Recreational plot with 1.106 m² in Winden – space for your own ideas

In a quiet location in Winden (Bezirk Melk) a generous recreational plot of approx. 1.106 m² is for sale. It is suitable for anyone seeking a retreat in the countryside, whether for gardening, a hobby or simply to switch off from everyday life.

The plot
The area offers plenty of room for design, for example for a utilitarian or ornamental garden or a seating and relaxation area. The land use zoning corresponds to Grünland-Land-und Forstwirtschaft - Glf. The provisions defined for this and those of the NÖ Bauordnung/ Raumordnung apply. We recommend clarifying planned projects in advance with the municipality. Structural projects are not possible, except in the course of agricultural and forestry operations including approval by the municipality.

Existing condition

• Garden shed: On the plot there is an older wooden shed built by a joiner. There is no building permit for this shed, it is probably not approvable under the current zoning and an official demolition order cannot be ruled out.
• Well: The existing well is currently not operational. A water supply via the well is likely not available without renovation. The extent and costs of any possible repair have not been determined.

What is usually permitted

• Unbuilt use: garden, meadow, fruit trees, beehives
• Mobile items without building character: garden furniture, a small tool shed (the boundary is fluid), a pavilion that is only erected seasonally
• Structures only if a genuine agricultural or forestry operation exists, i.e. with operational characteristics and profit intent - all in close coordination with the first building authority (Gemeinde Melk)

Parking and accessibility
One to two car parking spaces are available on the plot. A bus stop is reachable on foot within a few minutes.

Surroundings
The region around Winden offers a nature-close environment with opportunities for hiking and cycling. Melk with shopping facilities, doctors and rail connection is reachable in approx. 3-5 minutes by car.

Conclusion
A recreational plot in Glf-zoning, which is suitable for agricultural or forestry operators, but can also be an enjoyable balance for private users, whether as a beekeeper, for the vegetable, herb or fruit garden or simply to let your soul dangle.

Due to a legal exception there is no obligation to present an energy certificate.

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Freizeitgrundstück mit 1.106 m² in Winden – Platz für Ihre eigenen Ideen

In ruhiger Lage in Winden (Bezirk Melk) gelangt ein großzügiges Freizeitgrundstück mit ca. 1.106 m² zum Verkauf. Es eignet sich für alle, die einen Rückzugsort im Grünen suchen, sei es zum Garteln, für ein Hobby oder einfach zum Abschalten vom Alltag.

Das Grundstück
Die Fläche bietet viel Raum für Gestaltung, etwa für einen Nutz- oder Ziergarten oder eine Sitz- und Erholungsfläche. Die Flächenwidmung entspricht Grünland-Land-und Forstwirtschaft - Glf. Es gelten die dafür definierten Bestimmungen und jene der NÖ Bauordnung/ Raumordnung. Wir empfehlen, geplante Vorhaben vorab mit der Gemeinde abzuklären. Bauliche Vorhaben sind nicht möglich, ausgenommen im Zuge des land- und forstwirtschaftlichen Betriebs inklusive Genehmigung der Gemeinde.

Bestand

• Gartenhütte: Auf dem Grundstück steht eine ältere, von einem Tischler errichtete Holzhütte. Für diese Hütte liegt keine Baubewilligung vor, sie ist nach derzeitiger Widmung voraussichtlich nicht genehmigungsfähig und ein behördlicher Abbruchauftrag kann nicht ausgeschlossen werden.
• Brunnen: Der vorhandene Brunnen ist derzeit nicht funktionstüchtig. Eine Wasserversorgung über den Brunnen ist wahrscheinlich ohne Sanierung nicht gegeben. Umfang und Kosten einer allfälligen Instandsetzung sind nicht erhoben.

Was meist geht

• Unbebaute Nutzung: Garten, Wiese, Obstbäume, Bienenstöcke
• Mobile Dinge ohne Bauwerkscharakter: Gartenmöbel, ein kleiner Geräteschrank (die Grenze ist fließend), ein Pavillon, der nur saisonal aufgestellt wird
• Bauwerke nur dann, wenn ein echter land- oder forstwirtschaftlicher Betrieb vorliegt, also mit betrieblichen Merkmalen und Gewinnabsicht - alles in enger Abstimmung mit der ersten Bauinstanz (Gemeinde Melk)

Stellplätze und Erreichbarkeit
Am Grundstück stehen ein bis zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig mit einigen Gehminuten erreichbar.

Umgebung
Die Region rund um Winden bietet eine naturnahe Umgebung mit Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Melk mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bahnanschluss ist in ca. 3-5 Autominuten erreichbar.

Fazit
Ein Freizeitgrundstück in Glf-Widmung, das sich für Land- oder Forstwirte eignet, aber auch für private Nutzer ein genussvoller Ausgleich sein kann, egal ob als Imker, für den Gemüse-, Kräuter- oder Obstgarten oder auch um einfach die Seele baumeln zu lassen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

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