This residential and commercial building ensemble at Deichstraße 31–32 in Cuxhaven is specifically aimed at investors, project developers and portfolio holders who are looking for a property with extensive development and value enhancement potential.

The potential of this property does not lie in its current condition, but in what can be created from it. The completely vacant ensemble offers an investor the rare opportunity to restructure, modernize and economically reposition two interconnected building parts without existing tenancy agreements.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
•Completely vacant building ensemble – development possible without existing tenancy agreements
•Two connected building parts
•Concept for 4 residential units and 2 commercial units
•Central inner-city and harbour location in Cuxhaven

The ensemble consists of two independent, directly interconnected buildings dating from circa 1900. On a plot of around 440 m², a total of approximately 574 m² of residential and usable space is available. The buildings extend over three storeys and are currently completely vacant, so a comprehensive restructuring can be carried out without regard to existing tenancy agreements.

A development concept with a possible division into four residential units and two commercial units is already available for future use. This gives the property an attractive combination of living space, classic commercial leasing and – subject to the necessary approvals – further usage possibilities. The different building structures allow flexible floor plan design and an individual market positioning.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in der Deichstraße 31–32 in Cuxhaven richtet sich gezielt an Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die ein Objekt mit umfangreichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Das Potenzial dieser Immobilie liegt nicht im heutigen Zustand, sondern in dem, was daraus entstehen kann. Das vollständig leerstehende Ensemble eröffnet einem Investor die seltene Möglichkeit, zwei miteinander verbundene Gebäudeteile ohne bestehende Mietverhältnisse neu zu strukturieren, zu modernisieren und wirtschaftlich neu zu positionieren.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS
•Vollständig leerstehendes Gebäudeensemble – Entwicklung ohne bestehende Mietverhältnisse möglich
•Zwei verbundene Gebäudeteile
•Konzept für 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
•Zentrale Innenstadt- und Hafenlage in Cuxhaven

Das Ensemble besteht aus zwei eigenständigen, unmittelbar miteinander verbundenen Gebäuden aus dem Baujahr circa 1900. Auf einem rund 440 m² großen Grundstück stehen insgesamt etwa 574 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Gebäude erstrecken sich über drei Geschosse und sind derzeit vollständig leerstehend, sodass eine umfassende Neustrukturierung ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse erfolgen kann.

Für die zukünftige Nutzung liegt bereits ein Entwicklungskonzept mit einer möglichen Aufteilung in vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten vor. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnraum, klassischer Gewerbevermietung und – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Die unterschiedlichen Gebäudestrukturen ermöglichen eine flexible Grundrissgestaltung und eine individuelle Positionierung am Markt.