Situated amid the vineyards, this villa built in 1930 rises surrounded by a large garden that has been designed with great attention to detail and has grown over the past decades. The house has been partially renovated and modernised while at the same time being dignifiedly marked by the passage of time, which gives the building a representative appearance. The special facade decorations already reveal the uniqueness of this house from the outside.
Here is a rare opportunity to revive this Baden jewel with around 200m² living space on a generous plot of over 2.300 m². 
But let us start at the beginning...

You enter the property and find yourself in the invitingly designed front garden, where, in addition to the garage and the carport, the main entrance is also located. Here you have the opportunity to park your car conveniently on your own property. 
The special features of the facade and the front garden design immediately catch the eye, where a lot of attention to detail has been applied - a particularly inviting first impression!

The villa extends over 200m² of living space across 2 residential levels (plus cellar and attic) and is divided as follows:

Ground floor:
- Entrance area
- Living room
- Kitchen
- Dining room
- Tea room
- Office / library
- Bathroom with bathtub and shower
- separate WC
- Winter garden with access to the terrace 

Beletage:
- Anteroom 
- Study
- Master bedroom
- Guest room
- Children's room
- Private workroom
- Bathroom with bathtub and shower
- Glazed veranda with views over the large plot

A partially developed attic as well as the homely designed cellar (with sauna) round off the overall space offering. 

Please refer to the submission plan for the exact room layout, which we will be happy to send you upon request for an exposé.

In recent decades the house has been partially modernised and now offers a variety of possibilities for individual revitalisation – be it as a representative residence, a creative retreat or a stylish home with history amid the vineyards.

The approximately 2.300 m² plot, with its generous green areas, terrace areas and established plant structures, creates an exceptional atmosphere – almost like a small private spa park. Particularly impressive is the expanse of the plot, which stretches to the vineyards. From the existing pool you can enjoy a wonderful view over the greenery and absolute privacy.

Development information:
2.080m² building land
249m² grassland
Zoning: building land - residential area restricted to 2 WE, protection zone V3
25% buildability, open development, Bauklasse I, II
 

The location combines the developed structure of a traditional spa town with urban proximity. Centre, infrastructure and recreational areas are in the immediate vicinity, without affecting the tranquillity and privacy of the property.

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Inmitten der Weinberge gelegen erhebt sich diese 1930 erbaute Villa umgeben von einem großen Garten der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und über die letzten Jahrzehnte gewachsen ist. Teilweise wurde das Haus bereits saniert und modernisiert und zugleich würdevoll von der Zeit geprägt, was dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung verleiht. Die besondere Fassadenverzierungen lässt die Besonderheit dieses Hauses bereits von außen erkennen.
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit dieses Badener Juwel mit rund 200m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von über 2.300 m² neu zu beleben. 
Aber fangen wir von vorne an...

Man betritt das Grundstück und befindet sich im einladend gestalteten Vorgarten, wo sich neben der Garage und dem Carport auch der Haupteingang befindet. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr Auto bequem auf dem eigenen Grundstück zu parken . 
Hier fallen einem sofort die Besonderheiten der Fassade und der Vorgartengestaltung auf, wo man mit viel Liebe fürs Detail gearbeitet hat - ein besonders einladender erster Eindruck!

Die Villa erstreckt sich auf 200m² Wohnfläche über 2 Wohnebenen (zzgl Keller- und Dachgeschoß) und teilt sich wie folgt auf:

Parterre:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Teezimmer
- Büro / Bibliothek
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse 

Beletage:
- Vorraum 
- Arbeitszimmer
- Master-Bedroom
- Gästezimmer
- Kinderzimmer
- Privater Arbeitsraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Verglaste Veranda mit Blick über das große Grundstück

Ein teilweise ausgebauter Dachboden sowie der wohnlich gestaltete Keller (mit Sauna) runden das gesamte Platzangebot ab. 

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Einreichplan, den wir Ihnen gerne bei Anforderung eines Exposés zukommen lassen.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus teilweise modernisiert und bietet nun vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Revitalisierung – sei es als repräsentativer Wohnsitz, kreativer Rückzugsort oder stilvolles Zuhause mit Geschichte inmitten der Weinberge.

Das rund 2.300 m² große Grundstück schafft mit seinen großzügigen Grünflächen, Terrassenbereichen und gewachsenen Pflanzenstrukturen eine außergewöhnliche Atmosphäre – beinahe wie ein eigener kleiner Kurpark. Besonders beeindruckend ist die Weitläufigkeit des Grundstücks, das sich bis an die Weinberge erstreckt. Vom bestehenden Pool aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und absolute Privatsphäre.

Bebauungsinformationen:
2.080m² Bauland
249m² Grünland
Widmung: Bauland-Wohngebiet eingeschränkt auf 2 WE, Schutzzone V3
25% Bebaubarkeit, offene Bauweise, Bauklasse I, II
 

Die Lage verbindet die gewachsene Struktur einer traditionsreichen Kurstadt mit urbaner Nähe. Zentrum, Infrastruktur und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ohne die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens zu beeinträchtigen.

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