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Description
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Site development: Undeveloped
Spacious open space in green Vienna-Mauer – a private retreat with perspective
In one of the sought-after residential locations of Vienna-Mauer a special opportunity opens up: A 1.011 m² large flag-shaped plot, which convinces with its set-back position, its generous green area and the appealing combination of tranquillity, privacy and urban quality of life.
An approximately 46 metre long access road leads from the street to the rear part of the plot. This creates a pleasant spatial distance from the immediate street traffic – a rare quality within a mature Viennese residential area. Here a home can be created that combines individuality, generous open space and living close to nature.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Plot area: 1.011 m² including access area
- Location: sought-after residential area in Vienna-Mauer
- Particularity: generous garden area set back from the street
- Condition: undeveloped plot
- Development potential: villa or semi-detached house as non-binding planning variants
- Connections: currently unserved
- Surroundings: villa character, traditional Heurigen culture and attractive local recreation areas
THE PLOT – A SPECIAL PLACE FOR NEW IDEAS
The exceptional quality of this property lies in its arrangement. While the access road establishes the connection to the public road space, a generous plot area with established greenery and plenty of room for design extends behind it.
The existing planting gives the area a natural character. The rear garden area creates an attractive starting point for large terraces, individually designed green spaces and private retreats.
The terrain has a steeper gradient on the street-side area and runs significantly flatter in the rear area. These conditions must be taken into account accordingly in the architectural design and technical planning.
DEVELOPMENT AND BUILDING POTENTIAL
The plot offers interesting perspectives for the development of an individual residential project. In particular two different residential concepts have been considered as possible planning approaches:
- Variant 1 – Exclusive family house: Design of a generous single-family house with up to 300 m² living space and two parking spaces.
- Variant 2 – Semi-detached house: Design of a semi-detached house with a total of around 260 m² living space and two parking spaces.
Both variants are understood as non-binding project approaches. The buildable development actually achievable, the permissible usable areas and the concrete arrangement of the buildings depend on the applicable building regulations, the technical prerequisites and the official approval.
Thus this property is aimed both at private builders who wish to create an individually designed home and at interested parties pursuing a high-quality residential project development in an established location of Vienna-Mauer.
CONNECTIONS AND TECHNICAL FRAMEWORK CONDITIONS
The plot is currently unserved. The installation of the required supply and disposal connections must be clarified technically and economically as part of the concrete project planning.
The building ground has different soil layers. In particular in the street-side, uphill area of the plot, groundwater between layers is to be expected during earthworks. Near-surface fills are not suitable for an immediate building foundation. The concrete development therefore requires careful foundation planning as well as corresponding considerations for drainage and, if necessary, for excavation pit securing.
In the orienting examined soil samples no limit value exceedances were found for the use classes residential and gardening. For the actual construction execution and any disposal of excavated material the necessary further investigations and evidence are to be carried out on a project-related basis.
OUTDOOR AREAS – OPEN SPACE FOR INDIVIDUAL QUALITY OF LIFE
An essential appeal of this property is the possibility to design the outdoor area according to personal ideas. The plot size opens up room for an ambitious garden concept with various areas for staying and relaxation.
Whether generous terraces, a family-friendly garden or a deliberately natural green landscape – the set-back plot situation offers an attractive basis for a living environment in which architecture and outdoor space can harmoniously complement each other.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE
Vienna-Mauer is one of the particularly appreciated residential areas in the south of Vienna. The district combines an established neighbourhood characterised by detached houses and villas with a high quality of life, lots of greenery and excellent local recreational quality.
Characteristic are the quiet residential streets, the traditional heurigen culture and the proximity to nature. The Maurer Wald and the extensive recreational areas of the Wienerwald offer attractive opportunities for walks, sporting activities and relaxing hours in the green.
The infrastructure for daily needs is also easily accessible. A supermarket is located at a distance of around 275 meters, a bakery at about 550 meters and a pharmacy at approximately 625 meters. A school is around 350 meters and a kindergarten about 500 meters away.
The connection to public transport is also attractive: a bus stop is located at around 250 meters, a tram stop at about 300 meters. This allows the advantages of a quiet residential location to be combined with the city’s mobility offerings. All distances mentioned are approximate straight-line indications.
It is precisely this combination of established neighbourhood, nature-oriented living environment, good local supply and public transport connection that makes Vienna-Mauer a long-term attractive place to live.
OUR SUMMARY
A generous flag-shaped plot in a sought-after residential location of Vienna-Mauer, which impresses above all with its set-back position, the extensive green area and the possibilities of individual residential development.
A special opportunity for all those who are not simply looking for a plot, but who want to design a personal living space with character and long-term perspective.
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Großzügiger Freiraum im grünen Wien-Mauer – ein privater Rückzugsort mit Perspektive
In einer der begehrten Wohnlagen von Wien-Mauer eröffnet sich eine besondere Gelegenheit: Ein 1.011 m² großes Fahnengrundstück, das durch seine zurückversetzte Position, seinen großzügigen Grünbereich und die reizvolle Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Lebensqualität überzeugt.
Eine rund 46 Meter lange Zufahrt führt von der Straße zum rückwärtigen Grundstücksbereich. Dadurch entsteht eine angenehme räumliche Distanz zum unmittelbaren Straßenverkehr – eine seltene Qualität innerhalb eines gewachsenen Wiener Wohngebiets. Hier lässt sich ein Zuhause gestalten, das Individualität, großzügigen Freiraum und naturnahes Wohnen miteinander verbindet.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Grundstücksfläche: 1.011 m² inklusive Zufahrtsbereich
- Lage: begehrte Wohngegend in Wien-Mauer
- Besonderheit: großzügiger, von der Straße zurückversetzter Gartenbereich
- Bestand: unbebautes Grundstück
- Entwicklungspotenzial: Villa oder Doppelhaus als unverbindliche Planungsvarianten
- Erschließung: derzeit unerschlossen
- Umgebung: Villencharakter, traditionsreiche Heurigenkultur und attraktive Naherholungsgebiete
DAS GRUNDSTÜCK – EIN BESONDERER PLATZ FÜR NEUE IDEEN
Die außergewöhnliche Qualität dieser Liegenschaft liegt in ihrer Anordnung. Während die Zufahrt die Verbindung zum öffentlichen Straßenraum herstellt, erstreckt sich dahinter ein großzügiger Grundstücksbereich mit gewachsenem Grünbestand und viel Gestaltungsspielraum.
Die vorhandene Bepflanzung verleiht dem Areal einen naturnahen Charakter. Der rückwärtige Gartenbereich schafft eine reizvolle Ausgangssituation für großzügige Terrassen, individuell gestaltete Grünflächen und private Rückzugsbereiche.
Das Gelände weist im straßenseitigen Bereich ein stärkeres Gefälle auf und verläuft im rückwärtigen Bereich deutlich flacher. Diese Gegebenheiten sind bei der architektonischen Gestaltung und der technischen Planung entsprechend zu berücksichtigen.
BEBAUUNG UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das Grundstück bietet interessante Perspektiven für die Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts. Insbesondere zwei unterschiedliche Wohnkonzepte wurden als mögliche Planungsansätze betrachtet:
- Variante 1 – Exklusives Familienhaus: Konzeption eines großzügigen Einfamilienhauses mit bis zu 300 m² Wohnfläche und zwei Stellplätzen.
- Variante 2 – Doppelhaus: Konzeption eines Doppelhauses mit insgesamt rund 260 m² Wohnfläche und zwei Stellplätzen.
Beide Varianten verstehen sich als unverbindliche Projektansätze. Die tatsächlich realisierbare Bebauung, die zulässigen Nutzflächen sowie die konkrete Gebäudeanordnung hängen von den geltenden baurechtlichen Bestimmungen, den technischen Voraussetzungen und der behördlichen Genehmigung ab.
Damit richtet sich diese Liegenschaft sowohl an private Bauherren mit dem Wunsch nach einem individuell gestalteten Eigenheim als auch an Interessenten, die eine hochwertige Wohnprojektentwicklung in einer etablierten Lage von Wien-Mauer verfolgen.
ERSCHLIESSUNG UND TECHNISCHE RAHMENBEDINGUNGEN
Das Grundstück ist derzeit unerschlossen. Die Herstellung der erforderlichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse ist im Rahmen der konkreten Projektplanung technisch und wirtschaftlich abzuklären.
Der Baugrund weist unterschiedliche Bodenschichten auf. Insbesondere im straßenseitigen, bergseitigen Grundstücksbereich ist bei Erdarbeiten mit Schichtwasser zu rechnen. Oberflächennahe Anschüttungen sind für eine unmittelbare Bauwerksgründung nicht geeignet. Die konkrete Bebauung erfordert daher eine sorgfältige Gründungsplanung sowie entsprechende Überlegungen zur Entwässerung und gegebenenfalls zur Baugrubensicherung.
Bei den orientierend untersuchten Bodenproben wurden für die Nutzungsklassen Wohnen und Gartenarbeit keine Grenzwertüberschreitungen festgestellt. Für die tatsächliche Bauausführung und eine allfällige Entsorgung von Aushubmaterial sind die erforderlichen weiterführenden Untersuchungen und Nachweise projektbezogen vorzunehmen.
AUSSENFLÄCHEN – FREIRAUM FÜR INDIVIDUELLE LEBENSQUALITÄT
Ein wesentlicher Reiz dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit, den Außenbereich nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Grundstücksgröße eröffnet Spielraum für ein anspruchsvolles Gartenkonzept mit unterschiedlichen Aufenthalts- und Erholungsbereichen.
Ob großzügige Terrassen, ein familienfreundlicher Garten oder eine bewusst naturnah angelegte Grünlandschaft – die zurückversetzte Grundstückssituation bietet eine attraktive Grundlage für ein Wohnumfeld, in dem sich Architektur und Außenraum harmonisch ergänzen können.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Wien-Mauer zählt zu den besonders geschätzten Wohngegenden im Süden Wiens. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene, von Einfamilienhäusern und Villen geprägte Nachbarschaft mit einer hohen Lebensqualität, viel Grün und einer ausgezeichneten Naherholungsqualität.
Charakteristisch sind die ruhigen Wohnstraßen, die traditionsreiche Heurigenkultur und die Nähe zur Natur. Der Maurer Wald und die weitläufigen Erholungsgebiete des Wienerwaldes bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von rund 275 Metern, eine Bäckerei in etwa 550 Metern und eine Apotheke in ungefähr 625 Metern. Eine Schule liegt rund 350 Meter und ein Kindergarten etwa 500 Meter entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls attraktiv: Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 250 Metern Entfernung, eine Straßenbahnhaltestelle in etwa 300 Metern. Damit lassen sich die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Mobilitätsangeboten der Stadt verbinden. Sämtliche genannten Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben.
Gerade diese Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, naturnahem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und öffentlicher Anbindung macht Wien-Mauer zu einem langfristig attraktiven Lebensmittelpunkt.
UNSER RESÜMEE
Ein großzügiges Fahnengrundstück in einer gefragten Wohnlage von Wien-Mauer, das vor allem durch seine zurückversetzte Position, den weitläufigen Grünbereich und die Möglichkeiten einer individuellen Wohnbebauung überzeugt.
Eine besondere Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur ein Grundstück suchen, sondern einen persönlichen Lebensraum mit Charakter und langfristiger Perspektive gestalten möchten.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
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Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,000 m²
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Condition & building
- Site development
- Undeveloped
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€990,000
Purchase price per m²
€990 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€990,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4 km
- Universityapprox. 4.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Undergroundapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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