For sale is a property consisting of two plots with a total area of approx. 1.787 m².

The property convinces with its excellent location in Döbling. The property is sold with an existing building permit. There is a demolition house on the plot, the demolition is already approved. After demolition of the old building the historical façade must be preserved. Planned floor allocation, net usable area: 606,42 m² - basement (garage, ancillary rooms): 215,06 m² .

• The approved net usable area amounts to 606,42m² and a basement (with garage and ancillary rooms) of 215,06m²
• Proposal for plan change available, new net usable area 632,86m², additionally a basement with 286,15m²
• Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Facts:

• Size of the plot: 601m² + 1186m²
• Built-up area: 302,47m²
• Courtyard-side garden: 1366m²
• Street-side front garden: 19,94m²
• Living area summarized:  ground floor, upper floor, attic floor: 632,86m²
• Open area: 123,20m²
• Cellar area: 286,15m²
• Garage for 4 cars: 107,62m² 
• Garden: 1385,94 m²
• Area of the garage: 107.62 m²

Location:

The property is located in the 19th district of Vienna, Döbling, in the district Grinzing. This area is known for its idyllic atmosphere, characterized by vineyards, traditional Heurige and an upscale residential quality. Grinzing is famous for its traditional Viennese Heurige venues, which offer insights into the local wine culture. The proximity to the Vienna vineyards allows relaxing walks and hikes with impressive views over the city.

Grinzinger Straße in Vienna offers excellent infrastructure that combines urban comfort with a close-to-nature environment.

1. Public transport connections

• Tram line 38 :
• Bus lines 35A and 38A : Conn
• S-Bahn station Oberdöbling (S45) 

2. Educational institutions

• Kindergartens and schools
• Universities

3. Shopping facilities

• Q19 shopping quarter
• Local shops

4. Healthcare

• Doctors and pharmacies :
• Hospitals:

5. Leisure and nature

• Wienerwald: Hiking and cycling trails for nature and sports enthusiasts.
• Vineyards and Heurige
• Parks

The combination of good transport connections, comprehensive local supply, educational and healthcare offerings as well as leisure opportunities makes Grinzinger Straße a very popular area.

To arrange an appointment contact Ms Nina Jordanov by phone at +43 660 442 7200 or by e-mail: nj@novel-real.at.

The broker's fee is payable exclusively upon the conclusion of a valid legal transaction. Reference is expressly made to the overview of ancillary costs. The visualizations and illustrations of the property (in particular of interior fittings) may be symbolic photos or photos that have been technically optimized.

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft, die aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.787 m² besteht.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Döbling. Die Liegenschaft wird mit bestehender Baugenehmigung verkauft. Auf dem Grundstück befindet sich ein Abbruchhaus, der Abbruch ist bereits genehmig. Nach Abriss des Altbaus muss die historische Fassade erhalten bleiben. Geplante Flächenaufteilung, Nettonutzfläche: 606,42 m² - Untergeschoss (Garage,Nebenräume): 215,06 m² .

• Die bewilligte Nettonutzfläche beträgt 606,42m² und einem Untergeschoß (mit Garage und Nebenräumen) von 215,06m²
• Vorschlag für Planwechsel vorhanden, neue Nettonutzfläche 632,86m², zusätzlich einem Untergeschoß mit 286,15m²
• Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Fakten:

• Größe des Grundstücks: 601m² + 1186m²
• Fläche verbaut: 302,47m²
• Hofseitiger Garten: 1366m²
• Straßenseitiger Vorgarten: 19,94m²
• Wohnfläche zusammengefasst:  EG,OG,DG: 632,86m²
• Freifläche: 123,20m²
• Keller-Fläche: 286,15m²
• Garage für 4 PKW: 107,62m² 
• Garten: 1385,94 m²
• Fläche der Garage: 107.62 m²

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, im Stadtteil Grinzing. Diese Gegend ist bekannt für ihre idyllische Atmosphäre, geprägt von Weinbergen, traditionellen Heurigen und einer gehobenen Wohnqualität. Grinzing ist berühmt für seine traditionellen Wiener Heurigenlokale, die Einblicke in die lokale Weinkultur bieten. Die Nähe zu den Wiener Weinbergen ermöglicht erholsame Spaziergänge und Wanderungen mit beeindruckendem Blick über die Stadt.

Die Grinzinger Straße in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl urbanen Komfort als auch eine naturnahe Umgebung kombiniert.

1. Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinie 38 :
• Buslinien 35A und 38A : Verb
• S-Bahn-Station Oberdöbling (S45) 

2. Bildungseinrichtungen

• Kindergärten und Schulen
• Universitäten

3. Einkaufsmöglichkeiten

• Q19 Einkaufsquartier
• Lokale Geschäfte

4. Gesundheitsversorgung

• Ärzte und Apotheken :
• Krankenhäuser:

5. Freizeit und Natur

• Wienerwald: Wander- und Radwege für Natur- und Sportliebhaber.
• Weinberge und Heurige
• Parkanlagen

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung, Bildungs- und Gesundheitsangeboten sowie Freizeitmöglichkeiten macht die Grinzinger Straße zu einer sehr beliebten Gegend.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.