Attractive investor package of four let apartments with a total usable area of approx. 167 m² at Pasettistraße 24 in the 20th district of Vienna.

For sale is an attractive apartment package consisting of four residential units in a residential building in Vienna. The apartments are located on the mezzanine and on the first floor (lift level) and offer an interesting combination of ongoing rental income, long-term potential for value growth and flexible future uses.

Three of the four apartments, Top 4, Top 5 and Top 6, are located on the same level on the mezzanine. Due to their direct proximity, there is in principle the interesting option of combining these units if required, thereby creating a larger, contiguous residential unit. Such an implementation would be possible after technical and building law review and subject to the necessary permits.

The fourth apartment, Top 12, is located on the first floor (lift level) and complements the package with a further compact residential unit.

The apartments are in a good, well-maintained used condition. Around 15 years ago the units were renovated and fitted accordingly. They feature parquet floors in the living areas, tiles in the wet rooms, plastic windows and fitted kitchens. The existing floor plans allow a practical use of the living areas and offer good conditions for sustainable rentability.

The apartment package comprises different apartment sizes from approx. 33 m² to approx. 68 m² and thus appeals in particular to the target groups in demand on the Vienna rental market: single households, couples and smaller households.

All four apartments are currently let on a fixed-term lease, so that ongoing rental income can be generated from the moment of acquisition. According to the available information, the tenancies end in staggered fashion between December 2027 and April 2029. This opens up various perspectives for a future owner regarding re-letting, a possible repositioning or a later realisation of individual units, in each case taking into account the applicable tenancy law provisions.

Particularly noteworthy is the combination of four independent residential units, existing rental income and the possible combination potential of the three apartments located on the mezzanine.

The package is therefore particularly suitable for investors and buyers who are looking for an already let residential property with long-term development opportunities in the Vienna city area.

The apartment package comprises four independent units with a total usable area of approx. 167 m². All apartments are currently let on a fixed-term lease.

After deducting the stated gross service charges, a calculated monthly rental income of currently 1.576,00 € results, corresponding to 18.912,00 € per year. This corresponds to an average amount of approx. 9,44 € per m² per month.

The stated amounts are calculated values based on the available rent overview. A final income calculation is to be carried out on the basis of the respective tenancy agreements and service charge statements.

The individual apartments are valued on the basis of the following purchase price expectations:

Total purchase price for the apartment package: 696.550,00 €

The average purchase price is approx. 4.171 € per m².

On the basis of the calculated annual rental income after deducting the stated gross service charges, an initial yield of approx. 2,72 % p.a. on the total purchase price results, before further expenses not taken into account, taxes and incidental acquisition costs.

The existing tenancy agreements have the following agreed expiration dates:

Due to the different expiration dates, future owners will have staggered timing perspectives for further management. The actual availabilities of the apartments depend on the existing tenancy agreements and the applicable legal provisions in each case.

• Four independent residential units with a total of approx. 167 m²

• Three apartments in the mezzanine, one apartment on the first lift level

• Good, well-maintained used condition

• Renovations about 15 years ago

• Parquet floors in the living rooms

• Tiled sanitary areas

• Apartments equipped with kitchens

• Plastic windows

• All units let on fixed-term leases

• Existing ongoing rental income

• Potential possibility to combine Top 4, 5 and 6

• Different apartment sizes with flexible future exploitation possibilities

In addition to the ongoing rental income, this apartment package is especially convincing because of its long-term flexibility.

The manageable apartment sizes enable targeted appeal to different tenant groups. At the same time, the immediate location of the three mezzanine apartments next to each other opens up an interesting perspective for a possible later floorplan optimization or combination.

Due to the different expiration dates of the existing tenancy agreements, new possibilities for the future management and positioning of the individual apartments may arise step by step.

An interesting investment for buyers who value existing rental income, a compact apartment structure and additional development prospects.

Interessantes Anlegerpaket bestehend aus vier befristet vermieteten Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 167 m² in der Pasettistraße 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk.

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus vier Wohneinheiten in einem Wiener Wohnhaus. Die Wohnungen befinden sich im Mezzanin sowie im ersten Liftstock und bieten eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und flexiblen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten.

Drei der vier Wohnungen, Top 4, Top 5 und Top 6, befinden sich auf derselben Ebene im Mezzanin. Aufgrund ihrer unmittelbaren räumlichen Nähe besteht grundsätzlich die interessante Möglichkeit, diese Einheiten bei Bedarf zusammenzulegen und dadurch eine größere, zusammenhängende Wohneinheit zu schaffen. Eine entsprechende Umsetzung wäre nach technischer und baurechtlicher Prüfung sowie vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich.

Die vierte Wohnung, Top 12, befindet sich im ersten Liftstock und ergänzt das Paket um eine weitere kompakte Wohneinheit.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem guten, gepflegten Gebrauchtzustand. Vor rund 15 Jahren wurden die Einheiten saniert und entsprechend ausgestattet. Sie verfügen über Parkettböden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Nassräumen, Kunststofffenster sowie eingerichtete Küchen. Die vorhandenen Grundrissgestaltungen ermöglichen eine zweckmäßige Nutzung der Wohnflächen und bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Wohnungspaket umfasst unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 33 m² bis ca. 68 m² und spricht damit insbesondere die am Wiener Mietmarkt gefragten Zielgruppen der Singlehaushalte, Paare und kleineren Haushalte an.

Sämtliche vier Wohnungen sind derzeit befristet vermietet, wodurch bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt werden können. Die Mietverhältnisse enden nach den vorliegenden Angaben gestaffelt zwischen Dezember 2027 und April 2029. Dies eröffnet einem zukünftigen Eigentümer unterschiedliche Perspektiven hinsichtlich einer Weitervermietung, einer möglichen Neupositionierung oder einer späteren Verwertung einzelner Einheiten, jeweils unter Berücksichtigung der geltenden mietrechtlichen Bestimmungen.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus vier eigenständigen Wohneinheiten, bestehenden Mieterträgen und dem möglichen Zusammenlegungspotenzial der drei im Mezzanin gelegenen Wohnungen.

Das Paket eignet sich somit insbesondere für Anleger und Investoren, die eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten im Wiener Stadtgebiet suchen.

Das Wohnungspaket umfasst vier eigenständige Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 167 m². Alle Wohnungen sind aktuell befristet vermietet.

Nach Abzug der angeführten Bruttobetriebskosten ergibt sich derzeit ein rechnerischer monatlicher Mietertrag von 1.576,00 €, entsprechend 18.912,00 € jährlich. Dies entspricht einem durchschnittlichen Betrag von rund 9,44 € pro m² und Monat.

Die genannten Beträge verstehen sich als rechnerische Werte auf Basis der vorliegenden Mietübersicht. Eine abschließende Ertragsberechnung ist anhand der jeweiligen Mietverträge und Betriebskostenabrechnungen vorzunehmen.

Die einzelnen Wohnungen werden auf Basis folgender Kaufpreisvorstellungen bewertet:

Gesamtkaufpreis für das Wohnungspaket: 696.550,00 €

Der durchschnittliche Kaufpreis beträgt rund 4.171 € pro m².

Auf Grundlage des rechnerischen jährlichen Mietertrags nach Abzug der angegebenen Bruttobetriebskosten ergibt sich eine anfängliche Rendite von rund 2,72 % p. a. bezogen auf den Gesamtkaufpreis, vor weiteren nicht berücksichtigten Aufwendungen, Steuern und Erwerbsnebenkosten.

Die bestehenden Mietverhältnisse weisen folgende vereinbarte Befristungsenden auf:

Durch die unterschiedlichen Befristungsenden ergeben sich für zukünftige Eigentümer zeitlich gestaffelte Perspektiven für die weitere Bewirtschaftung. Die tatsächlichen Verfügbarkeiten der Wohnungen richten sich nach den bestehenden Mietverträgen und den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

• Vier eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 167 m²

• Drei Wohnungen im Mezzanin, eine Wohnung im ersten Liftstock

• Guter, gepflegter Gebrauchtzustand

• Sanierungen vor rund 15 Jahren

• Parkettböden in den Wohnräumen

• Verflieste Sanitärbereiche

• Wohnungen mit Küchen ausgestattet

• Kunststofffenster

• Sämtliche Einheiten befristet vermietet

• Bestehende laufende Mieteinnahmen

• Potenzielle Zusammenlegungsmöglichkeit von Top 4, 5 und 6

• Unterschiedliche Wohnungsgrößen mit flexiblen zukünftigen Verwertungsmöglichkeiten

Neben den laufenden Mieterträgen überzeugt dieses Wohnungspaket vor allem durch seine langfristige Flexibilität.

Die überschaubaren Wohnungsgrößen ermöglichen eine gezielte Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen. Gleichzeitig eröffnet die unmittelbare Lage der drei Mezzaninwohnungen nebeneinander eine interessante Perspektive für eine mögliche spätere Grundrissoptimierung oder Zusammenlegung.

Durch die unterschiedlichen Befristungsenden der bestehenden Mietverträge können sich schrittweise neue Möglichkeiten für die zukünftige Bewirtschaftung und Positionierung der einzelnen Wohnungen ergeben.

Ein interessantes Investment für Käufer, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen, eine kompakte Wohnungsstruktur und zusätzliche Entwicklungsperspektiven legen.