This approximately 1.069 m² plot is located on the western edge of Vienna in the 14th district and offers a good basis for an individual residential project.

In the immediate vicinity there are various sports and leisure opportunities available, including a tennis club, the Hohe Wand Wiese with the Mountainbike Trail Center as well as connections to the Vienna city hiking trail network. A major advantage of the location is the infrastructure and transport connections: the nearest bus stop is only approx. 200 meters away. From there the bus line 450 takes you in approx. 20 minutes to the U-Bahn station Hütteldorf. The Auhof Center shopping centre with its numerous shopping and dining options is reachable by public transport in approx. 15 minutes.

On the property there is currently an old house in Riegelwand construction on a concrete foundation from the year 1954 with several outbuildings, including a garage and a shed. A private well is present on the plot.

For development the provisions for a residential area of Bauklasse I with a maximum height of 6,5 m in open or semi-detached construction apply. According to the special provision BB3 only one small house per building plot may be erected in accordance with § 116 Abs. 1 of the Bauordnung für Wien with a built-up area of a maximum of 180 m². A maximum of 2 main storeys and 1 attic storey above the adjacent ground are permitted. When planning a building project a front garden depth of 10 m as well as the horticultural design of the northern part of the plot must also be taken into account.

Dieses ca. 1.069 m² große Grundstück befindet sich am westlichen Wiener Stadtrand im 14. Bezirk und bietet eine gute Basis für ein individuelles Wohnprojekt.

In der näheren Umgebung stehen verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Tennisclub, die Hohe Wand Wiese mit dem Mountainbike Trail Center sowie Anschlüsse an das Wiener Stadtwanderwegenetz. Ein großer Vorteil der Lage ist die Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die nächste Busstation liegt nur ca. 200 Meter entfernt. Von dort aus bringt Sie die Buslinie 450 in ca. 20 Minuten zur U-Bahn-Station Hütteldorf. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar.

Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Althaus in Riegelwandbauweise auf Betonfundament aus dem Jahre 1954 mit mehreren Nebengebäuden, darunter eine Garage und ein Schuppen. Ein eigener Brunnen ist auf dem Grundstück vorhanden.

Für die Bebauung gelten die Vorgaben für ein Wohngebiet der Bauklasse I mit einer maximalen Höhe von 6,5 m in offener oder gekuppelter Bauweise. Gemäß der besonderen Bestimmung BB3 darf pro Bauplatz nur ein Kleinhaus gem. § 116 Abs. 1 der Bauordnung für Wien mit einer bebauten Fläche von maximal 180 m² errichtet werden. Es dürfen maximal 2 Hauptgeschoße und 1 Dachgeschoß über dem anschließenden Gelände liegen. Bei der Planung eines Bauvorhabens sind zudem eine Vorgartentiefe von 10 m sowie die gärtnerische Ausgestaltung des nördlichen Grundstücksteils zu berücksichtigen.