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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 3
Construction: Solid construction
Site development: Fully developed
Separate toilets: 3
This charming town villa at the foot of the Brucker Schlossberg offers you numerous possible uses – whether as a single-family home, a two-family home, living with office or rental, or as an investment property.
Here you can design your dream home according to your own ideas!
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Location
Located in absolute tranquillity, directly at the edge of the forest and yet close to the centre, this property combines the advantages of city and nature.
The town centre of Bruck an der Mur, shopping facilities, schools and public transport are conveniently within walking distance.
The station is also only a few minutes' walk away – you can reach the state capital Graz in approx. 30 minutes by car or train.
An ideal location for families, commuters, or anyone who wants to live close to nature and still be well connected.
Equipment & Highlights
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Generous living area with versatile possible uses
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Gas heating
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2 garages – one of them, due to its height, also suitable for motorhomes and for 2 cars
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Further parking spaces in front of the house and additional spaces available with the Brucker Parkkarte
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Garden house and small garden area for your individual design
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Plastic windows with roller shutters (2006)
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Floors: parquet, carpet, flooring
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Orientation: South-West
The house is basically ready to move into, but requires renovation or modernisation work to bring it up to today's standard – ideal for anyone who wants to design their home according to their own wishes.
Layout
The ground floor and upper floor have an almost identical layout, which makes use as a two-family home particularly suitable.
In addition, there is a small attic flat as well as a fully basemented older building.
The ground floor flat is furnished and therefore immediately habitable.
(The stated living area is an estimate and includes the extension. For floor plans see plan.)
Building condition & key data
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Year built: 1936
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Extension: 1955
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Garage & loft conversion: 1975
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Raising of the garage: 1986
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Construction: solid brick
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Roof: tiled roof
This property impresses with solid substance and an excellent location – perfectly suited as a yield property, a multi-generation house or a residential house with additional usage options.
Conclusion
A unique opportunity in Bruck an der Mur:
This town villa combines charm, substance and room for design – ideal for families, entrepreneurs or investors who recognise the potential of a versatile house in a prime location.
With a little creativity and renovation, a dream home with a future will emerge here – commission-free for buyers!
Information and viewing: Christian Rossik 0664 43 17 853
Diese charmante Stadtvilla am Fuße des Brucker Schlossbergs bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Wohnen mit Büro oder Vermietung oder als Anlageobjekt.
Hier können Sie Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten!
👉 Zum 3D-Rundgang:
Hier klicken und virtuell besichtigen
Lage
In absoluter Ruhelage, direkt am Waldrand und dennoch zentrumsnah gelegen, verbindet dieses Objekt die Vorzüge von Stadt und Natur.
Das Stadtzentrum von Bruck an der Mur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt – die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder Zug.
Ein idealer Standort für Familien, Pendler oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Ausstattung & Highlights
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Großzügige Wohnfläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
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Gasheizung
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2 Garagen – eine davon auf Grund der Höhe auch für Wohnmobile und für 2 PKWs geeignet
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Weitere Parkplätze vor dem Haus und zusätzliche verfügbar mittels Brucker Parkkarte
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Gartenhaus und kleiner Gartenbereich für Ihre individuelle Gestaltung
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Kunststofffenster mit Rollläden (2006)
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Böden: Parkett, Teppich, Belag
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Ausrichtung: Süd-West
Das Haus ist grundsätzlich bezugsbereit, benötigt jedoch Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten, um es auf den heutigen Standard zu bringen – ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über eine nahezu identische Raumaufteilung, wodurch sich eine Nutzung als Zweifamilienhaus besonders anbietet.
Zusätzlich gibt es eine kleine Dachgeschosswohnung sowie einen voll unterkellerten Altbau.
Die Erdgeschosswohnung ist möbliert und somit sofort bewohnbar.
(Die angegebene Wohnfläche ist eine Schätzung und beinhaltet den Zubau. Grundrisse siehe Plan.)
Bauzustand & Eckdaten
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Baujahr: 1936
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Zubau: 1955
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Garagen- & Dachausbau: 1975
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Erhöhung der Garage: 1986
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Bauweise: Ziegelmassiv
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Dach: Ziegeldach
Diese Immobilie überzeugt durch solide Substanz und ausgezeichnete Lage – perfekt geeignet als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Wohnhaus mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit.
Fazit
Eine einzigartige Gelegenheit in Bruck an der Mur:
Diese Stadtvilla vereint Charme, Substanz und Gestaltungsspielraum – ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren, die das Potenzial eines vielseitigen Hauses in bester Lage erkennen.
Mit etwas Kreativität und Renovierung entsteht hier ein Wohntraum mit Zukunft – provisionsfrei für Käufer!
Infos und Besichtigung: Christian Rossik 0664 43 17 853
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 150 m²
- Plot area
- 695 m²
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1936
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8600
- Town
- Bruck an der Mur
Features
- Construction
- Solid construction
Availability & location
- District
- Bruck-Mürzzuschlag
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€319,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€319,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
266.6
3.57
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Airportapprox. 7 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 3.5 km