For sale is a beautiful, rectangular plot of land with a total size of approx. 1.232 m² with dimensions of approx. 23 meters frontage and approx. 56 meters depth.

The property is fully fenced and built with a house to be demolished (cellar, garage, ground floor and upper floor), which offers excellent potential for a new construction project.

According to the land-use plan the area is designated as building land-residential area (W) with building class I (up to 7,5 m height), open or paired construction (ogk) and a maximum buildability of 1/3. Due to the specified front garden depth of 5 m and the defined building lines, the development is limited to a maximum ground area of approx. 280 m² in the front part of the plot, ensuring that the extensive rear part remains as a quiet private garden.

For the sake of clarity it is pointed out that the renowned Heustadelschule is located directly opposite; this on the one hand means excellent educational and care options right on the doorstep, but brings with it a certain amount of school-related noise at drop-off and pick-up times.

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Zum Verkauf gelangt ein schönes, rechteckiges Grundstück im Gesamtausmaße von ca. 1.232 m² mit den Maßen von rd. 23 Metern Frontlänge und rd. 56 Metern Tiefe.

Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und mit einem Abbruchhaus (Keller, Garage, Erdgeschoss und Obergeschoss) bebaut, was hervorragendes Potenzial für ein neues Bauprojekt bietet.

Gemäß Flächenwidmungsplan ist das Areal als Bauland-Wohngebiet (W) mit Bauklasse I (bis 7,5 m Höhe), offener oder gekuppelter Bauweise (ogk) und einer maximalen Verbaubarkeit von 1/3 gewidmet. Durch die vorgegebene Vorgartentiefe von 5 m und die festgelegten Baufluchtlinien beschränkt sich die Bebauung auf eine maximale Grundfläche von ca. 280 m² im vorderen Grundstücksbereich, wodurch der weitläufige hintere Teil garantiert als ruhiger Eigengarten erhalten bleibt.

Der guten Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass sich direkt gegenüber die renommierte Heustadelschule befindet; dies bedeutet einerseits beste Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, bringt jedoch zu den Bring- und Abholzeiten ein gewisses Schulumfeld-Lärmaufkommen mit sich.

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