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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Construction: Prefabricated construction, Wood, Solid construction
Heating fuel: Gas
Separate toilets: 3
Condition: NEUWERTIG
Spacious villa in Baden – living in greenery near Rosarium & Kurpark
Approx. 336 m² living area | approx. 580 m² plot | WeberHaus | Garden | Terrace | Sauna | Garage
In one of the most sought-after residential locations in Baden, this spacious villa presents itself as a special home for people who value plenty of space, peace and a close-to-nature living environment.
The property is situated in a pleasantly quiet location with plenty of greenery and a view towards the Rosarium and Kurpark. At the same time, the town centre of Baden and the essential amenities of daily life are easily accessible.
On a plot of approx. 580 m², around 336 m² of living space is available. The generous room layout, spacious living areas and numerous ancillary and utility areas offer plenty of room for family, guests, a home office or individual living concepts.
The house
The villa was built in 1993 and impresses with an interesting combination of different construction methods.
The lower ground floor, or basement, was built in solid construction. The living floors above were built as a timber prefabricated house by the well-known manufacturer WeberHaus.
Overall, the building is in a well-kept condition and offers a solid foundation for contemporary living with generous space.
Upon entering the house, the open room design already conveys a pleasant and spacious living feeling. The spacious living areas are flooded with light and offer numerous options for individual furnishing and use.
Large window areas provide plenty of daylight and create a pleasant connection to the surrounding green spaces.
Living with a view of the greenery
A special feature of this property is the combination of generous living space and a close-to-nature environment.
From the outdoor areas and the terrace, there is a pleasant view of the greenery. The proximity to the Rosarium and the Kurpark underlines the high quality of living and leisure in this location.
The garden offers ample room for relaxation, family or social hours outdoors and at the same time provides a high degree of privacy.
Kitchen & ancillary rooms
The existing kitchen is functionally equipped and is already included in the purchase price.
Several storage and ancillary rooms as well as a separate technical area provide additional storage space and make organising everyday life easier.
Lower ground floor with sauna & leisure area
The solidly built lower ground floor also offers considerably more than conventional cellar space.
In addition to practical storage and utility rooms, there is a party room as well as a sauna.
This area is therefore ideal as a leisure, wellness, hobby or retreat area and considerably extends the possible uses of the house.
Garage with direct access to the house
The existing garage has direct access to the building.
This allows for convenient, weather-protected arrival – a practical detail that offers additional comfort, especially in everyday use.
The highlights at a glance
- approx. 336 m² living area
- approx. 580 m² plot
- built 1993
- WeberHaus timber prefabricated house
- lower ground floor/cellar in solid construction
- sought-after quiet location in Baden
- near Rosarium and Kurpark
- generous living and lounge areas
- bright rooms with plenty of daylight
- garden with high recreational value
- terrace with a view of greenery
- kitchen included in the purchase price
- sauna
- party room
- numerous storage and ancillary areas
- technical room
- garage
- direct access from the garage into the house
- versatile possible uses
Note: Some of the images shown in the listing may have been edited or visualised using AI; no warranty is given for differences between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.
The contact person named in this advertisement is available to you to arrange a viewing appointment and to guide you through the property.
The information about the property on offer is provided with the care of a diligent real estate agent; no warranty is given for the accuracy of such information, which is based on information from those entitled to dispose of the property. The provisions of the enclosed Real Estate Agents Ordinance apply; furthermore, an overview of the expected ancillary costs has been provided pursuant to KSchG. Pursuant to § 6 Abs. 4 third sentence MaklerG and § 30b KSchG, the real estate agent points out an existing economic close relationship with the seller due to regular business activity. However, there is no corporate connection to the seller whatsoever. This offer is intended exclusively for the addressee. Passing it on to third parties is only permitted with our express consent, transmitted in writing. Note: Since 1.1.2009, sellers or landlords of a property are obliged to present a valid energy performance certificate. If it is not presented, an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. The intermediary, Boom Living GmbH & Co KG, acts as a dual agent.
Großzügige Villa in Baden – Wohnen im Grünen nahe Rosarium & Kurpark
Ca. 336 m² Wohnfläche | ca. 580 m² Grundstück | WeberHaus | Garten | Terrasse | Sauna | Garage
In einer der gefragtesten Wohnlagen Badens präsentiert sich diese großzügige Villa als besonderes Zuhause für Menschen, die viel Raum, Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen.
Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Lage mit viel Grün und Blick in Richtung Rosarium und Kurpark. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Baden und die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar.
Auf einem Grundstück von ca. 580 m² stehen rund 336 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung, weitläufige Wohnbereiche sowie zahlreiche Neben- und Nutzflächen bieten viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus
Die Villa wurde im Jahr 1993 errichtet und überzeugt durch eine interessante Kombination verschiedener Bauweisen.
Das Souterrain beziehungsweise Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Die darüberliegenden Wohngeschosse wurden als Holz-Fertigteilhaus des bekannten Herstellers WeberHaus errichtet.
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Raumgestaltung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die weitläufigen Wohnbereiche sind lichtdurchflutet und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug zu den umliegenden Grünflächen.
Wohnen mit Blick ins Grüne
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Verbindung von großzügigem Wohnraum und naturnahem Umfeld.
Von den Außenbereichen und der Terrasse eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne. Die Nähe zum Rosarium und zum Kurpark unterstreicht die hohe Wohn- und Freizeitqualität dieser Lage.
Der Garten bietet ausreichend Raum für Erholung, Familie oder gesellige Stunden im Freien und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Küche & Nebenräume
Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert.
Mehrere Abstell- und Nebenräume sowie ein separater Technikbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens.
Souterrain mit Sauna & Freizeitbereich
Auch das massiv errichtete Souterrain bietet deutlich mehr als klassische Kellerflächen.
Neben praktischen Abstell- und Nutzräumen stehen hier unter anderem ein Partieraum sowie eine Sauna zur Verfügung.
Damit eignet sich dieser Bereich ideal als Freizeit-, Wellness-, Hobby- oder Rückzugsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.
Garage mit direktem Hauszugang
Die vorhandene Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Gebäude.
Dadurch ist ein bequemes und wettergeschütztes Ankommen möglich – ein praktisches Detail, das insbesondere im täglichen Gebrauch zusätzlichen Komfort bietet.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 336 m² Wohnfläche
- ca. 580 m² Grundstück
- Baujahr 1993
- WeberHaus Holz-Fertigteilhaus
- Souterrain/Keller in massiver Bauweise
- begehrte Ruhelage in Baden
- Nähe zu Rosarium und Kurpark
- großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche
- helle Räume mit viel Tageslicht
- Garten mit hohem Erholungswert
- Terrasse mit Grünblick
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Sauna
- Partieraum
- zahlreiche Abstell- und Nebenflächen
- Technikraum
- Garage
- direkter Zugang von der Garage ins Haus
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 336.26 m²
- Plot area
- 580 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Garden area
- 430 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1993
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2500
- Town
- Baden
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Prefabricated construction, Timber construction, Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Guest toilet
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€999,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€999,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
98
1.68
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 6 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 9 km
- Universityapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 5.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km