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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
Family villa with an unusually large amount of space!
📞 Arrange an appointment quickly and perhaps view the cosiest house in Biedermannsdorf:
We point out our economic close relationship with the seller and our brokerage activity as dual broker.
This spacious family villa in a quiet residential location in Biedermannsdorf offers around 430 m² living area, 9 rooms on 3 levels and an idyllic private garden (if the bamboo is removed)
The extensive and well thought-out floor plan creates ideal conditions for large families or the combination of living and home office.
On the raised ground floor there is the generous living and dining area with open kitchen, a bathroom and further rooms. The attic floor offers additional living rooms, an open gallery and a variety of possible uses. A special highlight is the converted attic with direct access to the impressive 360° panoramic roof terrace.
Goodies:
- In the kitchen you can cook with electricity or gas.
- in the cellar sauna and shower are prepared
- modern house intercom system
- living room is laid with high-quality marble flooring
- fireplace connection for wood-burning stove available
- also a carport and parking space on private land
- 2 garden entrances / driveways
Plenty of space for hobbies, guests & home office.
The fully developed basement complements the living offer with two southwest-facing rooms with garden access, a hobby room, a wine cellar as well as storage and technical rooms - a comprehensive alarm system is operational.
The double carport comfortably offers space for two vehicles.
Garden idyll with privacy!
The terraced garden with mature trees creates a green oasis for relaxing. Natural shaded spots, peace and privacy make this outdoor area a special retreat. the large bamboo is currently being cleared. It is limited and cannot spread, but has grown too tall.
Quiet location with perfect connections.
The property is located in a traffic-calmed residential street and combines relaxed living with excellent infrastructure. Vienna, Mödling and the SCS are quickly reachable. Schools, kindergartens, shopping facilities as well as numerous leisure and sports opportunities are in the vicinity:
- Bus stop for buses 200, 210, 215, 216, 217 around the corner!
- Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf: 1 km away
- BILLA, HOFER, bank, bakery, primary school, playground, doctors, swimming pool, tobacconist, several restaurants etc. are in the village.
- Der Golfclub Wien-Achau is reachable in 2 car minutes!
Highlights at a glance:
-
Ideal for families & home office
-
Converted attic
-
360° panoramic roof terrace
-
Fully basemented with hobby room & wine cellar. of which two rooms have garden access
-
Double carport for 2 cars
-
Terraced garden with mature trees
-
Quiet residential location
-
Proximity to Vienna, Mödling & SCS
An extraordinary home for those who are looking for generosity, peace and quality of life in the desirable Vienna surrounding area.
📞 Arrange an appointment quickly and perhaps view the cosiest house in Biedermannsdorf:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
I am (almost) always reachable! Individual viewing flexibly and spontaneously possible
We point out our economic close relationship with the seller and our brokerage activity as dual broker.
All information is based on information from the owner and has been compiled with the greatest care.
No guarantee is taken for the accuracy, completeness and timeliness of this information. Changes, errors and prior sale are expressly reserved. Dimensional details are approximate figures.
The exposé does not constitute a binding offer.
In the event of a successful conclusion, a buyer commission in the amount of 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. is payable - in accordance with Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 and 297/1996.
Familienvilla mit außergewöhnlich viel Platz!
📞 Rasch einen Termin vereinbaren und vielleicht das gemütlichste Haus in Biedermannsdorf besichtigen:
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Diese großzügige Familienvilla in ruhiger Wohnlage von Biedermannsdorf bietet rund 430 m² Wohnnutzfläche, 9 Zimmer auf 3 Ebenen und einen idyllischen Privatgarten (wenn man den Bambus entfernt)
Der weitläufige und gut durchdachte Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für große Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Im Hochparterre befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer sowie weitere Zimmer. Das Dachgeschoß bietet zusätzliche Wohnräume, eine offene Galerie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden mit direktem Zugang zur beeindruckenden 360°-Panorama-Dachterrasse.
Goodies:
- In der Küche können Sie mit Strom oder Gas kochen.
- im Keller sind Sauna und Dusche vorbereitet
- moderne Haussprechanlage
- Wohnzimmer ist mit hochwertiger Marmorboden verlegt
- Kaminanschluss für Schwedenofen vorhanden
- ebenso ein Carport und PKW-Stellplatz am Eigengrund
- 2 Garteneingänge / Zufahrten
Viel Raum für Hobby, Gäste & Homeoffice.
Das voll ausgebaute Kellergeschoß ergänzt das Wohnangebot um zwei südwestseitige Zimmer mit Gartenzugang, einen Hobbyraum, einen Weinkeller sowie Lager- und Technikräume - eine umfassende Alarmanlage ist betriebsbereit.
Das Doppelcarport bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge.
Gartenidylle mit Privatsphäre!
Der terrassenförmig angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine grüne Oase zum Entspannen. Natürliche Schattenplätze, Ruhe und Privatsphäre machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. der groß Bambus wird aktuell gerodet. Er ist begrenzt und kann sich nicht ausbreiten, aber zu hoch gewachsen.
Ruhige Lage mit perfekter Anbindung.
Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und verbindet entspanntes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Wien, Mödling und die SCS sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung:
- Busstation für Busse 200, 210, 215, 216, 217 ums Eck!
- Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf: 1 km entfernt
- BILLA, HOFER, Bank, Bäckerei, Volksschule, Spielplatz, Ärzte, Schwimmbad, Trafik, mehrere Restaurants uem.sind im Ort.
- Der Golfclub Wien-Achau ist in 2 PKW Minuten erreichbar!
Highlights auf einen Blick:
-
Ideal für Familien & Homeoffice
-
Ausgebauter Dachboden
-
360°-Panorama-Dachterrasse
-
Vollunterkellert mit Hobbyraum & Weinkeller. davon sind zwei Zimmer mit Gartenzugang
-
Doppelcarport für 2 PKW
-
Terrassenförmiger Garten mit Altbaumbestand
-
Ruhige Wohnlage
-
Nähe Wien, Mödling & SCS
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität im begehrten Wiener Umland suchen.
📞 Rasch einen Termin vereinbaren und vielleicht das gemütlichste Haus in Biedermannsdorf besichtigen:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 434 m²
- Plot area
- 607 m²
- Rooms
- 9
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 45 m²
- Garden area
- 500 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 5 m²
- Terrace area
- 40 m²
- Parking area
- 26 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1991
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Golfclub Wien-Achau, Bahnhof Laxenburg/Biedermannsdorf
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2362
- Town
- Biedermannsdorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,200,000
Operating costs net
€146
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,200,000
Monthly costs gross
€146
Monthly costs net
€146
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
94.3
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 5 km
- Universityapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 5 km
- Undergroundapprox. 6.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 4.5 km
- Clinicapprox. 5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2 km