A jewel of the past – created for the future

Where history raises its voice and elegance finds its home.

In the midst of the idyllic landscape, in a charming village that has preserved its historical charm, stands an impressive building that has withstood time for almost 500 years. It is not only a residential house, it is a living monument that tells stories from centuries. Its late baroque facade design radiates an elegant splendor that makes passers-by stop in amazement.

A few years ago a comprehensive renovation began, during which the building was restored with great care and attention to detail. The roof was renewed, the facades shine in new splendor, and high-quality floors were laid inside. Modern lines and installations ensure that the historical charm harmonizes with the conveniences of the 21st century. New windows and doors let light flood into the rooms, while the modernized bathrooms and kitchens enable the highest residential comfort.

This magnificent property could be the perfect home for a large family who not only want to live together but also want to accommodate a nanny, au pair or household help in the same house. Multi-generational living also finds ideal conditions here. One can imagine children playing in the courtyard while grandparents enjoy the afternoon in the shade of the old trees. The flexibility of the living areas makes it possible to design the rooms individually and according to one’s own needs. The property is located in a central location and thus offers an ideal combination of residence and office or practice. Thanks to the excellent accessibility and proximity to important facilities, the property is also excellently suited for use by a company.

For investors this historical jewel also offers many possibilities. With currently six rentable apartments and two commercial premises one can here not only own a piece of history, but also generate regular rental income. The idea of living and working in a building that contains so many stories is tempting.

The courtyard is a true place of retreat. Designed with trees and lawns, it grants a green oasis in the middle of the village. Granite-paved paths lead through lush vegetation, which is always fresh and well kept by an automatic irrigation system. From the courtyard one enters another, enchanting courtyard which houses a light-flooded conservatory and a generous double garage.

Another highlight is the historic vaulted wine cellar, which offers optimal conditions for storing your wines.

Behind the courtyard extends a garden of over 600 m², which is not visible from outside and perfectly maintained. A pool invites you to cool off on hot summer days, while old trees and fruit trees provide shade and fruit. An irrigation system ensures that the garden is always in full bloom. The rear property boundary is accessible via a quiet cul-de-sac, where a carport for two cars, secured by an automatic entrance gate, is ready. The property can also be entered from the front via another automatic gate, which allows additional parking options in the driveway, in the courtyard and in the garage.

Facts:

• Plot area: 1.692 m² - An extensive refuge that gives space for peace, inspiration and development.
• Total living area: ca. 600 m² - Generous dimensions that enable a life in elegance and privacy.
• Additionally buildable area: 600 m² - A valuable reserve for visions, extensions or new projects.
• Currently rented units:
  • 2 apartments
  • 1 commercial premises
  • If the existing 8 units are rented out, significant rental income can be achieved.
• Additional rental income:
  • The rear plot could be rented out as a garden or up to 7 new apartments could be built, which can also be rented.
  • Zoning regulations: Flächenwidmung Bauland Kerngebiet - (max.7 Wohneinheiten) Schutzzonenkategorie 4, lt. Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Brunn am Gebirge, BKL I, II, o, I‹, 40 % may be built
  • The wine cellar and the carport allow further rental possibilities.

Imagine stepping through the entrance portal into the courtyard, hearing your family's laughter and feeling the gentle breeze of the past blowing through the trees. This house is more than just a building; it is a home, a business, an inheritance. It is a place where the past meets the present and shapes a wonderful future.

Location, surroundings, infrastructure:

The property is located in Brunn am Gebirge, a market town in the district of Mödling in Niederösterreich. Brunn am Gebirge is situated south of Vienna and borders the municipalities Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, and Vösendorf as well as the town Mödling. The municipality is part of the Wiener Becken and combines an idyllic mix of urban flair and rural tranquillity.

The surroundings of Brunn am Gebirge are characterised by a harmonious mix of residential areas, commercial areas and green spaces. In the immediate vicinity there are several parks and green areas that invite you to take walks and enjoy leisure activities.

The market town has excellent public transport connections. Brunn-Maria Enzersdorf station is reachable within minutes and provides regular connections to Vienna and the surrounding regions. Various bus lines complement the service and connect the different localities with each other.

The location close to the A21 (Wiener Außenringautobahn) and the A2 (Südautobahn) allows quick connections to Vienna city centre as well as to other important traffic routes in Niederösterreich and beyond. The federal road B17 also runs nearby, providing a direct connection to Vienna and Wiener Neustadt.

There are a variety of shopping opportunities, including supermarkets, specialist shops and smaller boutiques. The Shopping City Süd (SCS), one of the largest shopping centres in Europe, is only a few minutes away by car where you will find a wide range of shops, restaurants and entertainment options.

For families with children Brunn am Gebirge offers a good selection of educational institutions, including kindergartens, primary schools and a middle school. In the immediate vicinity there are also secondary schools and universities, particularly in the town Mödling and nearby Vienna.

The region is rich in leisure and recreational opportunities. There are numerous sports clubs, fitness centres and swimming pools. The nearby Wienerwald invites you to hikes, bike tours and other outdoor activities. Culture enthusiasts will find theatres, museums and regular cultural events in the area.

Medical care in Brunn am Gebirge is well developed. There are several general practitioners and specialists as well as pharmacies. The Landesklinikum Mödling is also quickly accessible and provides comprehensive medical services.

The location in Brunn am Gebirge offers an attractive residential location with a good mix of tranquillity and urban proximity. The excellent transport links, extensive shopping facilities and high quality of life make this location particularly appealing.

Get an impression of your new home and contact Ms Nina Jordanov for a viewing appointment or further information by telephone at +43 660 44 27 200 or by e-mail at nj@novel-real.at

The brokerage fee is payable only upon conclusion of a valid legal transaction. Attention is expressly drawn to the overview of additional costs. The visualisations and images of the property (in particular of interior fittings) may be stock photos or photographs that have been digitally optimised.

Ein Juwel der Vergangenheit – geschaffen für die Zukunft

Wo Geschichte ihre Stimme erhebt und Eleganz ihr Zuhause findet.

Inmitten der idyllischen Landschaft, in einem charmanten Dorf, das seinen historischen Charme bewahrt hat, steht ein eindrucksvolles Gebäude, das seit fast 500 Jahren die Zeit überdauert hat. Es ist nicht nur ein Wohnhaus, es ist ein lebendiges Denkmal, das Geschichten aus Jahrhunderten erzählt. Seine spätbarocke Fassadengestaltung strahlt eine elegante Pracht aus, die Passanten staunend innehalten lässt.

Vor einigen Jahren begann eine umfassende Renovierung, bei der das Gebäude mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert wurde. Das Dach wurde erneuert, die Fassaden erstrahlen in neuem Glanz, und im Inneren wurden hochwertige Böden verlegt. Moderne Leitungen und Installationen sorgen dafür, dass der historische Charme mit den Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts harmoniert. Neue Fenster und Türen lassen Licht in die Räume fluten, während die modernisierten Bäder und Küchen höchsten Wohnkomfort ermöglichen.

Diese prächtige Immobilie könnte das perfekte Zuhause für eine große Familie sein, die nicht nur zusammenleben, sondern auch Kindermädchen, Au-pair oder Haushaltshilfe im selben Haus unterbringen möchte. Auch Mehrgenerationenwohnen findet hier ideale Voraussetzungen. Man kann sich vorstellen, wie Kinder im Innenhof spielen, während Großeltern im Schatten der alten Bäume den Nachmittag genießen. Die Flexibilität der Wohnbereiche ermöglicht es, die Räume individuell und nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage und bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnsitz und Büro bzw. Praxis. Dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Einrichtungen eignet sich das Objekt auch hervorragend für die Nutzung durch ein Unternehmen.

Für Investoren bietet dieses historische Juwel ebenfalls viele Möglichkeiten. Mit derzeit sechs vermietbaren Wohnungen und zwei Geschäftslokalen kann man hier nicht nur ein Stück Geschichte besitzen, sondern auch regelmäßige Mieteinnahmen generieren. Der Gedanke, in einem Gebäude zu leben und zu arbeiten, dass so viele Geschichten birgt, ist verlockend.

Der Innenhof ist ein wahrer Rückzugsort. Mit Bäumen und Rasenflächen gestaltet, gewährt er eine grüne Oase mitten im Dorf. Granitgepflasterte Wege führen durch üppige Bewachsung, die durch ein automatisches Bewässerungssystem immer frisch und gepflegt ist. Vom Innenhof aus betritt man einen weiteren, zauberhaften Hof der einen lichtdurchfluteten Wintergarten und eine großzügige Doppelgarage beherbergt.

Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbe-Weinkeller, der optimale Bedingungen für die Lagerung Ihrer Weine bietet.

Hinter dem Hof erstreckt sich ein über 600 m² großer Garten, der nicht einsehbar und perfekt gepflegt ist. Ein Pool lädt an heißen Sommertagen zum Abkühlen ein, während Altbäume und Obstbäume Schatten und Früchte spenden. Eine Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass der Garten immer in voller Blüte steht. Die hintere Grundstücksgrenze ist über eine ruhige Sackgasse erreichbar, wo ein Carport für zwei Autos, gesichert durch ein automatisches Einfahrtstor, bereitsteht. Auch von der Vorderseite kann das Grundstück über ein weiteres automatisches Tor betreten werden, was zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Einfahrt, im Hof und in der Garage gestattet.

Fakten:

• Grundstücksfläche: 1.692 m² - Ein weitläufiges Refugium, das Raum für Ruhe, Inspiration und Entfaltung schenkt.
• Gesamtwohnfläche: ca. 600 m² - Großzügige Dimensionen, die ein Leben in Eleganz und Privatsphäre ermöglichen.
• Zusätzlich bebaubare Fläche: 600 m² - Eine wertvolle Reserve für Visionen, Erweiterungen oder neue Projekte.
• Aktuell vermietete Einheiten:
  • 2 Wohnungen
  • 1 Geschäftslokal
  • Bei Vermietung der bestehenden 8 Einheiten können erhebliche Mieteinnahmen erzielt werden.
• Zusätzliche Mieteinnahmen:
  • Es könnte das hintere Grundstück als Garten vermietet werden oder bis zu 7 neue Wohnungen gebaut werden, die ebenfalls vermietet werden können.
  • Bebauungsbestimmungen: Flächenwidmung Bauland Kerngebiet - (max.7 Wohneinheiten) Schutzzonenkategorie 4, lt. Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Brunn am Gebirge, BKL I, II, o, I‹, 40 % bebaut werden
  • Der Weinkeller und das Carport erlauben weitere Mietmöglichkeiten.

Stellen Sie sich vor, wie Sie durch das Eingangsportal in den Innenhof treten, das Lachen Ihrer Familie hören und die sanfte Brise der Vergangenheit spüren, die durch die Bäume weht. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist ein Zuhause, ein Geschäft, ein Erbe. Es ist ein Ort, an dem die Vergangenheit auf die Gegenwart trifft und eine wunderbare Zukunft formt.

Lage, Umgebung, Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in Brunn am Gebirge, einer Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Brunn am Gebirge liegt südlich von Wien und grenzt an die Gemeinden Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, und Vösendorf sowie an die Stadt Mödling. Die Gemeinde ist Teil des Wiener Beckens und vereint eine idyllische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe.

Die Umgebung von Brunn am Gebirge ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen. In der näheren Umgebung findet man einige Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Marktgemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährt regelmäßige Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden die verschiedenen Ortsteile miteinander.

Die Lage in der Nähe der Autobahn A21 (Wiener Außenringautobahn) und der Südautobahn A2 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an andere wichtige Verkehrsrouten in Niederösterreich und darüber hinaus. Die Bundesstraße B17 verläuft ebenfalls in der Nähe, somit hat man eine direkte Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt.

ES gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Boutiquen. Die Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Europas, ist nur wenige Autominuten entfernt dort findet man eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Für Familien mit Kindern eröffnet Brunn am Gebirge eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule. In der näheren Umgebung befinden sich auch weiterführende Schulen und Hochschulen, insbesondere in der Stadt Mödling und im nahen Wien.

Die Region ist reich an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Der nahe Wienerwald lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturinteressierte finden in der Umgebung Theater, Museen und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen.

Die medizinische Versorgung in Brunn am Gebirge ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Apotheken. Das Landesklinikum Mödling ist ebenfalls schnell erreichbar es gewährt eine umfassende medizinische Dienstleistungen.

Die Lage in Brunn am Gebirge bietet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Mischung aus Ruhe und städtischer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders.

Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon unter +43 660 44 27 200 oder per E-Mail an nj@novel-real.at

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.