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Family Living Achau – modern new-build terraced houses with plenty of outdoor space!
Project statusCompleted
Active units3
Price range€469,000 until €529,000
unitUnit 2
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
Spacious family living with private garden
Top 2 impresses with generous space, a well thought-out layout and private outdoor areas that make the house particularly attractive for families or buyers with increased space requirements.
With approximately 171,78 m² living space and a total of 6 rooms, the unit offers plenty of space for different living concepts – from classic family living to a combination of living, working and guest rooms. A private garden of approx. 22,04 m² as well as an additional balcony of approx. 2,40 m² create valuable outdoor space and extend the living area to the outside.
Particularly comfortable is the generous sanitary situation: 3 separate WCs and 2 bathrooms ensure high living comfort and pleasant everyday use even with multiple residents.
The clear structuring of the different living levels allows a pleasant separation between communal living areas and private retreats. The generous living and dining area forms the heart of the house and offers direct access to the private outdoor area.
Top 2 is currently offered ready for floor coverings. This gives future owners the opportunity to design essential equipment details such as floor coverings, sanitary fittings and surfaces individually according to their own ideas.
On request, however, the unit can also be completed turnkey and purchased ready for occupancy – ideal for buyers who prefer a move-in ready home.
The high-quality basic equipment of the project includes, among other things, solid brick construction, external thermal insulation facade, triple-glazed windows with sun protection elements, underfloor heating as well as a modern air heat pump.
Additionally, two car parking spaces can be optionally purchased for Top 2.
Key data Top 2
Living area: approx. 171,78 m²
Rooms: 6
Bathrooms: 2
WC: 3
Garden: approx. 22,04 m²
Balcony: approx. 2,40 m²
Finish: ready for floor coverings
Optional: turnkey completion
Car parking spaces: 2 parking spaces optionally available
Status: available
Top 2 combines generous space, comfortable sanitary equipment, private outdoor areas and modern building services into a particularly family-friendly home.
We look forward to your inquiry.
Mr Anic will be happy to assist you with any questions or to arrange a viewing at short notice at +43 664 391 2827!
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For illustration purposes the original photos were partially virtually furnished using AI.
Großzügiges Familienwohnen mit Eigengarten
Top 2 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und privaten Freiflächen, die das Haus besonders für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv machen.
Mit rund 171,78 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Einheit viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästezimmern. Ein eigener Garten mit ca. 22,04 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 2,40 m² schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnbereich ins Freie.
Besonders komfortabel ist die großzügige Sanitärsituation: 3 separate WCs und 2 Badezimmer sorgen auch bei mehreren Bewohnern für hohen Wohnkomfort und eine angenehme Nutzung im Alltag.
Die klare Gliederung der verschiedenen Wohnebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet dabei das Herzstück des Hauses und bietet direkten Bezug zum eigenen Außenbereich.
Top 2 wird derzeit belagsfertig angeboten. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, wesentliche Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Sanitärausstattung und Oberflächen individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auf Wunsch kann die Einheit jedoch auch schlüsselfertig fertiggestellt und entsprechend bezugsfertig erworben werden – ideal für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause bevorzugen.
Die hochwertige Grundausstattung des Projekts umfasst unter anderem Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutzelementen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Luftwärmepumpe.
Zusätzlich können zu Top 2 zwei PKW-Stellplätze optional erworben werden.
Eckdaten Top 2
Wohnfläche: ca. 171,78 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
WC: 3
Garten: ca. 22,04 m²
Balkon: ca. 2,40 m²
Ausführung: belagsfertig
Optional: schlüsselfertige Fertigstellung
PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze optional erwerbbar
Status: verfügbar
Top 2 vereint großzügiges Raumangebot, komfortable Sanitärausstattung, private Freiflächen und moderne Haustechnik zu einem besonders familienfreundlichen Zuhause.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter +43 664 391 2827 zur Verfügung!
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Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terraced house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 171.78 m²
- Usable area
- 196.22 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 4
- Ceiling height
- 2.65 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace area
- 2.4 m²
- Garden area
- 22.04 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 2.4 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2024
- Total floors
- 4
- Ready for flooring
- Yes
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schlossplatz, Golf Club, Laxenburg, Vösendorf
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2481
- Town
- Achau
- Unit
- 2
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Heating type
- Underfloor heating
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€529,000
Operating costs net
€282.62
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€529,000
Monthly costs gross
€282.62
Monthly costs net
€282.62
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.66
A
B
29.21
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-08-03
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 3 km
- Collegeapprox. 7.5 km
- Universityapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Undergroundapprox. 7 km
- Tramapprox. 7 km
Health
- Pharmacyapprox. 2.5 km
- Doctorsapprox. 3 km
- Clinicapprox. 7 km
- Hospitalapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 3 km
- Policeapprox. 3.5 km