The detached single-family house is located in a quiet rural setting, near Bad Gleichenberg in the Oststeiermark. With 157 m² of living space it offers three spacious rooms, two bathrooms and high-quality fittings with stone floors and an open-plan kitchen. The extensive garden with an impressive distant view over the hilly landscape and the well-maintained building fabric make this property an attractive offer for anyone who wants to combine living close to nature with modern comfort.

THE ADVANTAGES OF THIS HOUSE AT A GLANCE:

• Rural quiet location in Bairisch Kölldorf, approx. 3 km from Bad Gleichenberg.
• 157 m² living usable area plus 185 m² total usable area.
• 2 rooms on two floors (ground floor and upper floor).
• 22 m² south terrace with green and distant view.
• 4 open parking spaces directly on the property.
• Approx. 1.140 m² garden usable area.
• 1.301 m² total area in the building land.
• Well maintained house with impressive finishes.
• Fitted kitchen, 2 bathrooms, high-quality stone floors, photovoltaic system.

THE HOUSE.

The detached single-family house extends over the ground floor and upper floor and offers approx. 157 m² of living usable area. The rooms are distributed over living areas, the gallery area and a bedroom.

The open-plan kitchen with French doors and direct access to the terrace forms the heart of the house. From the upper floor you can enjoy an impressive distant view over the hilly landscape of the Oststeiermark through the large mullioned windows.
The south terrace of approx. 22 m² invites you to linger outdoors and is directly accessible from the living area.

CONDITION AND EQUIPMENT.

The house was built in 2007 in solid construction. The well-kept condition is reflected in the renovated bathrooms, the high-quality stone floors and the modern fittings.

Heating is provided by a gas-solar combination with wall furnace, supplemented by a photovoltaic system for sustainable energy generation. The fitted kitchen is included in the purchase price.
Two bathrooms with windows, bathtub, shower, bidet and WC ensure a high level of living comfort. Four open parking spaces provide ample room for vehicles.

THE PROPERTY.

The plot comprises 1.301 m². The garden area amounts to approx. 1.140 m² and offers plenty of space for design and relaxation. The plot is fully developed.
It should be noted that this is not building land. The property is in the zoning Freiland. 

For answering further questions as well as for viewing appointments I am at your disposal daily - also at the weekend - from 08:00 to 22:00.

I look forward to your contact,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

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Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger ländlicher Lage, nahe Bad Gleichenberg in der Oststeiermark. Auf 157 m² Wohnfläche bietet es drei großzügige Zimmer, zwei Bäder und eine hochwertige Ausstattung mit Steinböden und offener Wohnküche. Der weitläufige Garten mit beeindruckendem Fernblick über die hügelige Landschaft und die gepflegte Bausubstanz machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ländliche Ruhelage in Bairisch Kölldorf, ca. 3 km von Bad Gleichenberg entfernt.
• 157 m² Wohnnutzfläche plus 185 m² Gesamtnutzfläche.
• 2 Zimmer auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss).
• 22 m² Südterrasse mit Grün- und Fernblick.
• 4 Freistellplätze direkt am Grundstück.
• Ca. 1.140 m² Gartennutzfläche.
• 1.301 m² Gesamtfläche im Bauland.
• Gepflegtes Haus mit eindrucksvollen Ausführungen.
• Einbauküche, 2 Bäder, hochwertige Steinböden, Photovoltaikanlage.

DAS HAUS.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet ca. 157 m² Wohnnutzfläche. Die Zimmer verteilen sich auf Wohnräume, den Galeriebereich und ein Schlafzimmer.

Die offene Wohnküche mit Flügeltüren und direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses. Vom Obergeschoss aus genießt man über die großzügigen Sprossenfenster einen beeindruckenden Fernblick über die Hügellandschaft der Oststeiermark.
Die Südterrasse mit ca. 22 m² lädt zum Verweilen im Freien ein und ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet. Der gepflegte Zustand spiegelt sich in den sanierten Bädern, den hochwertigen Steinböden und der modernen Ausstattung wider.

Zur Heizung dient eine Gas-Solar-Kombination mit Wandofen, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zwei Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet und WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Vier Freistellplätze bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück umfasst 1.301 m². Die Gartenfläche beträgt ca. 1.140 m² und bietet reichlich Platz für Gestaltung und Erholung. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Zu beachten ist, dass es sich nicht um Bauland handelt. Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung Freiland. 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
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