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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Separate toilets: 2
This well-kept residential house in Baden offers around 160 m² living space, spread over two levels with approximately 80 m² each, and numerous possibilities for individual use.
The thoughtful layout is suitable both for use as a generous single-family house and as a two-family or multi-generation house. The two residential levels thus offer great flexibility for different life situations.
The approx. 464 m² large corner plot offers a pleasant plot situation. For vehicles there are two garages available – one directly in the basement area of the house as well as a separate parking garage of approx. 25 m².
With around 80 m² basement area the house has generous additional usable and storage space.
In the basement there is, among other things, a private laundry area with washing machine and dryer as well as further rooms that can be used, for example, for hobbies, storage or a workshop.
Here goes to the 360 degree tour:
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Equipment & Technology
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approx. 160 m² living space
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approx. 464 m² plot
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2 residential levels with approx. 80 m² each
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approx. 80 m² fully basemented
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2 garages
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separate garage of approx. 25 m²
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heat pump from 2020
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gas heating
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windows in the kitchen and bathroom area renewed approx. 2014
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private laundry area with washing machine and dryer
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use as single- or two-family house possible
The house is overall in a well-kept condition, but at the same time offers renovation and modernization potential. This makes it possible to further develop the existing substance according to your own ideas.
Baden – central and well connected
The Baden town centre and Baden train station are quickly reachable on foot. Shopping facilities for daily needs are also located in the immediate vicinity.
Also the motorway is quickly reachable by car, providing a good connection to Vienna and the surrounding communities.
A home that grows with your plans.
Whether for the family, multiple generations or as a combination of living and investment – this property offers the necessary flexibility for different life situations.
The interaction of corner plot, two residential levels, full basement and two garages makes this house a versatile property in Baden.
We look forward to showing you this property in person.
Dieses gepflegte Wohnhaus in Baden bietet auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit jeweils ca. 80 m², zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Die durchdachte Aufteilung eignet sich sowohl für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die beiden Wohnebenen bieten dabei viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das ca. 464 m² große Eckgrundstück bietet eine angenehme Grundstückssituation. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung – eine direkt im Kellerbereich des Hauses sowie eine separate Einstellgarage mit ca. 25 m².
Mit rund 80 m² Kellerfläche verfügt das Haus über großzügige zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen.
Im Keller befinden sich unter anderem ein eigener Waschbereich mit Waschmaschine und Trockner sowie weitere Räume, die sich beispielsweise für Hobby, Lagerung oder eine Werkstatt nutzen lassen.
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Ausstattung & Technik
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ca. 160 m² Wohnfläche
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ca. 464 m² Grundstück
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2 Wohnebenen mit jeweils ca. 80 m²
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ca. 80 m² voll unterkellert
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2 Garagen
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separate Garage mit ca. 25 m²
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Wärmepumpe aus 2020
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Gasheizung
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Fenster im Bereich Küche und Bad ca. 2014 erneuert
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eigener Waschbereich mit Waschmaschine und Trockner
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Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Renovierungs- und Modernisierungspotenzial. Damit besteht die Möglichkeit, die bestehende Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Baden – zentral und bestens angebunden
Die Badener Innenstadt sowie der Bahnhof Baden sind fußläufig schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch die Autobahn ist mit dem Auto rasch erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden gegeben ist.
Ein Zuhause, das mit Ihren Plänen wächst.
Ob für die Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Investition – diese Immobilie bietet die notwendige Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Zusammenspiel aus Eckgrundstück, zwei Wohnebenen, Vollkeller und zwei Garagen macht dieses Haus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie in Baden.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 464 m²
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Condition & building
- Year built
- 1959
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2500
- Town
- Baden
Outdoor areas & parking
- Garages
- 2
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
Availability & location
- District
- Baden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€724,500
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€724,500
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.66
F
224.3
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km