A home like this is rarely found.

Set in one of the most desirable green locations around Schönbühel an der Donau, this private refuge unfolds for people who appreciate peace, privacy and exceptional quality of life, a property that not only impresses but touches.

With around 221 m² of living area on two generous levels and a separate granny flat, this extraordinary domicile combines stylish living culture with the highest comfort. Already upon entering you feel the special atmosphere: light-flooded rooms, open sightlines, an elegant gallery and a modern living kitchen create a living experience that perfectly connects freedom and security. High-quality materials, noble parquet flooring and tasteful tiles give the entire house a warm, timeless elegance.

Built in high-quality construction in 2003, the property convinces not only by its quality but above all by the feeling of having arrived. A place to slow down. A place where every view into the greenery becomes a daily retreat.

The true heart of this estate, however, is the park-like garden landscape. An incomparable natural paradise with magnificent trees, lovingly planted shrubs and flowering retreats creates an atmosphere like in a private boutique resort. While the gentle waterfall at the heated swimming pool (8m x 4m) babbles soothingly, you enjoy absolute privacy amid nature. The pool heating is cleverly provided via the house’s hot water generation: a luxurious detail with sustainable added value.

Directly at the pool awaits another highlight: the modern glass sauna, positioned out of sight in the greenery and with a dreamlike view of the private garden landscape. After the sauna session the outdoor shower provides refreshment before you enjoy the tranquility of this special place in the stylish garden lounge with a glass of wine or a good book. And when the summer sun reaches its peak, the crystal-clear water of the pool invites you for the perfect cool down.

Whether on the terrace, the loggia or the balcony, everywhere opens up a wonderful distant and green view that makes every morning special and every evening unforgettable. This estate was created to experience special moments and to share them with family, friends or selected guests.

No wish is left unfulfilled in terms of comfort. Five parking spaces, including a generous carport for two vehicles, offer ample space for vehicle fleet and visitors.

The separately accessible granny flat opens up versatile possibilities. It is ideal for guests, staff, adult children or serves as an exclusive retreat. With its own bathroom, kitchen, separate access to the outside and private garden section it offers complete independence at the highest level.

On the upper floor you will find a stylishly appointed bathroom with bathtub, shower and daylight window. The level is complemented by two bedrooms, an office and the open gallery, which gives the house its special generosity and architectural lightness. An additional balcony with awning perfectly completes the living experience.

The property is heated via pellet heating through a central stove, efficient, sustainable and pleasantly homely with the cozy warmth of wood.

Another thoughtful detail of this estate underlines the sustainable claim of the property: the WC systems are supplied via their own service water cisterns with collected rainwater. This conserves valuable drinking water resources without having to forgo comfort – intelligent, environmentally conscious and contemporary at the same time.

Despite the quiet and nature-close location you benefit from excellent transport connections. A bus connection in the immediate vicinity ensures comfortable accessibility to the surrounding regions.

This estate is far more than just a house. It is a retreat for people with a sense for aesthetics, nature and exclusivity. A place for all those who do not simply want to live, but to enjoy life.

Welcome to your private green paradise in Schönbühel an der Donau.

HWB 38 | fGEE 0,52 | EEB 68

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Ein Zuhause wie dieses findet man nur selten.

Eingebettet in eine der begehrtesten Grünlagen rund um Schönbühel an der Donau, entfaltet sich hier ein privates Refugium für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und außergewöhnliche Lebensqualität schätzen, ein Anwesen, das nicht nur beeindruckt, sondern berührt.

Mit rund 221 m² Wohnnutzfläche auf zwei großzügigen Ebenen sowie einer separaten Einliegerwohnung vereint dieses außergewöhnliche Domizil stilvolle Wohnkultur mit höchstem Komfort. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, offene Sichtachsen, eine elegante Galerie und eine moderne Wohnküche schaffen ein Wohngefühl, das Freiheit und Geborgenheit perfekt verbindet. Hochwertige Materialien, edler Parkettboden und stilvolle Fliesen verleihen dem gesamten Haus eine warme, zeitlose Eleganz.

Errichtet in hochwertiger Bauweise im Jahr 2003, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre Qualität, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein. Ein Ort, an dem man entschleunigt. Ein Ort, an dem jeder Blick ins Grüne zur täglichen Auszeit wird.

Das wahre Herzstück dieses Anwesens ist jedoch die parkähnliche Gartenlandschaft. Ein unvergleichliches Naturparadies mit prachtvollen Bäumen, liebevoll angelegten Sträuchern und blühenden Rückzugsorten schafft eine Atmosphäre wie in einem privaten Boutique-Resort. Während der sanfte Wasserfall am beheizbaren Swimmingpool (8m x 4m) beruhigend plätschert, genießen Sie absolute Privatsphäre inmitten der Natur. Die Poolbeheizung erfolgt clever über die Warmwassergewinnung des Hauses: ein luxuriöses Detail mit nachhaltigem Mehrwert.

Direkt am Pool wartet ein weiteres Highlight: die moderne Glas-Sauna, uneinsichtig im Grünen positioniert und mit traumhaftem Blick auf die eigene Gartenlandschaft. Nach dem Saunagang sorgt die Außendusche für Erfrischung, bevor Sie in der stilvollen Gartenlounge bei einem Glas Wein oder einem guten Buch die Ruhe dieses besonderen Ortes genießen. Und wenn die Sommersonne ihren Höhepunkt erreicht, lädt das kristallklare Wasser des Pools zur perfekten Abkühlung ein.

Ob auf der Terrasse, der Loggia oder dem Balkon, überall eröffnet sich ein herrlicher Fern- und Grünblick, der jeden Morgen besonders und jeden Abend unvergesslich macht. Dieses Anwesen wurde geschaffen, um besondere Momente zu erleben und mit Familie, Freunden oder ausgewählten Gästen zu teilen.

Auch in puncto Komfort bleibt kein Wunsch offen. Fünf Stellplätze, darunter ein großzügiges Carport für zwei Fahrzeuge, bieten ausreichend Platz für Fuhrpark und Besucher.

Die separat begehbare Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Sie ist ideal für Gäste, Personal, erwachsene Kinder oder dient als exklusiver Rückzugsbereich. Mit eigenem Badezimmer, Küche, separatem Zugang ins Freie und privatem Gartenanteil bietet sie vollständige Unabhängigkeit auf höchstem Niveau.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie die offene Galerie, die dem Haus seine besondere Großzügigkeit und architektonische Leichtigkeit verleiht. Ein zusätzlicher Balkon mit Markise rundet das Wohngefühl perfekt ab.

Beheizt wird die Immobilie mittels Pelletheizung über einen zentralen Ofen, effizient, nachhaltig und angenehm wohnlich mit der behaglichen Wärme von Holz.

Ein weiteres durchdachtes Detail dieses Anwesens unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Immobilie: Die WC-Anlagen werden über eigene Brauchwasserzisternen mit gesammeltem Regenwasser versorgt. Das schont wertvolle Trinkwasserressourcen, ohne dabei auf Komfort verzichten zu müssen – intelligent, umweltbewusst und zeitgemäß zugleich.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eine Busverbindung in unmittelbarer Nähe sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus. Es ist ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Natur und Exklusivität. Ein Ort für all jene, die nicht einfach wohnen möchten, sondern leben.

Willkommen in Ihrem privaten grünen Paradies in Schönbühel an der Donau.

HWB 38 | fGEE 0,52 | EEB 68

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