A Retreat of Outstanding Quality – Manor House in Absolutely Secluded Location near Allhaming

Sometimes there are places that are more than a home. This exceptional residential estate is a retreat for people who seek something special – tranquillity, open space and uncompromising privacy.

Nestled in the gentle hilly landscape of Allhaming, reached via a private access road that already hints at the special character of this house. On a 4.740 m² plot that cannot be overlooked, you live in harmony with nature – regular encounters with roe deer and pheasants are not a rarity here but part of everyday life.

Generosity in every dimension

The estate, originally built in 1980 (moved in 1988) on greenfield land with Sternchenwidmung, impresses with remarkable room proportions, light-flooded ceiling heights and a clear separation of the living areas:

• Two independent residential units with separate entrances
• Ground floor with approx. 335 m² usable living area
• Upper floor with approx. 298 m² usable living area
• Full basement with approx. 247 m² usable area
• Outbuilding, hobby, equipment and storage rooms, workshop
• 3 garages with approx. 77 m² with 3 driveways and direct access into the house
• 7 car parking spaces for guests and visitors directly in front of the estate

This estate offers exceptional living space for people who value generosity, privacy and freedom.

Living with character & atmosphere

The solid construction, high-quality solid wood furniture, solid wooden doors and warm wooden windows and the thoughtful architecture give the house a special living atmosphere with timeless elegance. Ceiling heights of 2,63 m on the ground floor and an impressive 3,19 m on the upper floor create an exceptional sense of space.

The attic was extended in 2002 with additional living rooms in dry-wall construction and offers further versatile usable areas. The roof skylights were renewed in 2017.

Heating is provided by a combination of comfort and proven technology: in certain areas an electric underfloor heating provides pleasant warmth from below and a cosy feeling in every season, while the reliable oil heating with classic radiators ensures efficient heating of the other areas. The oil heating, newly installed in 2003, is supplemented by three oil tanks with a total volume of approx. 3.000 litres. The cosy tiled stove in the dining room additionally provides a special living atmosphere, creating a warm and inviting mood on cold days.

The view sweeps from almost every room out into the greenery, while the lovingly laid-out garden with old, mature trees, a diverse orchard with numerous fruit varieties and a harmonious planting of flowering plants and well-kept shrubs guarantees complete undisturbed peace and conveys a dreamlike garden idyll.

A private well approx. 90 metres deep underlines the estate's special self-sufficiency. A modern fibre-optic internet connection from LinzNet also ensures contemporary living comfort.

Private wellness, hobby & retreat rooms

A special highlight of the estate is the natural swimming pond measuring approx. 4 x 10 metres with a depth of 1,40 to 3 metres. Surrounded by nature and generous green spaces, a private oasis of well-being for relaxing and enjoying is created here.

The south-west facing terrace invites you to enjoy the evening sun in absolute peace.

In the basement level opens up a versatile level of experience and retreat with numerous possible uses. An elegant hunting parlour with wine cellar/vegetable cellar and toilet creates the perfect setting for convivial hours. The private sauna area with shower offers the perfect retreat for relaxing hours and recuperation in your own home.

This area is complemented by a laundry room, a shelter as well as several practical ancillary rooms. Particularly noteworthy is the generous workshop room of approx. 25 m² as well as an additional equipment and technical room, which are also directly accessible from outside. The integrated garages of approx. 77 m² have three driveways and offer direct access to the hunting parlour or living area.

In addition, the plot features a spacious garden shed in timber frame construction with approx. 15 m² of usable area (built 2005).

A home for people with high standards

This exceptional residence is not an object for the masses. It is a statement of individuality, tranquillity and quality of life beyond the ordinary – a place where you arrive and stay.

The purchase price includes all kitchens, bathrooms/WCs as well as all fixed and partly mobile furniture.

If you are looking for something special, we look forward to your enquiry and are happy to offer a personal advisory meeting as well as a viewing.

Please note that, due to our obligation to provide proof to the owner, we can only process enquiries that include complete contact details (address, telephone number and e-mail address).

Your contact person:
Oliver Gassenbauer
📧 og@eurea.at
📞 0699 / 10 639 105

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Ein Refugium der Extraklasse – Herrenhaus in absoluter Alleinlage bei Allhaming

Manchmal gibt es Orte, die mehr sind als ein Zuhause. Dieses außergewöhnliche Wohnanwesen ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen – Stille, Weite und kompromisslose Privatsphäre.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft von Allhaming, erreichbar über eine private Zufahrt, die bereits den besonderen Charakter dieses Hauses erahnen lässt. Auf einem 4.740 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück lebt man im Einklang mit der Natur – regelmäßige Begegnungen mit Rehen und Fasanen sind hier keine Seltenheit, sondern Teil des Alltags.

Großzügigkeit in jeder Dimension

Das ursprünglich 1980 (Einzug 1988) errichtete Anwesen im Grünland mit Sternchenwidmung überzeugt durch beeindruckende Raumverhältnisse, lichtdurchflutete Raumhöhen und eine klare Trennung der Wohnbereiche:

• Zwei eigenständige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen
• Erdgeschoss mit ca. 335 m² Wohnnutzfläche
• Obergeschoss mit ca. 298 m² Wohnnutzfläche
• Vollunterkellerung mit ca. 247 m² Nutzfläche
• Nebengebäude, Hobby- , Geräte- und Lagerräume, Werkstatt 
• 3 Garagen mit rd. 77 m² mit 3 Einfahrten und Direktzugang ins Haus
• 7 PKW-Stellplätze für Gäste und Besucher direkt vor dem Anwesen

Dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Lebensräume für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Freiheit schätzen.

Wohnen mit Charakter & Atmosphäre

Die massive Bauweise, hochwertige Vollholzmöbel, massive Holztüren und warme Holzfenster und die durchdachte Architektur verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre mit zeitloser Eleganz. Raumhöhen von 2,63 m im Erdgeschoss sowie beeindruckende 3,19 m im Obergeschoss schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Der Dachboden wurde im Jahr 2002 um zusätzliche Wohnräume in Trockenbauweise erweitert und bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Die Dachflächenfenster wurden 2017 erneuert.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Kombination aus Komfort und bewährter Technik: In Teilbereichen sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme von unten und ein behagliches Raumgefühl zu jeder Jahreszeit, während die zuverlässige Ölheizung mit klassischen Heizkörpern eine effiziente Beheizung der weiteren Bereiche gewährleistet. Die im Jahr 2003 neu installierte Ölheizung wird durch drei Öltanks mit einem Gesamtvolumen von ca. 3.000 Litern ergänzt. Für besondere Wohnatmosphäre sorgt zusätzlich der gemütliche Kachelofen im Esszimmer, der an kalten Tagen eine warme und einladende Stimmung schafft.

Der Blick schweift von nahezu jedem Raum hinaus ins Grüne, während der liebevoll angelegte Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand, einem vielfältigen Obstgarten mit zahlreichen Obstsorten sowie einer harmonischen Bepflanzung aus blühenden Blumen und gepflegten Sträuchern völlige Ungestörtheit garantiert und eine traumhafte Gartenidylle vermittelt.

Ein eigener, rund 90 Meter tiefer Brunnen unterstreicht die besondere Autarkie des Anwesens. Moderne Glasfaser-Internetverbindung von LinzNet sorgt zudem für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Private Wellness, Hobby & Rückzugsräume

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der naturnahe Schwimmteich mit einer Größe von ca. 4 x 10 Metern und einer Tiefe von 1,40 bis 3 Metern. Umgeben von Natur und großzügigen Grünflächen entsteht hier eine private Wohlfühloase zum Entspannen und Genießen.

Die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Abendsonne in absoluter Ruhe zu genießen.

Im Untergeschoss eröffnet sich eine vielseitige Erlebnis- und Rückzugsebene mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein elegantes Jagdstüberl mit Weinkeller/Gemüsekeller und WC schafft den perfekten Rahmen für gesellige Stunden. Der persönliche Saunabereich mit Dusche bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden und Erholung im eigenen Zuhause.

Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Waschraum, einen Schutzraum sowie mehrere praktische Nebenräume. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Werkstattraum mit rd. 25 m² sowie ein zusätzlicher Geräte- und Technikraum, die auch direkt von außen zugänglich sind. Die integrierten Garagen mit rd. 77m² verfügen über drei Einfahrten und bieten einen direkten Zugang zum Jagdstüberl bzw. Wohnbereich.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein geräumiges Gerätehaus in Holzriegelbauweise mit rd. 15 m² Nutzfläche (errichtet 2005).

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch

Dieses außergewöhnliche Wohndomizil ist kein Objekt für die Masse. Es ist ein Statement für Individualität, Ruhe und Lebensqualität abseits des Gewöhnlichen – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.

Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Küchen, Bäder/WCs sowie alle fix verbauten und teilweise mobilen Möbelstücke.

Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für ein persönliches Beratungsgespräch sowie eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Oliver Gassenbauer
📧 og@eurea.at
📞 0699 / 10 639 105

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