For sale are two adjacent plots of land with a dilapidated building.

Plot 1 comprises approx. 515 m2
Plot 2 comprises approx. 539 m2

Information about the demolition property:
The semi-detached building located on the plots was built approx. 1930 and consists of a ground floor and a first floor without a cellar.
In 1980, the part of the building on plot 1 was extended (basement, ground floor, 1st floor).
The building has some structural damage.

The zoning is: WI, 7,5m, ogk, maximum buildable area 25 % of the building plot.

The building is connected to sewage, water, electricity and gas.

Garden & outdoor area:
Plot 1 has a beautifully landscaped garden that is almost not visible from outside.
The outdoor area currently includes:

• covered swimming pool (functionality has not been checked)
• garden house with pool technology
• equipment shed
• small gazebo

Plot 2 has been unused for some time, so the garden is overgrown and the building is very dilapidated.

As this is a demolition property, no energy performance certificate needs to be provided. An energy performance certificate has already been prepared for the house on plot 1 and can be provided on request.

Location – Wolfersberg
The surroundings are characterised by single-family homes, plenty of greenery and a pleasant neighbourhood atmosphere. Wolfersberg combines near-natural living with good urban infrastructure. The foothills of the Wienerwald as well as numerous walking and hiking trails are practically on your doorstep.
At the same time, local amenities and public transport are easily accessible. Bus lines 49A and 50B connect Wolfersberg with the transport hub Hütteldorf (U4, S-Bahn, long-distance transport). A small supermarket/delicatessen is located in the immediate vicinity.

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander liegende Grundstücke mit einem baufälligen Gebäude.

Grundstück 1 umfasst ca. 515 m2
Grundstück 2 umfasst ca. 539 m2

Informationen über das Abbruchobjekt:
Das sich auf den Grundstücken befindliche, gekuppelt gebaute Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss ohne Keller.
Im Jahr 1980 wurde der Gebäudeteil auf Grundstück 1 erweitert (KG, EG, OG).
Das Gebäude weist einige Bauschäden auf.

Die Widmung lautet: WI, 7,5m, ogk, max. bebaubare Fläche 25 % des Bauplatzes. 

Das Gebäude ist an Kanal, Wasser, Strom, Gas angeschlossen.

Garten & Außenbereich:
Grundstück 1 verfügt über einen schön angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten. 
Zur Ausstattung des Außenbereichs gehören derzeit:

• überdachtes Schwimmbecken (die Funktionalität wurde nicht geprüft)
• Gartenhaus mit Pooltechnik
• Geräteschuppen
• kleines Salettl 

Grundstück 2 ist seit längerem unbenützt, der Garten dementsprechend verwachsen und das Gebäude sehr baufällig.

Da es sich um ein Abbruchobjekt handelt, muss kein Energieausweis vorgelegt werden. Für das Haus auf Grundstück 1 wurde bereits ein Energieausweis erstellt und kann auf Wunsch vorgelegt werden. 

Lage – Wolfersberg
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Der Wolfersberg verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Die Wienerwald-Ausläufer sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Gleichzeitig sind Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Buslinien 49A und 50B verbinden den Wolfersberg mit dem Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf (U4, S-Bahn, Fernverkehr). Ein kleiner Supermarkt/Feinkostladen befindet sich in unmittelbarer Nähe.