Generous living, high-quality finishes and exceptional usage options – a home that leaves hardly any wishes unfulfilled.

This modern, single-storey and barrier-free bungalow combines comfortable living with well-thought-out finishes and exceptionally versatile usage options. On a generous plot, the property offers a great deal of privacy and numerous ways to combine living, working, leisure and relaxation.

The heart of the house is the spacious living and dining area, which, thanks to its open design, conveys a particularly pleasant and generous sense of living. Three bedrooms offer ample space for family, guests or individual use as a children's, guest or home office room.

The high-quality bathroom features a generous double whirlpool bath and creates a private wellness oasis. Two separate toilets provide additional convenience.

A special highlight is the spacious double garage with an adjoining, large annex. This area is already approved as a residential apartment and therefore offers an enormous degree of flexibility.

Depending on personal needs, the area can be used as:

• additional residential unit
• guest or family area
• spacious hobby room
• private wellness area
• office
• commercially used area
• storage or utility area

.

The property is therefore suitable not only for families, but also excellently for people who want to combine living and working.

An exceptional highlight is the existing approval for a approx. 80 m² swimming pond or pool. This makes it possible to transform the outdoor area, entirely according to your own ideas, into a generous private bathing and wellness oasis.

In addition, appropriate preparation for a swimming pool area is in place.

The plot also has an orchard, a own well with high-performance pump as well as a cistern for garden irrigation. This means that a comfortable and resource-saving irrigation of the garden is also well provided for.

The spacious terrace is complemented by a high-quality roof with sun protection and offers a sheltered place for cosy hours outdoors.

A further highlight is the high-quality garden house, which stands on a solid base slab and has its own water, sewage and electricity connections. This allows the garden house to be used well beyond a classic storage option – for example as a workshop, hobby room, storage, retreat or, in future, also as a wellness area.

Additional comfort is provided by the shaded windows, partly with integrated insect screens.

The property also impresses technically with high-quality and well-thought-out equipment:

• Underfloor heating throughout the living area
• Heating via the local heating network
• Fibre-optic connection in the house
• Video surveillance for indoor and outdoor areas, viewable and controllable online
• Triple-glazed windows
• Windows with shading, partly with insect protection
• Safety glass for the front window in the living area
• energy-saving LED lighting
• own well with high-performance pump
• cistern for garden irrigation
• 4.000-litre cistern for rainwater use
• high-quality terrace roof with sun protection
• Garden house on high-quality base slab with water, sewage and electricity connection
• preparation for the swimming pool area
• approval for a approx. 80 m² swimming pond or pool
• approval for the construction of an additional carport

The property was built diffusion-open and has high-quality wood fibre insulation.

Sale price:

Euro 625.000,00

The WohnPlus adviser at VKB-Bank would be happy to inform you about financing options

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Großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt.

Dieser moderne, ebenerdige und barrierefreie Bungalow verbindet komfortables Wohnen mit einer durchdachten Ausstattung und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Erholung miteinander zu verbinden.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Drei Schlafräume bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder die individuelle Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Doppel-Whirlpool-Badewanne und schafft eine private Wellnessoase. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit anschließendem, großem Anbau. Dieser Bereich ist bereits als Wohnung genehmigt und bietet dadurch ein enormes Maß an Flexibilität.

Je nach persönlichem Bedarf kann der Bereich als:

• zusätzliche Wohneinheit
• Gäste- oder Familienbereich
• großzügiger Hobbyraum
• privater Wellnessbereich
• Büro
• gewerblich genutzte Fläche
• Lager- oder Abstellfläche

genutzt werden.

Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch hervorragend für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ein außergewöhnliches Highlight ist die bereits vorhandene Genehmigung für einen ca. 80 m² großen Schwimmteich bzw. Pool. Damit besteht die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen in eine großzügige private Bade- und Wellnessoase zu verwandeln.

Zusätzlich ist eine entsprechende Vorbereitung für einen Schwimmbadbereich vorhanden.

Das Grundstück verfügt außerdem über einen  Obstgarten, einen   eigenen Brunnen mit Hochleistungspumpe sowie eine Zisterne zur Gartenbewässerung. Damit ist auch für eine komfortable und ressourcenschonende Bewässerung des Gartens bestens vorgesorgt.

Die großzügige Terrasse wird durch eine hochwertige Überdachung mit Sonnenschutz ergänzt und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Ein weiteres Highlight ist das hochwertig errichtete Gartenhaus, das auf einer massiven Bodenplatte steht und über eigene Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse verfügt. Dadurch lässt sich das Gartenhaus weit über eine klassische Abstellmöglichkeit hinaus nutzen – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Rückzugsort oder künftig auch als Wellnessbereich.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die beschatteten Fenster, teilweise mit integriertem Insektenschutz.

Die Immobilie überzeugt auch technisch mit einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung:

• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Beheizung über das Nahwärmenetz
• Glasfaseranschluss im Haus
• Videoüberwachung für Innen- und Außenbereich, online einsehbar und steuerbar
• 3-fach verglaste Fenster
• Fenster mit Beschattung, teilweise mit Insektenschutz
• Sicherheitsglas beim Frontfenster im Wohnbereich
• energiesparende LED-Beleuchtung
• eigener Brunnen mit Hochleistungspumpe
• Zisterne für die Gartenbewässerung
• 4.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung
• hochwertige Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz
• Gartenhaus auf hochwertiger Bodenplatte mit Wasser-, Kanal- und Stromanschluss
• Vorbereitung für den Schwimmbadbereich
• Genehmigung für einen ca. 80 m² großen Schwimmteich bzw. Pool
• Genehmigung für die Errichtung eines zusätzlichen Carports

Die Immobilie wurde diffusionsoffen errichtet und verfügt über eine hochwertige Holzfaserdämmung.

Verkaufspreis:

Euro 625.000,00

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