The slightly sloping plot in an idyllic forest-edge location of a well-kept cul-de-sac settlement in the Heimbautal offers attractive possibilities on approx. 700 m² for realising an individual dream home. The offered area results from a subdivision and can be reached via an easement area on the left property boundary. On the almost rectangular plot there is a small demolition house as well as a garage and a carport on the street-side property boundary.

For a possible new construction the specifications of the SBD (Sonder-Bebauungs-Dichte) apply, with open development, building class I and II and the designation building land-residential area. A maximum of two residential units with two parking spaces each are permitted. The currently maximum buildable area is approx. 178 m² for the main building and approx. 70 m² for outbuildings. A supplementary levy prescribed by the municipality of Wolfsgraben currently amounts to a total of approx. € 27.400,--. The NÖ Bauordnung, the NÖ Raumordnungsgesetz and the special development regulations of the municipality of Wolfsgraben apply.

The Wienerwald with its numerous hiking trails is right on your doorstep. In Wolfsgraben, among other things, catering businesses, a wine shop, the municipal kindergarten and a postal partner are available. A sports ground, beach volleyball court, riding stables and numerous field paths offer diverse leisure opportunities. The recreation area Wienerwaldsee with panorama path, playground, skater and beach volleyball court can be reached in a few minutes. The town centre of Wolfsgraben, the Vienna city boundary and the surrounding municipalities of Purkersdorf, Tullnerbach and Pressbaum are quickly reached by car. The Norbertinum school centre and the Sacré Coeur in Pressbaum are also well connected.

Due to a statutory exemption there is no obligation to provide an energy performance certificate.

Das leicht hanglagige Grundstück in idyllischer Waldrandlage einer gepflegten Sackgassensiedlung im Heimbautal bietet auf ca. 700 m² attraktive Möglichkeiten für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums. Die angebotene Fläche entsteht durch eine Teilung und ist über eine Servitutsfläche an der linken Grundgrenze erreichbar. Auf dem nahezu rechteckigen Grundstück befinden sich ein kleines Abbruchhäuschen sowie eine Garage und ein Carport an der straßenseitigen Grundgrenze.

Für eine mögliche Neubebauung gelten die Vorgaben der SBD (Sonder-Bebauungs-Dichte) mit offener Bauweise, Bauklasse I und II sowie der Widmung Bauland-Wohngebiet. Zulässig sind maximal zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei Stellplätzen. Die derzeit maximal bebaubare Fläche beträgt ca. 178 m² für Hauptgebäude und ca. 70 m² für Nebengebäude. Eine von der Gemeinde Wolfsgraben vorgeschriebene Ergänzungsabgabe beläuft sich derzeit auf insgesamt ca. € 27.400,--. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und die Besonderen Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Wolfsgraben.

Der Wienerwald mit seinen zahlreichen Wanderwegen liegt direkt vor der Tür. In Wolfsgraben stehen unter anderem Gastronomiebetriebe, eine Vinothek, der Gemeindekindergarten und ein Postpartner zur Verfügung. Sportplatz, Beachvolleyball-Platz, Reitställe sowie zahlreiche Feldwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaweg, Spielplatz, Skater- und Beachvolleyball-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Wolfsgraben, die Wiener Stadtgrenze sowie die umliegenden Gemeinden Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum sind mit dem Auto rasch erreichbar. Auch das Schulzentrum Norbertinum und das Sacré Coeur in Pressbaum sind gut angebunden.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.