Welcome to your new dream house on the picturesque lakeside plot with private lake access in Baden!

This impressive property offers you not only a home but also a lifestyle characterized by comfort, elegance in every corner and a breathtaking lake view.
 

On generous ca. 1.400m² sits the magnificent 2022-2023 gut-renovated residence with a spacious living area of ca. 230m² with an additional 30m² of other usable space.
 

ABOUT THE ROOMS:

The GROUND FLOOR convinces with its magnificently thought-out open floor plan 

• Entrance
• Living area with cozy fireplace
• Dining area with enough space for the whole family and friends
• Huge kitchen with secret access to a separate room/utility area
• Guest room with its own bathroom
• Guest toilet with hand basin
• Spacious storage room
• Entrance to the garden
• Technical room

Furthermore, the modern porcelain stoneware floor with underfloor heating impresses, as well as for warmer days the air conditioning. Last but not least, the triple-glazed panoramic windows should not go unmentioned.

The UPPER FLOOR offers each resident their own area and also features several highlights.

• Master bedroom with two office spaces that fit perfectly into the room as well as a lake-facing panoramic window and an en suite bathroom with freestanding tub, walk-in shower and separate toilet and bidet
• 2 children's rooms which currently still adjoin each other but are already prepared so that a separation can be made without problems
• Own children's bathroom
• Separate toilet

Here you mostly walk on modern wooden flooring also with underfloor heating. Here too every room has an air conditioning unit.

A special highlight is the net in the ceiling, which is wonderful – via a charming spiral staircase to the attic – for the children to play on.

The ATTIC also offers plenty of storage space.

IN THE GARDEN you will find not only a large cozy terrace with its own lounge area but also a nice fire pit with seating as well as a spacious organic garden hut. 

Furthermore, there is already a planning concept which, among other things, foresees a small roundabout at the entrance gate and of course a charming garden design. But here you can also let your own ideas run free.

The infrastructure and accessibility can be described as good :

BUS: 2 minutes on foot

Shopping facilities: 3-5km in Baden or Oeyenhausen

A2 junction Baden: ca. 3km away

Kindergarten: ca. 4,5km away

Primary school: ca. 4km away
 

In summary, this offers a rare and great opportunity to become a unique home for you and your family and to create many wonderful memories.

If interested, I will gladly send you a plan, further photos and am available for a personal viewing

Of course we are also happy to assist you with financing.

I ask for your understanding that, in accordance with our duty to provide proof to the client and/or pursuant to Austrian Trade Regulation §§ 365 m-z (GewO 1994), we can only process inquiries with complete disclosure of your personal data – i.e. first and family or company name, address, telephone number and e-mail address – or forward detailed documents.

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am malerischen Seegrundstück mit eigenem Seezugang in Baden!

Dieses beeindruckende Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der von Komfort, in jedem Winkel von Eleganz und einem atemberaubenden Seeblick geprägt ist.
 

Auf großzügigen ca. 1.400m² befindet sich die herrliche 2022-2023 kernsanierte Residenz mit einer geräumigen Wohnfläche auf ca. 230m² mit zusätzlichen 30m² weiterer Nutzfläche.
 

ZU DEN RÄUMLICHKEITEN:

Das ERDGESCHOSS überzeugt durch sein grandios durchdachtes offenes Raumkonzept 

• Entree
• Wohnbereich mit kuscheligen Kamin
• Essbereich für genügend Platz für die ganze Familie und Freunde
• Riesige Küche mit Geheimzugang in einen separaten Raum/Wirtschaftsbereich
• Gästezimmer mit eigenem Badezimmer
• Gästetoilette mit Handwaschbecken
• Geräumiger Abstellraum
• Entree in den Garten
• Technikraum

Des weiteren besticht der moderne Feinsteinzeugboden mit Fußbodenheizung sowie für wärmere Tag die Klimaanlage. Nicht zuletzt sollten auch die 3-fach Isolierverglasten Panoramafenster nicht unerwähnt bleiben.

Das OBERGESCHOSS bietet für jeden Bewohner seinen eigenen Bereich und werden auch hier einige Highlight geboten.

• Elternschlafzimmer mit zwei sich perfekt in den Raum einfügenden Büroplätzen sowie ein zum See ausgerichtetes Panoramafenster und ein en suite Badezimmer mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche und abgetrennte Toilette und Bidet
• 2 Kinderzimmer welche derzeit noch zusammenliegen aber bereits so vorbereitet sind, dass eine Trennung problemlos vorgenommen werden kann
• Eigenes Kinderbadezimmer
• Separate Toilette

Hier wandelt man großteils auf modernen Holzboden ebenfalls mit Fußbodenheizung. Auch hier findet sich in jedem Zimmer eine Klimaanlage.

Besonderes Highlight ist das Netz in der Decke, welches sich herrlich – via einer charmanten Wendeltreppe in den Dachboden – zum spielen für die Kinder eignet.

Der DACHBODEN bietet weiters viel Staurraum.

IM GARTEN erwartet Sie nicht nur eine große gemütliche Terrasse mit eigenem Loungebereich sondern auch eine nette Feuerstelle mit Sitzgelegenheit sowie eine geräumige Biohorthütte. 

Des Weiteren gibt es hier auch bereits ein Planunskonzept welches unter anderem einen kleinen Kreisverkehr beim Einfahrtstor und natürlich eine charmante Gartenplanung vorsieht. Doch hier können Sie auch ganz Ihre eigenen Ideen freien Lauf lassen.

Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als gut zu bezeichnen:

BUS: 2 Minuten zu Fuß

Einkaufsmöglichkeiten: 3-5km in Baden oder Oeyenhausen

A2 Anschluss Baden: ca. 3km entfernt

Kindergarten: ca. 4,5km entfernt

Volksschule: ca. 4km entfernt
 

Zusammengefasst bietet sich hier eine seltene und großartige Möglichkeit ein einzigartigen Zuhause für Sie und Ihre Familie zu werden und viele wunderschöne Erinnerungen zu schaffen.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan, weitere Fotos und stehe auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.