On the sunny, elevated outskirts of Berndorf you are greeted by this extraordinary country house, which harmoniously combines generous living areas, high-quality materials and an idyllic natural location. On approximately 249 m² living area, spread over two levels, as well as a versatile basement, this property offers plenty of space for families, nature lovers and all who appreciate exclusive living in a quiet environment. The property would also be suitable as a representative company location!

The impressive 3.035 m² large plot (the property consists of two plots, 1419 m² and 1616 m²) with mature trees, a well-kept garden and a splendid southern orientation creates a maximum of privacy and opens up numerous possibilities for recreation or individual design.

Already when entering the house the warm atmosphere is noticeable. Natural materials, generous rooms and loving details give the property a very special character. The open living area with a large tiled stove forms the heart of the house and flows into the conservatory with an open fireplace and traditional pizza oven – a place for convivial hours in every season.

An exclusive wellness area with steam bath, a cozy Swiss stone pine room with integrated kitchen in the basement as well as the open gallery on the upper floor perfectly round off the extraordinary living concept.

Highlights at a glance

• approx. 249 m² living area on two levels
• approx. 90 m² versatile basement
• approx.3.035 m² sunny plot
• Quiet, elevated south-facing location with a beautiful view
• Generous garden with mature trees
• 3 bedrooms
• 3 bathrooms
• Open living and dining room with large tiled stove
• Conservatory with open fireplace and pizza oven
• Office/gallery on the upper floor
• Swiss stone pine room with integrated kitchen
• Wellness area with steam bath
• Natural materials and high-quality fittings
• Alarm system
• Double garage
• Domestic hot water preparation by heat pump

Room layout:

Ground floor

• Generous living and dining room with tiled stove
• Fully equipped kitchen
• Bedroom with dressing room
• Exclusive bathroom with whirlpool
• Conservatory with fireplace and pizza oven
• Entrance hall
• Guest WC

Upper floor

• Two bedrooms
• Bathroom with bathtub, shower and WC
• Additional shower
• Open gallery/office
• Entrance hall

Basement

• Cozy Swiss stone pine room with integrated kitchen
• Planned guest room
• Wellness area with steam bath and WC
• Storage, heating and technical rooms
• Entrance hall

Fittings

Particular emphasis was placed on quality and natural materials in the fittings.

• Natural stone in the entrance area
• High-quality wooden floors in the living rooms
• Underfloor heating in the bathroom areas
• Large tiled stove
• Open fireplace
• Alarm system
• Domestic hot water preparation by heat pump

Location

The property is located in an especially quiet, sunny and elevated residential area on the outskirts of Berndorf, nestled in the gentle hilly landscape of the Triestingtal.

Berndorf combines a high quality of life with excellent infrastructure and a diverse cultural offering. The town has around 9.000 inhabitants and offers numerous shopping opportunities, kindergartens, schools, a gymnasium, doctors, a pharmacy, a swimming pool as well as gastronomic establishments directly on site.

Cultural highlights such as the traditional Stadttheater Berndorf or the Krupp-Stadt-Museum underscore the special charm of the town.

The transport connections are excellent:

• Baden bei Wien at approx. 15 km distance
• Flughafen Wien-Schwechat approx. 45 minutes
• Motorway access A2 in about 15 minutes
• B18 Hainfelder Straße with quick connections to the region
• Triestingtalbahn with connections to the regional and supra-regional rail network

Conclusion

This extraordinary property combines generous living space, high-quality fittings and a nature-close way of life on an impressive plot. Whether as an exclusive family residence, company location or as a retreat in the countryside – this country house offers living quality at the highest level in one of the most beautiful locations of the Triestingtal.

Would you like to view the property in person? Then please feel free to arrange an appointment, I look forward to presenting your new home to you!

LEGAL

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Absolutely required are:

+ First and last name

+ current registered address (main residence)

+ telephone number

+ e-mail address

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Am sonnigen, erhöhten Stadtrand von Berndorf erwartet Sie dieses außergewöhnliche Landhaus, das großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien und eine idyllische Naturlage auf harmonische Weise vereint. Auf rund 249 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss bietet diese Liegenschaft viel Platz für Familien, Naturliebhaber und alle, die exklusives Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das Objekt würde sich auch als repräsentativer Unternehmerstandort anbieten!

Das beeindruckende 3.035 m² große Grundstück (die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken, 1419 m² und 1616 m²) mit altem Baumbestand, gepflegtem Garten und herrlicher Südausrichtung schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung oder individueller Gestaltung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die warme Atmosphäre spürbar. Naturverbundene Materialien, großzügige Räume und liebevolle Details verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Der offene Wohnbereich mit großem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in den Wintergarten mit offenem Kamin und traditionellem Pizzaofen über – ein Ort für gesellige Stunden zu jeder Jahreszeit.

Ein exklusiver Wellnessbereich mit Dampfbad, eine gemütliche Zirbenstube mit integrierter Küche im Untergeschoss sowie die offene Galerie im Obergeschoss runden das außergewöhnliche Wohnkonzept perfekt ab.

Highlights auf einen Blick

• ca. 249 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• ca. 90 m² vielseitig nutzbares Untergeschoss
• ca.3.035 m² sonniges Grundstück
• Ruhige, erhöhte Südlage mit schöner Aussicht
• Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
• 3 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• Offenes Wohn- und Esszimmer mit großem Kachelofen
• Wintergarten mit offenem Kamin und Pizzaofen
• Büro/Galerie im Obergeschoss
• Zirbenstube mit integrierter Küche
• Wellnessbereich mit Dampfbad
• Naturmaterialien und hochwertige Ausstattung
• Alarmanlage
• Doppelgarage
• Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
• Voll ausgestattete Wohnküche
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Exklusives Badezimmer mit Whirlpool
• Wintergarten mit Kamin und Pizzaofen
• Vorraum
• Gäste-WC

Obergeschoss

• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Zusätzliche Dusche
• Offene Galerie/Büro
• Vorraum

Untergeschoss

• Gemütliche Zirbenstube mit integrierter Küche
• Geplantes Gästezimmer
• Wellnessbereich mit Dampfbad und WC
• Abstell-, Heiz- und Technikräume
• Vorraum

Ausstattung

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und natürliche Materialien gelegt.

• Naturstein im Eingangsbereich
• Hochwertige Holzböden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung in Bereich der Bäder
• Großer Kachelofen
• Offener Kamin
• Alarmanlage
• Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen, sonnigen und erhöhten Wohnlage am Stadtrand von Berndorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Triestingtals.

Berndorf verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigem Kulturangebot. Die Stadt zählt rund 9.000 Einwohner und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheke, Schwimmbad sowie gastronomische Betriebe direkt vor Ort.

Kulturelle Highlights wie das traditionsreiche Stadttheater Berndorf oder das Krupp-Stadt-Museum unterstreichen den besonderen Charme der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Baden bei Wien in ca. 15 km Entfernung
• Flughafen Wien-Schwechat ca. 45 Minuten
• Autobahnauffahrt A2 in etwa 15 Minuten
• B18 Hainfelder Straße mit schneller Verbindung in die Region
• Triestingtalbahn mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz

Fazit

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl auf einem beeindruckenden Grundstück. Ob als exklusiver Familienwohnsitz, Unternehmensstandort oder als Rückzugsort im Grünen – dieses Landhaus bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau in einer der schönsten Lagen des Triestingtals.

Möchten Sie die Liegenschaft persönlich besichtigen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin, ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachnahme

+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)

+ Telefonnummer

+ E-Mail-Adresse

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