In the sought-after residential location of Brunn am Gebirge, this exceptional property presents itself as an exclusive home for the most demanding tastes. Generous room dimensions, spacious terraces, a private wellness area and modern building technology come together here to create a living concept that combines comfort, design and privacy in a special way.

Across three levels facing south, the house offers an impressive amount of space for living, relaxing and enjoying. The ground floor has around 140 m² of living space and is dominated by the generous kitchen-living room. An open fireplace underlines the special living ambience. A bedroom with bathroom, a separate WC, wardrobe and entrance hall complete this level. Two terraces with a total of around 39 m² create additional outdoor space. The garage is also located on this level, with direct access to the villa.

A special highlight is the solar-heated pool, which is equipped with an electric pool cover. An automatic irrigation system complements the outdoor area.

The basement level particularly highlights the property with its generous range of space. On around 213 m² of living space there is another living area with kitchen-living room, a bedroom with bathroom and a private wellness area with sauna. This area is ideal as a youth room, guest room or for care staff/nanny. A kitchenette, a separate WC as well as cellar, technical and storage rooms complete this level. In addition, a terrace of around 63 m² is available.

The attic floor offers, on around 75 m² of living space, a generous retreat with room, bathroom, hallway and storage room.

The property also offers numerous technical conveniences: a BUS system, electric curtains, an alarm system and security cameras complement the equipment. The balcony with electric louvred roof creates another protected outdoor space.

With minor structural adjustments, there is also the possibility of creating two further bedrooms and flexibly expanding the living space.

• 428 m² living space
• approx. 1.000 m² garden area
• generous living on three levels
• fully equipped kitchens with Miele appliances incl. wine coolers and stone worktops
• solar-heated pool
• electric pool cover
• private wellness area with sauna
• 2 open fireplaces
• generous terrace areas
• terrace with louvred roof
• Fully furnished sale
• automatic irrigation system
• BUS system
• electric curtains
• Alarm system & cameras
• dormer on 1st floor with Vienna view
• garage with electric gate
• extra car parking space next to the house

An exceptional property that convinces with spaciousness, comfort and a special sense of living – a home that offers room for the most demanding tastes.
We would be pleased to present this special property to you in the context of a personal viewing and look forward to your enquiry.

In begehrter Wohnlage von Brunn am Gebirge präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als exklusives Zuhause für höchste Ansprüche. Großzügige Raumdimensionen, weitläufige Terrassen, ein privater Wellnessbereich und moderne Haustechnik verbinden sich hier zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Design und Privatsphäre auf besondere Weise vereint.

Auf drei südseitig ausgerichteten Ebenen eröffnet das Haus beeindruckend viel Raum zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Das Erdgeschoss verfügt über rund 140 m² Wohnfläche und wird von der großzügigen Wohnküche geprägt. Ein offener Kamin unterstreicht das besondere Wohnambiente. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer, ein separates WC, Garderobe und Vorraum ergänzen diese Ebene. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 39 m² schaffen zusätzlichen Freiraum. Auch die Garage befindet sich auf dieser Ebene, mit direktem Zugang zur Villa.

Ein besonderes Highlight ist der solar beheizte Pool, der mit einer elektrischen Poolabdeckung ausgestattet ist. Eine automatische Bewässerungsanlage ergänzt den Außenbereich.

Das Untergeschoss hebt die Immobilie mit seinem großzügigen Raumangebot besonders hervor. Auf rund 213 m² Wohnfläche befinden sich ein weiterer Wohnbereich mit Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer sowie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna. Dieser Bereich eignet sich ideal als Jungendzimmer, Gästezimmer oder für Pflegepersonal/Nanny. Eine Teeküche, ein separates WC sowie Keller-, Technik- und Lagerräume komplettieren diese Ebene. Zusätzlich steht eine Terrasse mit rund 63 m² zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet auf rund 75 m² Wohnfläche einen großzügigen Rückzugsbereich mit Zimmer, Badezimmer, Flur und Abstellraum.

Auch technisch bietet die Liegenschaft zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Bussystem, elektrische Vorhänge, eine Alarmanlage sowie Sicherheitskameras ergänzen die Ausstattung. Der Balkon mit elektrischem Lamellendach schafft einen weiteren geschützten Freiraum.

Mit geringfügigen baulichen Anpassungen besteht zudem die Möglichkeit, zwei weitere Schlafzimmer zu schaffen und das Raumangebot flexibel zu erweitern.

• 428 m² Wohnfläche
• ca. 1.000 m² Gartenfläche
• großzügiges Wohnen auf drei Ebenen
• voll ausgestattete Küchen mit Miele Geräten inkl. Weinkühlschränken und Steinplatten
• solar beheizter Pool
• elektrische Poolabdeckung
• privater Wellnessbereich mit Sauna
• 2 offene Kamine
• großzügige Terrassenflächen
• Terrasse mit Lamellendach
• Vollständig möblierter Verkauf
• automatische Bewässerungsanlage
• BUS-System
• elektrische Vorhänge
• Alarmanlage & Kameras
• Gaube in 1. Etage mit Wienblick
• Garage mit elektrischem Tor
• extra KFZ-Stellplatz neben dem Haus

Eine außergewöhnliche Immobilie, die mit Großzügigkeit, Komfort und einem besonderen Wohngefühl überzeugt – ein Zuhause, das Raum für höchste Ansprüche bietet.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.