schwimmteichs.
Diese Maßnahmen bilden eine bereits in wesentlichen Bereichen modernisierte Basis. Insbesondere die Investitionen in Heizung, Dach, Fenster und Außenanlagen sind für zukünftige Eigentümer von großer Bedeutung.
Niedrige laufende Kosten dank Wärmepumpe und PhotovoltaikEin besonderes Verkaufsargument ist das moderne Energiekonzept.
Die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Diese Kombination ermöglicht es, einen Teil des benötigten Stroms selbst zu erzeugen und die laufenden Energiekosten entsprechend zu reduzieren.
Laut Eigentümer betragen die monatlichen Betriebskosten nur rund 75 € und die Heizkosten rund 50 €.
Damit präsentiert sich das Haus trotz seiner großzügigen Wohn- und Grundstücksfläche mit ausgesprochen niedrigen laufenden Kosten. Der tatsächliche Energieverbrauch hängt selbstverständlich vom individuellen Nutzungsverhalten ab.
Ein Garten wie ein privates UrlaubsparadiesDas Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige, naturnah angelegte Schwimmteich mit Liegeflächen.
Eingebettet in die liebevoll gestaltete Gartenanlage entsteht hier ein ganz besonderer Rückzugsort – ideal, um an warmen Sommertagen zu schwimmen, auf der Terrasse zu entspannen oder einfach die Ruhe und die Aussicht zu genießen.
Die weitläufige Gartenfläche bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Direkt am Haus befindet sich außerdem eine rund 30 m² große, überdachte Terrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien bietet.
Viel Platz auch im UntergeschossAuch das großzügige Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der Garage stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Fitnessbereich oder Büro nutzen lassen.
Bereits vorhanden sind unter anderem eine Sauna, ein Weinkeller sowie zusätzliche Sanitär- und Nebenräume.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie eine große Einfahrt mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit zur Verfügung.
Ein Zuhause mit besonderen QualitätenHier erhalten Sie ein großzügiges Einfamilienhaus, in das über die Jahre erheblich investiert wurde. Die moderne Heiztechnik, die Photovoltaikanlage, die umfangreichen Sanierungen und der außergewöhnliche Garten mit eigenem Schwimmteich schaffen eine Kombination, die man nicht alle Tage findet.
Wer die Ruhe des Mühlviertels liebt, gerne viel Platz hat und dennoch die Nähe zu Linz schätzt, findet hier ein Zuhause mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität.
Rufen Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 142.66 m²
- Plot area
- 1,238 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 110.88 m²
- Storage area
- 6 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East, South, South-east
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 33.5 m²
- Balcony area
- 3.5 m²
- Terrace area
- 30 m²
- Garage area
- 41 m²
- Parking area
- 30 m²
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1979
- Last modernisation
- 2024
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Linz
- District
- Urfahr Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4202
- Town
- Eben
Features
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Roof type
- Hip roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€648,000
Operating costs net
€115
Heating costs net
€210
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€648,000
Monthly costs gross
€367
Monthly costs net
€325
Contract drafting fee
Approx. 1% + VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.95
C
D
138
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-04-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 10 km
- Universityapprox. 10 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 10 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2 km