Property with 3 rooms, garden and loggia – with potential for value growth

Apartments in this price range have become rare. Those where the expensive renovation work is already done are rarer still. This one is one of them.

Approx. 76 m², 3 bright rooms, own garden area (separate area among the owners), loggia, parking space in front of the door.

And all for € 129.000,–

The key facts at a glance

• Living area: approx. 76 m²
• 3 rooms, separate kitchen with dining corner
• Bathroom with shower, separate WC
• Storage room in the apartment
• Cellar compartment
• Generous loggia
• Own share of garden
• Car parking spaces directly in front of the house
• Gas apartment heating
• Location: Erlauf, Melk district
• Purchase price: € 129.000,–
• HWB 46 = class B | fGEE 1,32 | EEB 170

Why this apartment is smarter than any "finished" new build
The items that quickly swallow 20.000 € and more in existing apartments are already done here: the bathroom and kitchen are in good condition and immediately usable. No chiselling, no complete conversion.

What remains are jobs with a small budget and a big effect:

• Repaint the walls → a completely new feeling of space within a few days
• Renew the kitchen tile splashback → the kitchen instantly looks up to date
• Convert the storage room into a wardrobe room
• Use the cosy snug as a children's room or home office

You pay the price of an apartment "with potential" and live, with little effort, in an apartment that feels like a newly renovated one. This very difference is your gain.

For owner-occupiers: your own garden instead of rent
For many, the monthly loan instalment at this purchase price is in a range comparable to rent, except that you build up assets while doing so. Three flexibly usable rooms offer space for family, home office or hobbies. The shared garden was divided among the residents by agreement, so each unit has its own garden area. In addition there is the loggia for mild summer evenings with a view of the greenery.

For investors: low entry, clear leverage

• Entry price below 150.000 € for a 3-room apartment
• Value-add through purely cosmetic measures, without renovation risk for bathroom and kitchen
• In-demand apartment type: 3 rooms with garden and parking space appeal to families and couples, i.e. a stable, long-term tenant base
• Partial scope of the Mietrechtsgesetz, meaning free rent with protection of existing tenancies - we are happy to explain what potential lies behind this
• Quiet location with good connections to Pöchlarn, Melk and the Westbahn axis

Location: live quietly, be everywhere quickly
Erlauf offers the relaxed atmosphere of a small municipality without giving up connections. By bus and train you are quickly in the surrounding towns, and right outside the front door there is no parking stress, but numerous parking spaces

Conclusion
Not a glossy apartment, but something better: a fair price, solid substance and the chance to create real added value with manageable effort, whether you move in yourself or rent it out.

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Please understand that, due to our obligation to provide evidence to the owner, we can only answer enquiries that include a complete address and telephone number!

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Eigentum mit 3 Zimmern, Garten und Loggia – mit Wertsteigerungspotenzial

Wohnungen in dieser Preisklasse sind selten geworden. Jene, bei denen die teuren Baustellen schon erledigt sind, noch seltener. Diese hier ist eine davon.

Rund 76 m², 3 helle Zimmer, eigener Gartenbereich (unter den Eigentümern separierter Bereich), Loggia, Stellplatz vor der Tür.

Und das für € 129.000,–

Die Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 76 m²
• 3 Zimmer, separate Küche mit Essecke
• Bad mit Dusche, separates WC
• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil
• Großzügige Loggia
• Eigener Gartenanteil
• PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
• Gas-Etagenheizung
• Lage: Erlauf, Bezirk Melk
• Kaufpreis: € 129.000,–
• HWB 46 = Klasse B | fGEE 1,32 | EEB 170

Warum diese Wohnung klüger ist als jeder „fertige“ Neubau
Die Posten, die bei Bestandswohnungen schnell 20.000 € und mehr verschlingen, sind hier schon erledigt: Bad und Küche sind in gutem Zustand und sofort nutzbar. Kein Stemmen, kein Komplettumbau.

Was bleibt, sind Arbeiten mit kleinem Budget und großer Wirkung:

• Wände frisch streichen → in wenigen Tagen ein völlig neues Raumgefühl
• Fliesenspiegel in der Küche erneuern → die Küche wirkt sofort zeitgemäß
• Abstellraum zum Schrankraum umfunktionieren
• Das gemütliche Stüberl als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen

Sie bezahlen den Preis einer Wohnung „mit Potenzial“ und wohnen mit wenig Aufwand in einer Wohnung, die sich wie eine neu renovierte anfühlt. Genau diese Differenz ist Ihr Gewinn.

Für Eigennutzer: Ihr eigener Garten statt Miete
Für viele liegt die monatliche Kreditrate bei dieser Kaufpreisklasse in einer Größenordnung, die mit einer Miete vergleichbar ist, nur dass Sie dabei Vermögen aufbauen. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby. Der Gemeinschaftsgarten wurde von den Bewohnern einvernehmlich aufgeteilt, so hat jede Einheit ihren eigenen Gartenbereich. Dazu die Loggia für laue Sommerabende mit Blick ins Grüne.

Für Anleger: niedriger Einstieg, klarer Hebel

• Einstiegspreis unter 150.000 € für eine 3-Zimmer-Wohnung
• Value-Add durch rein kosmetische Maßnahmen, ohne Sanierungsrisiko bei Bad und Küche
• Gefragter Wohnungstyp: 3 Zimmer mit Garten und Parkplatz spricht Familien und Paare an, also eine stabile, langfristige Mieterschaft
• Teilanwendungsbereich Mietrechtsgesetz, bedeutet freier Mietzins mit Bestandsschutz - wir erklären gerne, welches Potenzial dahinter schlummert
• Ruhige Lage mit guter Anbindung an Pöchlarn, Melk und die Westbahn-Achse

Lage: ruhig wohnen, schnell überall sein
Erlauf bietet die entspannte Atmosphäre einer kleinen Gemeinde, ohne auf Anbindung zu verzichten. Mit Bus und Bahn sind Sie rasch in den umliegenden Städten, und vor der Haustür wartet kein Parkplatzstress, sondern zahlreiche Stellplätze

Fazit
Keine Hochglanzwohnung, sondern etwas Besseres: ein fairer Preis, solide Substanz und die Chance, mit überschaubarem Einsatz echten Mehrwert zu schaffen, egal ob Sie selbst einziehen oder vermieten.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
 

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