Project with a lot of potential – very centrally located residential house in Andorf

Make your dream home come true!

For sale is a spacious residential house in a location near the centre of Andorf, which has been extensively renovated and extended in recent years. The property combines a solidly constructed older building with a modern extension in timber-frame construction and offers plenty of space for individual design options up to completion.

The house has around 147 m² of living space on a 530 m² plot. On the ground floor there is a generous living and dining area with kitchen, a WC, a technical room and a workshop. The upper floor offers two children's rooms, a very spacious bedroom and a bathroom with WC. A prefabricated garage completes the offer.

In the rear garden area the outer wall of an outbuilding has been erected. This could be used as a wellness area, office or storage room after completion. Empty conduits for electricity etc. are already in place.

Extensive renovation measures

Since the acquisition in 2019, numerous high-quality renovation and modernization works have been carried out:

• 2019: Purchase of the property and start of the comprehensive core renovation.
• 2021: Construction of a modern extension in timber-frame construction. Externally insulated with Isolith wood-wool lightweight panels 50mm and internally with high-quality Thermoflock cellulose insulation (NaturePlus-certified, borate-free). The roof, which was renewed, as well as the floor slab between the ground and upper floors were also fitted with the same sustainable insulation.
• Replacement of all windows and entrance doors with high-quality Internorm wood-aluminium windows with triple glazing as well as renewal of the side entrance door.
• 2022: Renewal of the rough installations, preparation of the electrical installation including empty conduits as well as rough installation of the sanitary facilities. New sewer connection and fiber optic connection of Energie AG. In addition, there is a connection to the local water network as well as a private well with pump for garden irrigation or pool.
• 2023: Completion of the exterior plaster on the extension.

All work carried out so far has been carried out professionally and is documented by invoices. The master builder works are also fully verifiable.

Many materials that are still required for completion (drywall boards, air-source heat pump etc.) are already on the construction site and only need to be processed.

Much has already been prepared for modern living comfort:

• planned underfloor heating
• fiber optic internet connection
• high-quality thermal insulation according to current standards

Central location in Andorf

The property is located in an attractive, centrally located area. Shopping facilities, schools, childcare, doctors and other daily necessities are within comfortable walking distance and make the house particularly attractive for families.

Your advantage

This property offers the rare opportunity to complete the interior finishing exactly according to your own ideas on an already high-quality renovated basis. Many costly and technically demanding works have already been completed – now you can give your future home the final personal touch.

Arrange a viewing appointment today and see for yourself the potential of this special property.

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Projekt mit viel Potenzial – sehr zentral gelegenes Wohnhaus in Andorf

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in zentrumsnaher Lage von Andorf, das in den vergangenen Jahren umfassend saniert und erweitert wurde. Das Objekt vereint einen massiv errichteten Altbestand mit einem modernen Zubau in Holzriegelbauweise und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bis zur Fertigstellung.

Das Haus verfügt über rund 147 m² Wohnfläche auf einem 530 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche, ein WC, ein Technikraum sowie eine Werkstatt. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein sehr großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Eine Fertigteilgarage ergänzt das Angebot.

Im hinteren Gartenbereich wurde die Außenmauer eines Nebengebäudes errichtet. Dieses könnte als Wellnessbereich, Büro oder Lagerraum nach Fertigstellung genutzt werden. Leerverrohrungen für Strom etc. sind bereits vorhanden.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen

Seit dem Erwerb im Jahr 2019 wurden zahlreiche hochwertige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

• 2019: Kauf der Liegenschaft und Beginn der umfassenden Kernsanierung.
• 2021: Errichtung eines modernen Zubaus in Holzriegelbauweise. Außen gedämmt mit Isolith-Holzwolle-Leichtbauplatten 50mm sowie innen mit hochwertiger Thermoflock-Zellulosedämmung (NaturePlus-zertifiziert, boratfrei). Auch das Dach, welches erneuert wurde, sowie die Geschossdecke zwischen Erd- und Obergeschoss wurden mit derselben nachhaltigen Dämmung versehen.
• Austausch sämtlicher Fenster und Haustüren gegen hochwertige Internorm Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie Erneuerung der Nebeneingangstüre.
• 2022: Erneuerung der Rohinstallationen, Vorbereitung der Elektroinstallation inklusive Leerverrohrungen sowie Rohinstallation der Sanitäranlagen. Neuer Kanalanschluss und Glasfaseranschluss der Energie AG. Zusätzlich besteht Anschluss an das Ortswassernetz sowie ein hauseigener Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung oder Pool.
• 2023: Fertigstellung des Außenputzes am Zubau.

Alle bisher durchgeführten Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt und sind durch Rechnungen dokumentiert. Auch die Baumeisterarbeiten sind vollständig belegbar.

Viele Materialen, die noch zur Fertigstellung benötigt werden (Rigips-Platten, Luftwärmepumpe etc.) sind bereits auf der Baustelle und müssen nur noch verarbeitet werden.

Für modernen Wohnkomfort ist bereits vieles vorbereitet:

• geplante Fußbodenheizung
• Glasfaser-Internetanschluss
• hochwertige Wärmedämmung nach aktuellem Standard

Zentrale Lage in Andorf

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Haus besonders attraktiv für Familien.

Ihr Vorteil

Dieses Objekt bietet die seltene Möglichkeit, auf einer bereits hochwertig sanierten Basis den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Viele kostenintensive und technisch anspruchsvolle Arbeiten wurden bereits erledigt – nun können Sie Ihrem zukünftigen Zuhause den letzten persönlichen Feinschliff verleihen.

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