This detached house, built in the year 1980, impresses with its timeless, solid substance. The traditional construction in durable solid brick masonry was energetically optimized by a 10 cm thick insulation. Together with the modern, double-glazed plastic windows, this provides improved energy efficiency and a noticeably pleasant, cosy indoor climate in every season.

Generous plot: 408 m² freehold land – ideal for garden lovers, children and relaxation.

The detached house on two levels is laid out as follows:

GROUND FLOOR:
- Entrance hall              13,09 m²
- HTR/Storage              6,35 m²
- Room 1                    12,03 m²
- Room 2                    10,73 m²
_________________________

total GF                  42,20 m²

Garage driveway      13,67 m²

UPPER FLOOR:
- Bedroom 3            12,29 m²
- Living room          18,97 m²
- Kitchen              13,67 m²
- Anteroom            6,83 m²
- Bathroom            5,33 m², equipped with bathtub and window
- WC                  1,54 m², equipped with window
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total UF              58,63 m²

EQUIPMENT:
+ Parquet flooring
+ Insulation 10 cm
+ Tiles
+ Double-glazed plastic windows
+ YOB 1980

LOCATION & INFRASTRUCTURE

The property is located in a central location of the traditional market municipality Asparn an der Zaya, in the heart of the desirable Weinviertel.

• Local infrastructure: Primary school, middle school, kindergarten, Nah&Frisch, butcher Hiess, a general practitioner as well as a convenience store and catering establishments are within easy walking or cycling distance in a few minutes.
• District town Mistelbach: In only approx. 5 minutes by car you reach Mistelbach with its modern Landesklinikum, numerous shopping centres, Higher Schools (HAK, HTL) and a comprehensive cultural offering.
• Transport connections: Via the B40 and the A5 (Nordautobahn) you reach the Vienna city border in only around 35 minutes. Mistelbach train station also offers a fast S-Bahn direct connection (S2) to Vienna.

PURCHASE PRICE: € 199.900,- free of encumbrances and inventory

monthly municipal charges: 
80 € monthly for waste, water, municipality and sewer

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• Interest rates from 3,10 % – depending on the chosen fixed interest period
• Terms up to 40 years possible
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This way the path to your own property can also be possible with lower equity.
Financings with reduced equity share depend on creditworthiness and are only available within a limited contingent. Individual assessment required.
Simply inquire and have financing options checked without obligation.

Additional purchase costs:
3,5% real estate transfer tax
1,1% land registry entry fee
3,0% broker commission + 20 % VAT
?% contract drafting costs + 20 % VAT 

Further documents are available on request. 

PLEASE NOTE THAT WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES WITH COMPLETE INDICATION OF THE ADDRESS AND PERSONAL DETAILS (NAME, ADDRESS, PHONE, EMAIL).

For further information Ms S.Benes is at your disposal at +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at at any time.

Company name:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Contact person:   Ms Snezana Benes
Address:                1120 Vienna, Aßmayergaße 60/1
Telephone:                  +43699 11608706
Email:                     office@direktfinanzimmo.at
Mobile:                     +4366018250851100
Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
Web:                      www.direktfinanzimmo.at

Dieses im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine zeitlose, solide Substanz. Die traditionelle Ausführung in wertbeständiger Ziegel-Massivbauweise wurde durch eine 10 cm starke Dämmung energetisch optimiert. Gemeinsam mit den modernen, zweifach verglasten Kunststofffenstern sorgt dies für eine verbesserte Energieeffizienz und ein spürbar angenehmes, behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Großzügiges Grundstück: 408 m² Eigengrund – ideal für Gartenliebhaber, Kinder und Entspannung.

Das Einfamilienhaus auf zwei Ebenen ist folgendermaßen aufgeteilt:

 ERDGESCHOSS:
- Vorraum               13,09 m²
- HZR/Abstellr.          6,35 m²
- Zimmer 1              12,03 m²
- Zimmer 2               10,73 m²
_________________________

gesamt EG               42,20 m²

Garageneinfahrt       13,67 m²

OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer 3       12,29 m²
- Wohnzimmer           18,97 m²
- Küche                      13,67 m²
- Vorzimmer                 6,83 m²
- Bad                            5,33 m², mit Badewanne und Fenster ausgestattet
- WC                            1,54 m², mit Fenster ausgestattet
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gesamt OG                 58,63 m²

AUSTATTUNG:
+ Parkettboden
+ Dämmung 10 cm
+ Fliesen
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ BJ 1980

LAGE & INFRASTRUKTUR

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der traditionsreichen Marktgemeinde Asparn an der Zaya, mitten im lebenswerten Weinviertel.

• Infrastruktur vor Ort: Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, Nah&Frisch, Fleischerei Hiess, ein praktischer Arzt sowie ein Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
• Bezirksstadt Mistelbach: In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie Mistelbach mit seinem modernen Landesklinikum, zahlreichen Einkaufszentren, Höheren Schulen (HAK, HTL) und einem umfassenden Kulturangebot.
• Verkehrsanbindung: Über die B40 und die A5 (Nordautobahn) gelangt man in nur rund 35 Minuten an die Wiener Stadtgrenze. Der Bahnhof Mistelbach bietet zudem eine schnelle Schnellbahn-Direktverbindung (S2) nach Wien.

KAUFPREIS:  € 199.900,- lasten und Bestandfrei

monatliche Gemeindeabgaben: 
80 € monatlich für Müll, Wasser, Gemeinde und Kanal

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• Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
• Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
• Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99
• Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich

So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein.
Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich.
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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

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