The allotment garden "Kolbeterberg" is located in Penzing, on the edge of the Wienerwald and offers a unique opportunity to enjoy nature. At the same time, one can benefit from the advantages of a recreational area with the possibility of year-round residence. Situated directly on a large meadow, or in the immediate vicinity of the Salzwiese, the only wet meadow with springs and small meadow streams in the Vienna part of the Wienerwald, the property offers a dreamy green and quiet location.

The offered plot, facing south, covers approx. 367 m² and is owned outright (no lease!). Connections to the utility lines are available, and a gas connection is located on the street. General parking spaces are available, subject to availability.

The transport connection is good: the nearest bus stop (Korngoldgasse, line 49a) with a direct connection to Hütteldorf station with U4 and S-Bahn connection is only a few minutes' walk away. In about 5 minutes by car one reaches the nearby Auhofcenter, which in addition to numerous shopping options also offers various restaurants, a medical centre, a cinema and a fitness studio.

The property has the zoning "Grünland – Erholungsgebiet – Kleingartengebiet" (green space – recreational area – allotment garden area), and the built-up area may in principle not exceed 50 m². There is currently a small cottage, a garden hut and lovingly laid-out raised beds for growing vegetables on the property.

New construction on the property can take place in accordance with the Wiener Bauordnung (Vienna Building Code) in conjunction with the Wiener Kleingartengesetz (Vienna Allotment Garden Act): above ground, max. 50 m² built-up area and max. 5,50 m height (2 residential floors), cellar max. 83,33 m² (50 m² under the house, plus an additional max. 33,33 m² under a terrace to be built). Apart from a freestanding outbuilding with max. 5 m² floor area and max. 2,20 m height for e.g. bicycles or garden tools, any outbuildings are to be counted towards the maximum built-up area; additionally, a water basin of up to max. 25 m² may be built.

Due to a statutory exception, there is no obligation to provide an energy performance certificate.

Die Kleingartenanlage „Kolbeterberg“ liegt in Penzing, am Rande des Wienerwalds und bietet eine einzigartige Möglichkeit, die Natur zu genießen. Gleichzeitig kann man die Vorteile eines Erholungsgebiets mit ganzjähriger Wohnmöglichkeit nutzen. Direkt an einer großen Wiese gelegen bzw. in unmittelbarer Umgebung der Salzwiese, die einzige Feuchtwiese mit Quellen und kleinen Wiesenbächen im Wiener Teil des Wienerwaldes, bietet das Grundstück eine traumhafte Grünruhelage.

Das angebotene, südseitig ausgerichtete Grundstück umfasst ca. 367 m² und ist im Eigentum (keine Pacht!), Anschlüsse der Versorgungsleitungen sind vorhanden, ein Gasanschluss befindet sich auf der Straße. Allgemeine Parkplätze sind, nach Verfügbarkeit, vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist gut, die nächste Bushaltestelle (Korngoldgasse, Linie 49a) mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf mit U4 und Schnellbahnanbindung liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In etwa 5 Minuten mit dem Auto erreicht man das nahegelegene Auhofcenter, das neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten auch diverse Gastronomiebetriebe, ein Ärztezentrum, ein Kino und ein Fitness-Studio bietet.

Das Grundstück hat die Widmung „Grünland – Erholungsgebiet – Kleingartengebiet“, die bebaute Fläche darf grundsätzlich 50 m² nicht überschreiten. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Häuschen, eine Gartenhütte sowie liebevoll angelegten Hochbeeten zum Gemüseanbau.

Eine Neu-Bebauung des Grundstücks kann gemäß der Wiener Bauordnung in Verbindung mit dem Wiener Kleingartengesetz erfolgen: Oberirdisch max. 50m² bebaute Fläche und max. 5,50 m Höhe (2 Wohngeschoße), Keller max. 83,33 m² (50 m² unter dem Haus, zusätzliche max. 33,33 m² unter einer zu errichtenden Terrasse). Außer einem freistehenden Nebengebäude mit max. 5 m² Bodenfläche und max. 2,20 m Höhe für z.B. Fahrräder oder Gartengeräte, sind ev. Nebengebäude in die max. zu bebauende Fläche einzurechnen, zusätzlich kann ein Wasserbecken bis max. 25 m² errichtet werden. 

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.