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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Architecture you can feel – Quality that remains - „Design it now with us – and make it your home.“
Completion Autumn 2026 | High-quality execution | South-facing garden
This architecturally designed semi-detached house combines modern architecture, well-thought-out room layout and high-quality construction. The new building will be move-in ready in Autumn 2026 (planned end of September/early October) and offers you the rare opportunity to still individually decide on tiles, floors and ceramics – for a home exactly to your taste.
Living with quality & style
On around 130 m² living space, spread over two levels, the house convinces with clear lines, light-flooded rooms and a modern living concept. The solid construction, combined with contemporary building services, ensures sustainability, energy efficiency and living comfort.
Ground floor – Open & inviting
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Entrance hall
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Separate WC
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Storage room
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Spacious, open living-dining area with kitchen
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Direct access to the covered terrace and into the garden
The living area forms the heart of the house and opens onto the beautiful terrace as well as into the almost south-facing garden of approx. 100 m² – perfect for relaxed hours outdoors.
Upper floor – Retreat & tranquillity
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Corridor
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Bedroom
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Separate dressing room
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Two further rooms (ideal as children's, guest or study rooms)
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Bathroom with bathtub, double washbasin and washing machine connection
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Separate WC
The well-thought-out room layout offers sufficient space for families, couples or discerning owner-occupiers.
Technology & equipment
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Underfloor heating via air heat pump
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Solid construction
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Covered terrace
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Carport directly opposite the house
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Preparation / conduit installation for photovoltaic on the roof
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High-quality materials and modern execution
Outdoor area
The almost south-facing garden invites you to relax, play and enjoy and offers plenty of space for individual design ideas.
The location
The property is located in a quiet and pleasant residential area in Hanuschgasse in the popular spa and residential town Bad Fischau. The surroundings are characterized by well-kept single-family homes, lots of greenery and a relaxed, nature-close atmosphere – ideal for those who appreciate peace and yet want good connections.
Bad Fischau impresses with its high quality of life, proximity to nature and numerous recreation and leisure opportunities. Walking and cycling paths, green areas as well as the well-known Thermal- und Freibad Bad Fischau are located a short distance away.
The infrastructure for daily needs is easily accessible: shopping facilities, kindergarten, school, doctors and gastronomy are located in the town or in the nearby neighbouring municipalities.
Thanks to the good transport connections, Wiener Neustadt, the Südautobahn (A2) and the Vienna metropolitan area are quickly reachable – ideal for commuters and all those who want to combine quiet living with urban proximity.
Are you looking for a modern new build house with architectural ambition, high-quality execution and the possibility to design the final details yourself? Then you are in the right place. I look forward to seeing you!
PS: Please note that the main photo is a stock image and was generated with AI.
Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an authentic impression of the property.
I am happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Architektur, die man spürt – Qualität, die bleibt - „Gestalten Sie jetzt noch mit – und machen Sie es zu Ihrem Zuhause.“
Fertigstellung Herbst 2026 | Hochwertige Ausführung | Südlich ausgerichteter Garten
Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Herbst 2026 (geplant Ende September/Anfang Oktober) bezugsfertig sein und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.
Wohnen mit Qualität & Stil
Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Erdgeschoss – Offen & einladend
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Vorzimmer
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Separates WC
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Abstellraum
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Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche
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Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 100 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschoss – Rückzug & Ruhe
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Flur
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Schlafzimmer
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Separater Schrankraum
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Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
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Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
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Separates WC
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Technik & Ausstattung
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Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
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Massivbauweise
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Überdeckte Terrasse
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Carport direkt gegenüber dem Haus
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Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach
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Hochwertige Materialien und moderne Ausführung
Außenbereich
Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Die Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Bad Fischau überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau befinden sich in kurzer Distanz.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt, die Südautobahn (A2) sowie der Großraum Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Sie suchen ein modernes Neubauhaus mit architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausführung und der Möglichkeit, die letzten Details selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig. Ich freue mich auf Sie!
PS: Bitte beachten Sie, dass das Hauptfoto ein Symbolbild ist und mit der KI generiert wurde.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 238.99 m²
- Usable area
- 130 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 20 m²
- Garden area
- 108 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 20 m²
- Parking area
- 26 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2026
- Completion level
- Shell house
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2721
- Town
- Bad Fischau
- Staircase
- (Zufahrt Bahngasse 17)
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- District
- Wiener Neustadt Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€521,700
Purchase price per m²
€4,013.08 / m²
Agent commission
3% of the purchase price
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€521,700
Contract drafting fee
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei der Vertagserreichtung! €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
27.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 4 km
- Universityapprox. 6 km
- Collegeapprox. 6.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Airportapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 3.5 km
- Pharmacyapprox. 4 km
- Clinicapprox. 6 km
- Hospitalapprox. 6.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km