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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 3
Balconies: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
An extraordinary home for extraordinary demands
Some properties are more than a house. They are a statement.
In one of the most sought-after locations in Bodensdorf am Ossiacher See, the „Villa Lovinas“ is being built, an extraordinary new-build villa that combines modern architecture, alpine elegance and the highest living comfort in a unique way.
On a generous plot of approx. 2.154 m², an architecturally demanding detached house with approx. 306 m² living area and a total of approx. 483 m² usable area is being built. The special sloping location not only allows an impressive architectural design, but also opens up a fascinating view of Ossiacher See and the surrounding mountain landscape.
The heart of the villa is the generous, open-plan kitchen, dining and living area. The impressive, partly double-height room design with a clear room height of approx. 5,60 metres creates an extraordinary sense of space and generosity. A surrounding gallery on the upper floor enhances the architectural effect and makes this central living area a unique experience.
Generous window areas bring the impressive landscape indoors. The view extends across Ossiacher See to the mountains, making nature an integral part of everyday living.
The architecture combines clear, modern lines with warm materials. High-quality wooden applications, natural stone, generous glass surfaces and carefully planned details give the villa a modern alpine character with timeless elegance.
Living at the highest level
The villa has a total of six rooms, including generous bedrooms and guest areas, several high-quality bathrooms, a separate WC and two kitchen areas.
On the ground floor, in addition to the generous living, dining and cooking area, there are two further bedrooms, each with its own bathroom. The private retreat on the upper floor comprises a generous bedroom, a dressing room, a bathroom as well as a gallery and an additional office.
All levels are conveniently connected by a modern lift – from the basement level and the garage up to the upper floor.
A special highlight is the generous garage with space for up to four vehicles. The lower level is complemented by storage and utility rooms, a hobby workshop and a generous technical room.
Pool, terraces and garden with lake view
The outdoor areas have been designed as an extension of the living space.
Several interlinking terraces create different areas for relaxing, enjoying and lingering. The high-quality garden is professionally designed and planted with carefully selected plants.
The heated pool, usable all year round, measuring approx. 8 x 4 metres, creates a private wellness oasis with a view of the surrounding landscape and Ossiacher See. On request, the pool can be designed as a salt water pool.
Whether a relaxed morning with a view of the lake, an afternoon by the pool or an evening with friends on the generous terrace – this villa creates space for special moments.
High-quality fittings and modern building technology
Particular value has been placed on quality, design and comfort in the fittings.
The villa will be equipped, among other things, with:
- high-quality TerHürne castle floorboards
- Italian ceramics from Castelvetro
- Grohe SmartControl and Eurocube Premium fittings
- high-quality sanitary equipment from Laufen
- extra-high, flush-fitting fine wood doors
- triple-glazed windows with anthracite aluminium cladding
- oversized entrance door and high-quality garage door from Hörmann
- continuous lift from the basement level up to the upper floor
- video access control with internet connection
- air-to-water heat pump
- integrated air conditioning
- planned photovoltaic system with approx. 35 kWp
The combination of modern building technology, high-quality insulation and a generously dimensioned photovoltaic system ensures a future-oriented and energy-efficient living concept.
A villa for people who seek something special
The Villa Lovinas combines generous architecture, extraordinary room heights, high-quality materials and an impressive location above Ossiacher See.
A home with room for family and guests. A place to arrive, relax and enjoy. And a property that, through its special architecture and the combination of lake, mountain scenery, pool and generous plot, has a very distinctive quality of its own.
Completion is planned for November 2026 at the earliest, or by arrangement.
VILLA LOVINAS – where architecture meets landscape and living becomes an experience.
Ein außergewöhnliches Zuhause für außergewöhnliche Ansprüche
Manche Immobilien sind mehr als ein Haus. Sie sind ein Statement.
In einer der begehrtesten Lagen von Bodensdorf am Ossiacher See entsteht mit der „Villa Lovinas“ eine außergewöhnliche Neubauvilla, die moderne Architektur, alpine Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.154 m² entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Einfamilienhaus mit rund 306 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 483 m² Nutzfläche. Die besondere Hanglage ermöglicht nicht nur eine eindrucksvolle architektonische Gestaltung, sondern eröffnet zugleich einen faszinierenden Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt.
Das Herzstück der Villa bildet der großzügige, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die beeindruckende, teilweise zweigeschossige Raumgestaltung mit einer lichten Raumhöhe von rund 5,60 Metern schafft ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Eine umlaufende Galerie im Obergeschoss verstärkt die architektonische Wirkung und macht diesen zentralen Wohnbereich zu einem einzigartigen Erlebnis.
Großzügige Fensterflächen holen die beeindruckende Landschaft ins Innere. Der Blick wandert über den Ossiacher See bis hin zu den Bergen – und macht die Natur zu einem festen Bestandteil des täglichen Wohnens.
Die Architektur verbindet klare, moderne Linien mit warmen Materialien. Hochwertige Holzapplikationen, Naturstein, großzügige Glasflächen und sorgfältig geplante Details verleihen der Villa einen modernen alpinen Charakter mit zeitloser Eleganz.
Wohnen auf höchstem Niveau
Die Villa verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter großzügige Schlaf- und Gästebereiche, mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Küchenbereiche.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Der private Rückzugsbereich im Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer sowie eine Galerie und ein zusätzliches Büro.
Alle Ebenen sind bequem über einen modernen Lift miteinander verbunden – vom Kellergeschoss und der Garage bis ins Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Lager- und Nebenräume, eine Hobbywerkstatt sowie einen großzügigen Technikbereich.
Pool, Terrassen und Garten mit Seeblick
Die Außenbereiche wurden als Erweiterung des Wohnraums konzipiert.
Mehrere ineinandergreifende Terrassen schaffen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Der hochwertig angelegte Garten wird professionell gestaltet und mit sorgfältig ausgewählten Pflanzen bepflanzt.
Der ganzjährig nutzbare, beheizte Pool mit einer Größe von ca. 8 x 4 Metern schafft eine private Wellnessoase mit Blick auf die umliegende Landschaft und den Ossiacher See. Auf Wunsch kann der Pool als Salzwasserpool ausgeführt werden.
Ob ein entspannter Morgen mit Blick auf den See, ein Nachmittag am Pool oder ein Abend mit Freunden auf der großzügigen Terrasse – diese Villa schafft Raum für besondere Momente.
Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Komfort gelegt.
Die Villa wird unter anderem ausgestattet mit:
- hochwertigen TerHürne-Schlossdielen
- italienischer Keramik von Castelvetro
- Grohe SmartControl und Eurocube Premium Armaturen
- hochwertiger Sanitärausstattung von Laufen
- überhohen, flächenbündigen Edelholztüren
- dreifach verglasten Fenstern mit Aluschale in Anthrazit
- übergroßer Eingangstür und hochwertigem Garagentor von Hörmann
- durchgehendem Lift vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss
- Video-Zugangskontrolle mit Internetanbindung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- integrierter Klimaanlage
- geplanter Photovoltaikanlage mit ca. 35 kWp
Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Dämmung und einer großzügig dimensionierten Photovoltaikanlage sorgt für ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnkonzept.
Eine Villa für Menschen, die das Besondere suchen
Die Villa Lovinas vereint großzügige Architektur, außergewöhnliche Raumhöhen, hochwertige Materialien und eine beeindruckende Lage über dem Ossiacher See.
Ein Zuhause mit Raum für Familie und Gäste. Ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Und eine Immobilie, die durch ihre besondere Architektur und die Kombination aus See, Bergwelt, Pool und großzügigem Grundstück eine ganz eigene Qualität besitzt.
Die Fertigstellung ist frühestens ab November 2026 bzw. nach Vereinbarung vorgesehen.
VILLA LOVINAS – wo Architektur auf Landschaft trifft und Wohnen zum Erlebnis wird.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 306.09 m²
- Plot area
- 2,154 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 124.58 m²
- Balcony area
- 33.85 m²
- Terrace area
- 90.73 m²
- Garage area
- 106.25 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2026
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Fireplace
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9551
- Town
- Bodensdorf
Features
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Furnishing
- Partly furnished
- Swimming pool
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
Availability & location
- District
- Feldkirchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,990,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,990,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.71
A
B
30.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 9 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 6.5 km
- Collegeapprox. 9.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Airportapprox. 8 km
- Motorway junctionapprox. 8.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 9.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km