Here genuine Viennese tradition since 1940 meets unspoilt nature:

In one of the most sought-after and quietest locations of the 13th municipal district of Vienna you will find this wonderful plot with an old building, embedded in the idyllic garden culture around the Hörndlwald. The building on the property is a demolition object, whose dismantling enables the realization of your new residential and garden oasis in one of Vienna's most exclusive districts.

The site area of 435 m² has the zoning Eklw (green land - recreational area - small garden area for year-round living), which makes your new domicile suitable for primary residence. The building height may be a maximum of 5,5 m, the built footprint at most 50 m² (additionally a cellar with max. 83 m²). The building regulations corresponding to the zoning allow a maximum enclosed volume of 265 m³.

Directly outside your front door stretches a protected, natural woodland and meadow area that offers perfect recreation in the green. Sports enthusiasts and nature lovers also benefit from the immediate proximity to the extensive Lainzer Tiergarten. Despite this absolute tranquility in a village-like, green quarter you enjoy good infrastructure: the bus lines 54A and 54B, reachable within a few minutes on foot, connect you directly to the Ober St. Veit (U4) subway station, making Vienna city centre quickly and comfortably accessible. The Wienerwald, adjacent to Hietzing, is only a stone's throw away and opens up another natural paradise to be explored on foot or by bike. A perfect retreat for everyone who seeks country life in the middle of the city. Get yourself a timeless piece of quality of life at the Hörndlwald!

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For further information or viewings please send us your enquiry in advance by mail to: office@fh-real.at, furthermore Mr Mag. Thomas Bauer is gladly available at +43 664 554 1275.

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Hier trifft echte Wiener Tradition seit 1940 auf unberührte Natur:

In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses wunderbare Grundstück mit Altbestand, eingebettet in die idyllische Gartenkultur rund um den Hörndlwald. Bei dem sich darauf befindlichen Gebäude handelt es sich um ein Abbruchobjekt, dessen Rückbau die Realisierung Ihrer neuen Wohn- und Gartenoase in einem der exklusivsten Bezirke Wiens ermöglicht.

Die Grundfläche von 435 m² verfügt über die Widmung Eklw (Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen), welche Ihr neues Domizil hauptwohnsitzgeeignet macht. Die Bauhöhe darf dabei max. 5,5 m betragen, die verbaute Grundfläche höchstens 50 m² (zusätzlich ein Keller mit max. 83 m²). Die der Widmung entsprechenden Bauordnung lässt dabei einen umbauten Raum von maximal 265 m³ zu.

Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich ein geschütztes, naturbelassenes Wald- und Wiesengebiet, das perfekte Erholung im Grünen bietet. Sportbegeisterte und Naturliebhaber profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum weitläufigen Lainzer Tiergarten. Trotz dieser absoluten Ruhelage in einem dörflich geprägten, grünen Viertel genießen Sie gute Infrastruktur: Die in ein paar Gehminuten erreichbaren Buslinien 54A und 54B binden Sie direkt an die U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) an, wodurch die Wiener Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar ist. Der an Hietzing angrenzende Wienerwald liegt nur einen Katzensprung entfernt und eröffnet Ihnen ein weiteres Naturparadies, das sich wandernd oder radfahrend erobern lässt. Ein perfekter Rückzugsort für alle also, die das Landleben mitten in der Stadt suchen. Holen Sie sich ein zeitloses Stück Lebensqualität am Hörndlwald!

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