Rent
1 / 32
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Wood
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
This well-maintained single-family house on Falkensteinerweg in Brunn am Gebirge offers plenty of space, privacy and a pleasant living feeling in a green setting. The house, built in 2007, sits on a generous plot of around 936 m² and is particularly suited to families who want to live close to nature yet still benefit from a good connection to Vienna.
With a living area of around 155 m², a total of five rooms is available. The heart of the house is the spacious living area with a Swedish stove and direct access to the covered terrace and the extensive garden. The adjoining, fully equipped kitchen blends harmoniously into the living area. Three bedrooms, a bathroom with bathtub, shower and WC, as well as a separate guest toilet provide sufficient space and comfort for everyday family life.
A special addition is the basement level of around 112 m². In addition to numerous storage and utility rooms, it houses a sauna and a spacious, naturally lit multi-purpose room, which can be used, for example, as a fitness area, hobby room, music room or home office. In addition, an attic of around 80 m², not yet converted, is available.
The sunny garden offers plenty of room for relaxing, playing and socialising. A covered terrace extends the living area outdoors, while a generous carport provides space for two vehicles. Parquet floors, exterior blinds, air conditioning and gas central heating complete the comfortable equipment of the house.
The location combines quiet living in green surroundings with short distances to shopping facilities, schools, kindergartens and public transport. The Vienna city boundary, Mödling and Shopping City Süd are also quickly reachable.
The house is available immediately and can be taken over partly furnished by arrangement.
Monthly flat-rate rent: EUR 2.500,–
Tenants pay no brokerage commission due to the principle of the first client commissioning the broker. The information on areas, equipment and rental terms is based on the present property offer.
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Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve illustrative purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy performance certificate under EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is made, in accordance with the statutory requirements.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus am Falkensteinerweg in Brunn am Gebirge bietet viel Platz, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl in grüner Umgebung. Das im Jahr 2007 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 936 m² und eignet sich besonders für Familien, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Anbindung an Wien profitieren möchten.
Auf einer Wohnfläche von rund 155 m² stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die angrenzende, vollständig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie eine separate Gästetoilette bieten ausreichend Platz und Komfort für den Familienalltag.
Eine besondere Ergänzung stellt das rund 112 m² große Kellergeschoss dar. Neben zahlreichen Lager- und Nebenräumen befinden sich hier eine Sauna sowie ein großzügiger, natürlich belichteter Mehrzweckraum, der sich beispielsweise als Fitnessbereich, Hobbyraum, Musikzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Darüber hinaus steht ein rund 80 m² großer, noch nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung.
Der sonnige Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen, während ein großzügiges Carport Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Parkettböden, Außenjalousien, Klimaanlage und Gasetagenheizung ergänzen die komfortable Ausstattung des Hauses.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Wiener Stadtgrenze, Mödling und die Shopping City Süd sind rasch erreichbar.
Das Haus ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung teilweise möbliert übernommen werden.
Monatliche Pauschalmiete: EUR 2.500,–
Für Mieter fällt aufgrund des Erstauftraggeberprinzips keine Maklerprovision an. Die Angaben zu Flächen, Ausstattung und Mietkonditionen beruhen auf dem vorliegenden Immobilienangebot.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 155 m²
- Plot area
- 936 m²
- Total area
- 222 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 112 m²
- Unfinished attic area
- 80 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2007
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2345
- Town
- Brunn am Gebirge
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Wood
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Sauna
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,990
Total rent net
€1,990
Total charges net
€1,990
Total rent net
€1,990
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,990
Total rent gross
€1,990
Neighbourhood
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Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
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Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 5 km
- Universityapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km