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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
Sometimes you enter a house and immediately feel: This is where a new chapter of life begins. This single-family house in Brunn am Wald is exactly such a place – a first occupancy waiting to be filled with life. A home that was not only built, but consciously designed to give people space: space to arrive, space to grow, space to dream.
A house that rewrites history – your history
Where once an old building stood, a modern new building now rises, constructed according to current standards for energy efficiency and living comfort. No compromise, no patchwork – everything new, everything untouched. You are the first to live here.
Already when entering the ground floor the generous master area opens up – a retreat with its own bathroom, perfect for quiet mornings and relaxed evenings. The large porcelain stoneware tiles, the underfloor heating and the high-quality fittings create an atmosphere that immediately radiates warmth.
On the upper floor the heart of the house unfolds: an open living and kitchen area with access to the terrace. Light falls through electric VELUX roof windows that open and close at the push of a button. Here family moments, conversations, laughter arise – or simply quiet moments with a view of the greenery.
Three further rooms offer flexibility: children's rooms, home office, guest room – or all together. The sloping ceilings are not only charming but cleverly used: an additional 28,65 m² floor area make the upper floor a real space miracle.
More than living – potential for your ideas
Directly adjacent to the living area is a 31 m² large storage or hobby room. Workshop? Gym? Studio? With the appropriate permit this area can even be converted into living space – a rare plus that gives you room for the future.
Technology that makes everyday life easier
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Daikin air/water heat pump
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Underfloor heating throughout the living area
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Cooling function for warm summer days
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Fiber optic connection
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Video door intercom
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Double garage with two automatic gates
Everything is prepared, well thought out and implemented to a high standard.
Note according to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as the sale/rental of your property.
Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier beginnt ein neuer Lebensabschnitt. Dieses Einfamilienhaus in Brunn am Wald ist genau so ein Ort – ein Erstbezug, der darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Ein Zuhause, das nicht nur gebaut wurde, sondern bewusst gestaltet, um Menschen Raum zu geben: Raum zum Ankommen, Raum zum Wachsen, Raum zum Träumen.
Ein Haus, das Geschichte neu schreibt – Ihre Geschichte
Wo einst ein altes Gebäude stand, erhebt sich heute ein moderner Neubau, errichtet nach aktuellen Standards für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Kein Kompromiss, kein Flickwerk – alles neu, alles unberührt. Sie sind die ersten, die hier wohnen werden.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich der großzügige Masterbereich – ein Rückzugsort mit eigenem Badezimmer, perfekt für ruhige Morgen und entspannte Abende. Die großen Feinsteinzeugfliesen, die Fußbodenheizung und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, die sofort Wärme ausstrahlt.
Im Obergeschoss entfaltet sich das Herz des Hauses: ein offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Licht fällt durch elektrische VELUX-Dachfenster, die sich auf Knopfdruck öffnen und schließen. Hier entstehen Familienmomente, Gespräche, Lachen – oder einfach stille Augenblicke mit Blick ins Grüne.
Drei weitere Zimmer bieten Flexibilität: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer – oder alles zusammen. Die Dachschrägen sind nicht nur charmant, sondern clever genutzt: zusätzliche 28,65 m² Bodenfläche machen das Obergeschoss zu einem echten Raumwunder.
Mehr als Wohnen – Potenzial für Ihre Ideen
Direkt angrenzend an den Wohnbereich liegt ein 31 m² großer Lager- oder Hobbyraum. Werkstatt? Fitnessraum? Atelier? Mit entsprechender Genehmigung kann dieser Bereich sogar in Wohnraum verwandelt werden – ein seltenes Plus, das Ihnen Zukunftsspielraum schenkt.
Technik, die den Alltag leichter macht
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Daikin Luft/Wasser-Wärmepumpe
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Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
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Kühlfunktion für warme Sommertage
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Glasfaseranschluss
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Video-Türsprechanlage
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Doppelgarage mit zwei automatischen Toren
Alles ist vorbereitet, durchdacht und hochwertig umgesetzt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 126.59 m²
- Plot area
- 390 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
Condition & building
- Year built
- 2023
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Krems Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3522
- Town
- Brunn am Wald
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Garage
- Garage area
- 37.2 m²
- Garages
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€469,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€469,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 6.5 km
- Post officeapprox. 10 km