For sale is a building plot of approx. 700 m² in the sought-after 22nd district of Vienna.

The plot is excellently suited for various construction projects. Whether single-family houses, multi-family houses, multi-generation houses or innovative communal living projects – the possibilities are diverse. With a development density of up to 70% (GB) this plot offers plenty of scope for creative and efficient use of space.

Project options:

1. Multi-generation house: 

Ideal for families who want to realize the dream of several generations living under one roof. This concept offers a perfect balance between community and privacy.

2. Combination of medical practice/business and apartments:

An excellent opportunity to combine work and living space. The plot is suitable for the construction of a medical practice, a business or commercial spaces, complemented by apartments.

These diverse usage possibilities underscore the flexibility and attractiveness of the plot and offer room for creative and individual design concepts.

Location and surroundings:

The plot is located in a traffic-favorable location. Due to the slight setback from the street you enjoy peace and privacy while at the same time benefiting from good transport connections.

Area overview:

- Total plot area: 703 m²
- ACTUAL usable area: 380 m²
- Freedom from existing structures: 100%
- TARGET net usable area approx. 730m2 plus balconies, terraces & gardens
- Zoning: GB I 4m g 70% BB2, BB4

Purchase details:

- Form of ownership: sole ownership
- Form of acquisition: Asset-Deal
- Purchase price: € 990.000
- Note: VAT is not opted in

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The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.

Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Baugrundstück im gefragten 22. Bezirk von Wien.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für diverse Bauprojekte. Ob Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Mehrgenerationenhäuser oder innovative Gruppenwohnprojekte – die Möglichkeiten sind vielfältig. Mit einer Bebauungsdichte von bis zu 70% (GB) bietet dieses Grundstück viel Spielraum für kreative und effiziente Raumnutzung.

Projektoptionen:

1. Mehrgenerationenhaus: 

Ideal für Familien, die den Traum vom Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach verwirklichen möchten. Dieses Konzept bietet eine perfekte Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre.

2. Kombination aus Arztpraxis/Betrieb und Wohnungen:

Eine ausgezeichnete Gelegenheit, Arbeits- und Wohnraum zu kombinieren. Das Grundstück eignet sich für den Bau einer Arztpraxis, eines Betriebs oder Geschäftsflächen, ergänzt durch Wohnungen.

Diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten unterstreichen die Flexibilität und Attraktivität des Grundstücks und bieten Raum für kreative und individuelle Gestaltungskonzepte.

Lage und Umgebung:

Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage. Durch die leichte Absetzung von der Straße genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.

Flächenübersicht:

- Gesamtgrundfläche: 703 m²
- IST-Nutzfläche: 380 m²
- Bestandsfreiheit: 100%
- SOLL-Nettonutzfläche ca. 730m2 zzgl. Balkone, Terrassen & Gärten
- Widmung: GB I 4m g 70% BB2, BB4

Kaufdetails:

- Eigentumsform: Alleineigentum
- Erwerbsform: Asset-Deal
- Kaufpreis: € 990.000
- Hinweis: Umsatzsteuer wird nicht optiert

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