In the well-regarded project „SKYTOWER“, in the immediate vicinity of Vienna Hauptbahnhof, this exceptional office with an area of approx. 52,94m² is located. The office is situated on the 1st floor of the building and impresses with an optimal room layout and a generous loggia that offers an impressive view. Although it is rented as an office, there is the option to use parts of the area for residential purposes as well. This makes the property particularly attractive for professions such as physiotherapists, psychotherapists or similar service providers who want a combination of work and recreation areas.

Room layout:

• Spacious work area with integrated fitted kitchen
• Separate room – ideal as a meeting room or private retreat
• Bathroom with bathtub and washing machine connection
• Separate toilet
• Storage room for additional storage space
• Entrance hall as reception area
• Loggia with an area of approx. 7,23m² – ideal for short breaks or for meetings outdoors

The office is currently fully furnished with Steelcase furniture, which can be replaced by the previous tenant if required. In addition, the office has a fully equipped fitted kitchen and high-quality parquet flooring in the work rooms. Telephone, cable and SAT connections are available, as well as a private cellar compartment, a pram and bicycle storage room and a laundry room. Additionally, a parking space incl. e-charging station (up to 11 kW/h) in the building's own underground garage can be rented for 179,00€/net.

The office is located in a prime position at Vienna Hauptbahnhof and thereby combines the advantages of urban infrastructure with proximity to green recreation areas. In the immediate surroundings there is an attractive row of shops and restaurants as well as a large number of shops for daily needs. The nearby Helmut-Zilk-Park, the Belvedere and the BahnhofCity offer numerous opportunities for relaxation. The city centre and Schwarzenbergplatz can be reached in a short time.

Special note: The office is rented exclusively as a commercial property, however there is the possibility to use individual areas flexibly for residential purposes as well. The versatile use allows an ideal combination of work environment and living comfort.

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Im angesehenen Projekt „SKYTOWER“, in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, befindet sich dieses außergewöhnliche Büro mit einer Fläche von ca. 52,94m². Das Büro liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie eine großzügige Loggia, die eine beeindruckende Aussicht bietet. Obwohl es als Büro vermietet wird, besteht die Option, Teile der Fläche auch für wohnliche Zwecke zu nutzen. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Berufsgruppen wie Physiotherapeuten, Psychotherapeuten oder ähnliche Dienstleister, die eine Kombination aus Arbeits- und Erholungsbereich wünschen.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Arbeitsbereich mit integrierter Einbauküche
• Separates Zimmer – ideal als Besprechungsraum oder privater Rückzugsort
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Vorraum als Empfangsbereich
• Loggia mit einer Fläche von ca. 7,23m² – ideal für kurze Pausen oder für Besprechungen im Freien

Das Büro ist aktuell vollständig mit Steelcase-Möbel ausgestattet, welche bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden können. Außerdem verfügt das Büro über eine voll ausgestattete Einbauküche und hochwertiges Parkett in den Arbeitsräumen. Telefon-, Kabel- und SAT-Anschlüsse sind vorhanden, ebenso wie ein eigener Kellerabteil, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche. Zusätzlich kann ein Stellplatz inkl. E-Ladestation (bis 11 kW/h) in der hauseigenen Tiefgarage um 179,00€/netto angemietet werden. 

Das Büro befindet sich in einer Toplage am Wiener Hauptbahnhof und vereint dadurch die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit der Nähe zu grünen Erholungsräumen. In der direkten Umgebung finden sich eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park, das Belvedere und die BahnhofCity bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Das Stadtzentrum sowie der Schwarzenbergplatz können in kurzer Zeit erreicht werden.

Besonderer Hinweis: Das Büro wird ausschließlich als Gewerbeimmobilie vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit, einzelne Bereiche flexibel auch für wohnliche Zwecke zu nutzen. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit erlaubt eine ideale Kombination aus Arbeitsumgebung und Wohnkomfort.

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