LIVING IN NATURE
Do you love Carinthia? Do you love the mountains? Have you always wanted to own a house in the mountains?
Then here is a unique opportunity. This house has a unique "leisure use". Here you have a well-maintained house with plenty of space for your family? You want to live on one floor yourself and rent out the other areas? Everything is possible!
Request the documents and arrange a viewing appointment! I look forward to showing you this property and getting to know you personally.

LEISURE USE
In many tourist regions in Carinthia, after purchasing a property you must use it as a main residence or for commercial holiday rental.
With this house you have a unique "leisure use". This means that you can buy the house and use it for holidays only for yourself, your family and friends.
Of course you can also rent out the house short-term or long-term - individual rooms or the whole house - but you do not have to.

HIGHLIGHTS
+ Location: in the middle of the mountains at an altitude of 1.300 metres
+ Ski lift: only a few metres away
+ Plenty of space: approx. 400 m² usable area spread over 3 floors
+ Fresh air: surrounded by forests
+ Use: suitable as a second home/leisure home, main residence or for (partial) rental
+ Shopping: several shops in the town centre of Bad Kleinkirchheim
+ Thermal baths: Römertherme & Therme St. Kathrein can be reached by car in a few minutes

KEY DATA
* Plot: approx. 1.053 m²
* Usable area: approx. 400 m²
* Floors: ground floor, first floor, attic floor
* Room layout: see floor plans in the printed brochure
* Furnishings: the property is sold fully furnished
* Heating: electric heating (conversion to air source heat pump or pellets possible)**
* Windows: aluminium windows (simple replacement with plastic/wooden windows possible)**
* Parking: garage and sufficient car parking spaces
* Year built: 1984
* Last renovation: 2018 (new roof, renewal of all electrical and water pipes)
* Condition: well-maintained
* Availability: by arrangement

** We have several companies that we can recommend to carry out your requested changes quickly, reliably and cheaply.

COSTS
* Purchase price: € 999.000,-

ADDITIONAL PURCHASE COSTS
- Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
- Land register entry fee: 1,1% of the purchase price
- Contract drafting costs incl. escrow handling: maximum 0,6% of the purchase price including 20% VAT plus cash disbursements
- Service fee: 3,6% of the purchase price incl. 20% VAT

SEND ME YOUR CONTACT DETAILS AND ARRANGE A VIEWING APPOINTMENT
Mr Florian Rindler, real estate consultant, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

WOHNEN IN DER NATUR
Sie lieben Kärnten? Sie lieben die Berge? Sie wollten schon immer einmal ein Haus in den Bergen besitzen?
Dann haben wir hier eine einmalige Gelegenheit. Dieses Haus hat eine einzigartige "Freizeitnutzung". Hier haben Sie ein gepflegtes Haus mit viel Platz für Ihre Familie? Sie wollen ein Stockwerk selber bewohnen und die anderen Flächen vermieten? Alles möglich!
Fordern Sie die Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin! Ich freue mich darauf Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen und Sie persönlich kennen zu lernen.

FREIZEITNUTZUNG
In vielen Tourismusregionen in Kärnten müssen sie nach dem Erwerb einer Immobilie diese als Hauptwohnsitz oder für eine touristischen Vermietung nutzen.
Bei diesem Haus habe sie eine einzigartige "Freizeitnutzung". Das bedeutet, dass Sie das Haus kaufen und nur für sich selber, ihre Familie und Freunde zu Ferienzwecken nutzen können.
Selbstverständlich können Sie das Haus auch kurzfristig oder langfristig vermieten - einzelne Räume oder das ganze Haus - aber sie müssen es nicht.

HIGHLIGHTS
+  Lage: inmiten der Berge auf 1.300 Metern Seehöhe
+  Skilift: nur wenige Meter entfernt
+  Viel Platz: zirka 400 m² Nutzfläche auf 3 Stockwerke aufgeteilt
+  Frischluft: umgeben von Wäldern
+  Nutzung: als Zweitwohnsitz/Freizeitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder für die (teilweise) Vermietung geeignet
+  Einkaufen: mehrere Geschäfte im Stadtzentrum von Bad Kleinkirchheim
+  Thermen: Römertherme & Therme St. Kathrein sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar

ECKDATEN
*  Grundstück: ca. 1.053 m²
*  Nutzfläche: ca. 400 m²
*  Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
*  Raumaufteilung: siehe Pläne im BuchExposè
*  Möblierung: das Objekt wird voll möbliert verkauft
*  Heizung: Elektroheizung (Umstellung auf Luftwärmepumpe oder Pellets möglich)**
*  Fenster: Aluminiumfenster (einfacher Tausch gegen Kunststofffenster/Holzfenster möglich)**
*  Parken: Garage und ausreichend KFZ Stellplätze
*  Baujahr: 1984
*  Letzte Sanierung: 2018 (neues Dach, Erneuerung der kompletten Elektro- und Wasserleitungen)
*  Zustand: gepflegt
*  Bezug: nach Vereinbarung

** Wir haben mehrere Firmen, die wir Ihnen empfehlen können, um Änderungswünsche rasch, zuverlässig und günstig durchführen zu können.

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 999.000,-

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung: maximal 0,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.