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Family Living Achau – modern new-build terraced houses with plenty of outdoor space!
Project statusCompleted
Active units3
Price range€469,000 until €529,000
unitUnit 3
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Modern living with a generous terrace
Top 3 combines a well thought-out room concept with attractive outdoor areas and is ideal for families, couples with additional space requirements or buyers who want to combine living and working under one roof.
On approximately 152,74 m² living area there are a total of 4 rooms that can be used in many ways. Generous living areas and well-proportioned retreat spaces create a pleasant living atmosphere while offering sufficient flexibility for different life situations.
A special highlight is the approx. 23,38 m² large terrace, which attractively extends the living area to the outdoors and offers plenty of space for a cozy dining area, lounge furniture or relaxed hours outdoors. The outdoor offering is complemented by an additional balcony of approx. 2,40 m².
The layout over several levels creates a clear separation between communal living and private retreat areas. This results in a home that offers high living comfort both in everyday life and when entertaining guests.
Top 3 is currently offered ready for final finishes. This allows future owners to individually design essential equipment details according to their own taste and give the new home a personal touch.
On request, the unit can also be completed turnkey and purchased ready to move into.
The high-quality basic equipment includes, among other things, solid brick masonry construction, full thermal insulation facade, triple-glazed windows with sun protection elements, underfloor heating as well as a modern air heat pump.
Additionally, two car parking spaces can be optionally purchased for Top 3.
Key facts Top 3
Living area: approx. 152,74 m²
Rooms: 4
Terrace: approx. 23,38 m²
Balcony: approx. 2,40 m²
Condition: ready for final finishes
Optional: turnkey completion
Car parking spaces: 2 parking spaces optionally available
Status: available
Top 3 convinces with an attractive combination of generous living, high-quality construction and a particularly beautiful terrace – ideal for everyone who wants to combine modern living comfort with private outdoor spaces.
We look forward to your inquiry.
Mr Anic will gladly be available to you for questions or a prompt viewing request at +43 664 391 2827!
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For illustration purposes, the original photos were partially virtually furnished using AI.
Modernes Wohnen mit großzügiger Terrasse
Top 3 verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit attraktiven Freiflächen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Auf rund 152,74 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Großzügige Wohnbereiche und gut proportionierte Rückzugsräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten gleichzeitig ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 23,38 m² große Terrasse, die den Wohnbereich attraktiv ins Freie erweitert und viel Platz für einen gemütlichen Essbereich, Lounge-Möbel oder entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch einen zusätzlichen Balkon mit ca. 2,40 m².
Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Dadurch entsteht ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen hohen Wohnkomfort bietet.
Top 3 wird derzeit belagsfertig angeboten. Dies ermöglicht den zukünftigen Eigentümern, wesentliche Ausstattungsdetails individuell nach dem eigenen Geschmack zu gestalten und dem neuen Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen.
Auf Wunsch kann die Einheit auch schlüsselfertig fertiggestellt und entsprechend bezugsfertig erworben werden.
Die hochwertige Grundausstattung umfasst unter anderem Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutzelementen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Luftwärmepumpe.
Zusätzlich können zu Top 3 zwei PKW-Stellplätze optional erworben werden.
Eckdaten Top 3
Wohnfläche: ca. 152,74 m²
Zimmer: 4
Terrasse: ca. 23,38 m²
Balkon: ca. 2,40 m²
Ausführung: belagsfertig
Optional: schlüsselfertige Fertigstellung
PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze optional erwerbbar
Status: verfügbar
Top 3 überzeugt durch eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Bauweise und einer besonders schönen Terrasse – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort mit privaten Freiflächen verbinden möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter +43 664 391 2827 zur Verfügung!
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Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terraced house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 152.74 m²
- Usable area
- 178.52 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Ceiling height
- 2.65 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace area
- 25.78 m²
- Balcony area
- 2.4 m²
- Terrace area
- 23.38 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2024
- Total floors
- 3
- Ready for flooring
- Yes
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schlossplatz, Golf Club, Laxenburg, Vösendorf
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2481
- Town
- Achau
- Unit
- 3
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Underfloor heating
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€469,000
Operating costs net
€239.82
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€469,000
Monthly costs gross
€239.82
Monthly costs net
€239.82
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.66
A
B
29.21
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-08-03
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 3 km
- Collegeapprox. 7.5 km
- Universityapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Undergroundapprox. 7 km
- Tramapprox. 7 km
Health
- Pharmacyapprox. 2.5 km
- Doctorsapprox. 3 km
- Clinicapprox. 7 km
- Hospitalapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 3 km
- Policeapprox. 3.5 km