For sale is an exceptional house in Baden that delights with its special charm, lovingly crafted country house style elements and a noticeably homely atmosphere. This property is not a cookie-cutter house, but a home with character and many possibilities for use.

The plot comprises approx. 468 m², the total living area is around 206 m². The property offers flexible use – whether as a spacious single-family house, as a house with two residential units or for the combination of living and working under one roof.

The owner lovingly calls her garden the "garden room" - and that is exactly what it is in reality. I am also impressed that all rooms are flooded with light and there are so many accesses to the almost secluded garden.

Flexible use – two residential units possible

The house convinces with its extraordinary flexibility. It is possible to use two separate residential units each with kitchen and bathroom. Alternatively, the property is ideal for living & working, multigenerational living or as a spacious family home. The possibilities for use are diverse and can be individually adapted to the needs of the new owners.

Main house wing – living with a view of greenery

The rear, garden-facing wing of the house was constructed around 1991 and was extended in 2004 with a heated conservatory. This area forms the heart of the house.

The open, white country-style kitchen blends harmoniously into the living concept. The adjacent living area impresses with its coziness and is made into a particularly inviting place by a Swedish stove – ideal for relaxed evenings. The adjoining conservatory serves as a light-flooded dining room and creates a wonderful connection between inside and outside.

On the upper floor there are two further rooms which can be used flexibly as bedrooms, children's rooms or studies. In addition, there is a generous, high-quality fitted daylight bathroom with shower, bathtub and washbasin.

Street-side house wing – usable independently or as a supplement

The street-side wing can be used as an independent residential unit, a work area or as an extension of the main building. This part of the house already exists since ca. 1906 and gives the property additional historical charm. This part of the house was extended in 1980. The building wing is partly cellared.

Here there is a cozy kitchen with Swedish stove, a dining area, a living area, two rooms as well as a bathroom. Particularly atmospheric is the round arch that visually separates the kitchen and living area and together with the stove creates a very comfortable living atmosphere.

Space distribution and approximate year of construction

• Street-side house wing (1906): ca. 54,8 m²
• Extension street-side house wing (1980): ca. 20,81 m²
• Main house wing (1991): ca. 113,11 m²
• Conservatory (2004): ca. 16,8 m²

In total, the property has a living area of around 206 m². 

Outdoor area – a green feel-good oasis

The outdoor area is a real highlight of this property. The garden was laid out by Lederleitner and impresses with its high-quality design. Particularly noteworthy is the noble floor made of Egyptian sandstone, which gives the outdoor area an exclusive touch.

Another eye-catcher is the fountain, which gives the garden a special atmosphere and underlines the charm of this property. The garden offering is complemented by a summer house – an ideal retreat for relaxation and recreation at home.

The property is located in an attractive central location of Baden.

This house in Baden is a real rarity – ideal for people who are looking for the special, warmth, charm and flexibility.

Our sustainable approach also foresees avoiding unnecessary printouts in paper form. Therefore please let us know whether you would like the documents handed to you in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail or a WE-transfer-link. We will gladly follow your wishes!

Kind regards from Ulrike List & the BESTLIST Immobilien - Team

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Haus in Baden, das durch seinen besonderen Charme, liebevolle Landhausstil-Elemente und eine spürbar heimelige Atmosphäre begeistert. Diese Immobilie ist kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Charakter und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 468 m², die gesamte Wohnfläche beträgt rund 206 m². Die Liegenschaft bietet eine flexible Nutzung – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Haus mit zwei Wohneinheiten oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Eigentümerin nennt ihren Garten liebevoll "das Gartenzimmer" - genauso ist es auch in der Realität. Zudem beeindruckt mich, dass alle Räume lichtdurchflutet sind und es so viele Zugänge zum nahezu uneinsichtigen Garten gibt.

Flexible Nutzung – zwei Wohneinheiten möglich

Das Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität. Es können zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils Küche und Bad genutzt werden. Alternativ eignet sich die Immobilie ideal für Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Familienheim. Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen.

Haupt-Haustrakt – Wohnen mit Blick ins Grüne

Der hintere, zum Garten ausgerichtete Haustrakt wurde um 1991 errichtet und im Jahr 2004 durch einen beheizbaren Wintergarten erweitert. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses.

Die offene, weiße Küche im Landhausstil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch seine Gemütlichkeit und wird durch einen Schwedenofen zu einem besonders einladenden Ort – ideal für entspannte Abende. Der anschließende Wintergarten dient als lichtdurchflutetes Esszimmer und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem steht ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch zur Verfügung.

Straßenseitiger Haustrakt – eigenständig oder ergänzend nutzbar

Der straßenseitige Haustrakt kann als eigenständige Wohneinheit, Arbeitsbereich oder als Erweiterung des Hauptgebäudes genutzt werden. Dieser Teil des Hauses besteht bereits seit ca. 1906 und verleiht der Liegenschaft zusätzlichen historischen Charme. 1980 wurde dieser Hausteil erweitert. Der Gebäudetrakt ist teilweise unterkellert.

Hier stehen eine gemütliche Küche mit Schwedenofen, ein Essplatz, ein Wohnbereich, zwei Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Besonders stimmungsvoll ist der Rundbogen, der Küche und Wohnbereich optisch voneinander trennt und gemeinsam mit dem Ofen eine sehr behagliche Wohnatmosphäre schafft.

Flächenaufteilung und ungefähres Errichtungsjahr

• Straßenseitiger Haustrakt (1906): ca. 54,8 m²
• Zubau Straßenseitiger Haustrakt (1980): ca. 20,81 m²
• Haupt-Haustrakt (1991): ca. 113,11 m²
• Wintergarten (2004): ca. 16,8 m²

Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Wohnfläche von rund 206 m². 

Außenbereich – eine grüne Wohlfühloase

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Garten wurde von Lederleitner angelegt und überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der edle Boden aus ägyptischem Sandstein, der dem Außenbereich eine exklusive Note verleiht.

Ein weiterer Blickfang ist der Brunnen, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht und den Charme dieser Liegenschaft unterstreicht. Ergänzt wird das Gartenangebot durch ein Sommerhaus – ein idealer Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause.

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Zentrumslage von Baden.

Dieses Haus in Baden ist eine echte Rarität – ideal für Menschen, die das Besondere, Wärme, Charme und Flexibilität suchen.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team