A special home. Room for your own ideas.

74m² living area · 40 m² courtyard, not overlooked · 2 bedrooms · fiber optic connection

In a place as rarely built today, a piece of original Bernhardsthal.

Whoever strolls through Bernhardsthal and approaches the church discovers a villagescape that would hardly be newly created today: small houses built close together. Each house forms a small four-sided courtyard on its own. Several of these units are immediately adjacent to each other on two, some even on three sides. This creates an exceptional building cluster in which the individual houses connect into their own, finely detailed village structure.

For a moment time seems to stand still. Here you encounter a piece of original Weinviertel – and in the middle of it lies this special house.

Exactly when it was built can no longer be determined today. A construction file from the original construction period is not available. The later conversions and renewals, however, are documented and show how the house was adapted to the needs of its residents over decades.

This house is not an off-the-shelf property. It is a home for people who appreciate individuality, want to realize their own ideas and enjoy giving a special place their personal touch.

The room layout includes:

• generous living room with window and terrace door to the courtyard/garden/terrace
• kitchen open to the dining area
• 2 bedrooms
• courtyard
• bathroom
• separate WC
• a hallway
• an entrance hall
• storage room
• barrier-free access
• car parking space in front of the house

The history of the house – construction phases at a glance

1989 – First documented conversion

Interior walls were moved, the bathroom was enlarged and a WC was newly installed. The floors, windows and interior plaster were also renewed. The exterior facade received a fine plaster.

2015 – Further modernization

The floors were renewed and new furniture was purchased. A spacious entrance hall with fixed glazing to the courtyard was created from the garage. In addition, a separate storage room with a window was partitioned off.

A gas central heating system including hot water preparation was installed. The courtyard was also already conceived as a possible wellness area, but not yet completely finished.

2026 – Fiber optic connection in front of the house

A fiber optic cable has already been laid in front of the front door.

Thus another step towards modern digital infrastructure has been taken.

Further, recent modernizations

The bathroom was modernized and the kitchen was renewed a few years ago. A breakthrough to the dining room created an open living-dining kitchen. In addition to a modern two-burner ceramic hob, the kitchen also has an additional oven with hotplate.

A tour through the house

Arrive and feel welcome

Through a small porch you enter the spacious reception hall. The view immediately falls on the courtyard, which you can also access directly from the hall. The fixed glazing connects the entrance area with the sheltered outdoor space and lets daylight in.

Immediately to the right of the entrance is a separate storage room with a window. A practical addition for supplies, shopping or household items – everything can be conveniently placed and stored.

From the hall the way leads to a small anteroom with a wardrobe. From here the WC, bathroom, kitchen and living room are centrally accessible. The clear layout and short distances make the house particularly suitable for everyday life.

Bathroom with window and practical technology

The modernized bathroom has a window and at the same time houses the gas central heating including hot water preparation. The heating system is currently still visible and not enclosed.

Anyone who wants to make this area visually more harmonious can work with an individual built-in solution. As a suggestion we have visualized a possible enclosure with the help of AI. It shows how the technology could be integrated stylistically.

Living room with daylight

The living room is also accessible from the anteroom and has a large window facing the street.

For a pleasant classification of the location: This is residential traffic. The busier main road is further away.

A kitchen with a special touch

The modern kitchen, renewed a few years ago, also has a large window. Through a later created opening to the dining room, an open living-dining-kitchen was created, which makes sensible use of the available space and forms a cozy center of the house.

A special feature is the additional stove with hotplate. This allows heating independently of the gas heating in the transitional period and, if necessary, cooking without electricity. For everyday use there is additionally a modern two-burner ceramic hob. The necessary kitchen appliances are present.

Sleeping with direct access to the courtyard

From the dining area you reach the bedroom. A large, double-leaf window ensures pleasant daylight. In addition, a patio door leads directly into the courtyard.

Thus the outdoor area is immediately integrated into everyday life – ideal for a morning coffee, a small break in the open air or a relaxed evening in a private atmosphere.

A courtyard with many possibilities

The approximately 40 m² courtyard is one of the special features of this property. Protected by the special construction, it offers a private outdoor area right in the village.

Whether with plants, a cozy seating area or an individually designed feel-good corner: here you can realize your own ideas. A wellness area had already been planned, but is not yet completed. This leaves room for your personal design.

Compact living, use additional areas

The property combines a manageable living area with additional usable areas and its own courtyard.

• Living area: ca. 74 m²
• Total usable area: ca. 147 m²
• Plot area according to the land register: 187 m²
• Courtyard: ca. 40 m², included in the plot area

The compact plot size makes the property manageable, while the additional usable areas open up versatile possibilities.

A vehicle can be parked in front of the house. Whether a carport can be erected in addition would have to be examined based on the local building law requirements and the plot situation.

Conclusion – a house for couples with their own ideas

This bright, friendly and practically laid-out house is particularly suitable for couples of any age who love the special and are looking for a home with an independent character.

All living rooms are on one level. Steps within the living area are not necessary, the distances are short and everyday life can be organized uncomplicatedly.

The village environment offers a pleasant neighborhood community. The protected courtyard creates additional open space, while the existing usable areas provide room for hobbies, supplies and individual needs.

The property has been continuously inhabited, maintained and repeatedly renewed over the years. It is ready to move into immediately and offers a good basis to bring in your own ideas and further develop the house according to personal taste.

A house with history, a special construction and much potential for people who prefer to live individual rather than ordinary.

OPEN HOUSE

Saturday, 07. Novmeber 2026 | 11:00 – 16:00

Saturday, 14. Novmeber 2026 | 11:00 – 16:00

Viewings by prior arrangement.

Ein besonderes Zuhause. Raum für eigene Ideen.

74m² Wohnfläche · 40 m² Innenhof, uneinsehbar · 2 Schlafzimmer · Glasfaseranschluß

In einem Ort, wie er heute kaum mehr gebaut wird, ein Stück ursprüngliches Bernhardsthal.

Wer durch Bernhardsthal schlendert und sich der Kirche nähert, entdeckt ein Ortsbild, das man heute kaum mehr neu schaffen würde: kleine Häuser, dicht an dicht gebaut. Jedes Haus bildet für sich einen kleinen Vierkanthof. Mehrere dieser Einheiten schließen an zwei, manche sogar an drei Seiten unmittelbar aneinander an. So entsteht ein außergewöhnlicher Gebäudecluster, in dem sich die einzelnen Häuser zu einer ganz eigenen, kleinteiligen Dorfstruktur verbinden.

Für einen Moment scheint die Zeit stillzustehen. Hier begegnet man einem Stück ursprünglichem Weinviertel – und mittendrin liegt dieses besondere Haus.

Wann genau es errichtet wurde, lässt sich heute nicht mehr feststellen. Ein Bauakt aus der ursprünglichen Bauzeit liegt nicht vor. Die späteren Umbauten und Erneuerungen sind hingegen dokumentiert und zeigen, wie das Haus über Jahrzehnte an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst wurde.

Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Individualität schätzen, eigene Vorstellungen verwirklichen möchten und Freude daran haben, einem besonderen Ort ihre persönliche Handschrift zu verleihen.

Die Raumaufteilung umfasst:

• großzügiges Wohnzimmermit Fenster und Terrassentür zum Innenhof/Garten/Terrasse
• Küche offen zum Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• Innenhof
• Badezimmer
• separates WC
• ein Vorzimmer
• eine Eingangshalle
• Lagerraum
• barrierefreier Zugang
• PKW-Stellplatz vor dem Haus

Die Geschichte des Hauses – Bauphasen im Überblick

1989 – Erster dokumentierter Umbau

Innenwände wurden versetzt, das Badezimmer vergrößert und ein WC neu eingebaut. Auch die Fußböden, Fenster und der Innenputz wurden erneuert. Die Außenfassade erhielt einen Edelputz.

2015 – Weitere Modernisierung

Die Böden wurden erneuert und neue Möbel angeschafft. Aus der Garage entstand eine geräumige Eingangshalle mit fixer Verglasung zum Innenhof. Zusätzlich wurde ein separater Lagerraum mit Fenster abgetrennt.

Eine Gas-Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung wurde eingebaut. Auch der Innenhof wurde bereits als möglicher Wellnessbereich mitgedacht, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt.

2026 – Glasfaseranschluss vor dem Haus

Vor der Haustür wurde bereits ein Glasfaserkabel verlegt. Damit ist ein weiterer Schritt in Richtung moderner digitaler Infrastruktur gesetzt.

Weitere, jüngste Modernisierungen

Das Badezimmer wurde modernisiert und die Küche vor wenigen Jahren erneuert. Durch einen Durchbruch zum Esszimmer entstand eine offene Wohn-Ess-Küche. Die Küche verfügt neben einem modernen zweiflammigen Cerankochfeld auch über einen zusätzlichen Ofen mit Herdplatte.

Ein Rundgang durch das Haus

Ankommen und willkommen sein

Durch einen kleinen Vorbau gelangen Sie in die geräumige Empfangshalle. Der Blick fällt unmittelbar auf den Innenhof, den Sie auch direkt von der Halle aus betreten können. Die feste Verglasung verbindet den Eingangsbereich mit dem geschützten Außenraum und lässt Tageslicht herein.

Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich ein separater Lagerraum mit Fenster. Eine praktische Ergänzung für Vorräte, Einkäufe oder Haushaltsgegenstände – alles lässt sich bequem abstellen und verstauen.

Von der Halle führt der Weg in ein kleines Vorzimmer mit Garderobe. Von hier aus sind WC, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer zentral erreichbar. Die übersichtliche Aufteilung und die kurzen Wege machen das Haus besonders alltagstauglich.

Badezimmer mit Fenster und praktischer Technik

Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein Fenster und beherbergt gleichzeitig die Gas-Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlage ist derzeit noch sichtbar und nicht verkleidet.

Wer diesen Bereich optisch harmonischer gestalten möchte, kann mit einer individuellen Einbaulösung arbeiten. Als Anregung haben wir mithilfe von KI eine mögliche Verkleidung visualisiert. Sie zeigt, wie sich die Technik gestalterisch integrieren ließe.

Wohnzimmer mit Tageslicht

Das Wohnzimmer ist ebenfalls vom Vorzimmer aus zugänglich und verfügt über ein großes Fenster zur Straße.

Für eine angenehme Einordnung der Lage: Hier handelt es sich um Anrainerverkehr. Die stärker befahrene Hauptstraße liegt weiter entfernt.

Eine Küche mit besonderer Note

Die moderne, vor wenigen Jahren erneuerte Küche besitzt ebenfalls ein großes Fenster. Durch einen später geschaffenen Durchbruch zum Esszimmer entstand eine offene Wohn-Ess-Küche, die den vorhandenen Platz sinnvoll nutzt und einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet.

Eine Besonderheit ist der zusätzliche Ofen mit Herdplatte. Damit lässt sich in der Übergangszeit unabhängig von der Gasheizung heizen und bei Bedarf auch ohne Strom kochen. Für den alltäglichen Gebrauch steht zusätzlich ein modernes zweiflammiges Cerankochfeld zur Verfügung. Die notwendigen Küchengeräte sind vorhanden.

Schlafen mit direktem Zugang in den Innenhof

Vom Essbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer. Ein großes, doppelflügeliges Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Zusätzlich führt eine Terrassentür direkt in den Innenhof.

So ist der Außenbereich unmittelbar in den Alltag eingebunden – ideal für einen Kaffee am Morgen, eine kleine Pause im Freien oder einen entspannten Abend in privater Atmosphäre.

Ein Innenhof mit vielen Möglichkeiten

Der rund 40 m² große Innenhof ist eines der besonderen Merkmale dieser Liegenschaft. Geschützt durch die besondere Bauweise bietet er einen privaten Außenbereich mitten im Ort.

Ob mit Pflanzen, einer gemütlichen Sitzgelegenheit oder einer individuell gestalteten Wohlfühlecke: Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Ein Wellnessbereich war bereits angedacht, ist aber noch nicht fertiggestellt. Damit bleibt Raum für Ihre persönliche Gestaltung.

Kompakt wohnen, zusätzliche Flächen nutzen

Die Liegenschaft verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit zusätzlichen Nutzflächen und einem eigenen Innenhof.

• Wohnfläche: ca. 74 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 147 m²
• Grundstücksfläche laut Grundbuch: 187 m²
• Innenhof: ca. 40 m², in der Grundstücksfläche enthalten

Die kompakte Grundstücksgröße macht die Liegenschaft überschaubar, während die zusätzlichen Nutzflächen vielseitige Verwendungsmöglichkeiten eröffnen.

Ein Fahrzeug kann vor dem Haus abgestellt werden. Ob sich darüber hinaus ein Carport errichten lässt, müsste anhand der örtlichen baurechtlichen Vorgaben und der Grundstückssituation geprüft werden.

Fazit – ein Haus für Paare mit eigenen Vorstellungen

Dieses helle, freundliche und praktisch aufgeteilte Haus eignet sich besonders für Paare jeden Alters, die das Besondere lieben und ein Zuhause mit eigenständigem Charakter suchen.

Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Stufen innerhalb des Wohnbereichs sind nicht erforderlich, die Wege sind kurz und der Alltag lässt sich unkompliziert organisieren.

Die dörfliche Umgebung bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander. Der geschützte Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum, während die vorhandenen Nutzflächen Platz für Hobbys, Vorräte und individuelle Bedürfnisse bieten.

Die Liegenschaft wurde durchgehend bewohnt, gepflegt und im Laufe der Jahre immer wieder erneuert. Sie ist sofort beziehbar und bietet eine gute Grundlage, um eigene Ideen einzubringen und das Haus nach persönlichem Geschmack weiterzuentwickeln.

Ein Haus mit Geschichte, einer besonderen Bauweise und viel Potenzial für Menschen, die lieber individuell als gewöhnlich wohnen.

OPEN HOUSE

Samstag, 07. Novmeber 2026 | 11:00 – 16:00 Uhr

Samstag, 14. Novmeber 2026 | 11:00 – 16:00 Uhr

Besichtigungen nach Voranmeldung.