A plot of approximately 844 m² is for sale in the garden settlement area, which allows both development with a spacious single-family house and division into two building plots. The attractive location combines excellent connections, diverse infrastructure and immediate proximity to recreation and leisure opportunities.

Details of the plot:

• The plot area for sale has a total area of approximately 844 m²;
• Zoning: "GS" garden settlement area;
• the built-up area may each be at most 15% max. however 80 m² per building plot;
• The property can be divided into 2 building plots;
• For example, a building with a usable area of approximately 150 m² can be constructed, or if the plot is divided two buildings with approx. 110 m² usable area each can be constructed.

Individual connection:
The Südosttangente can be reached by car in about 10 minutes. From here you can reach all destinations.

Public transport connection:
The U2 line station Hardeggasse is reachable in 8 minutes travel time by bus line 95. The bus stop is less than 2 minutes walking distance from the plot.

Infrastructure facilities:

• Grocery stores, other shops for daily needs, DIY stores etc. are reachable within 5-8 minutes by car
• Kindergartens, schools, facilities for elderly care, doctors, pharmacies, as well as banks, tobacconists, gyms, cafés, restaurants, "original Wiener Beisl'n" etc are also reachable by car in 3-5 minutes.
• The Donauzentrum, the largest shopping centre in Vienna, is reachable within 15 minutes by car. 
• The Donauspital can be reached by car in 3 minutes.
• The Alte Donau is only a few minutes away by car and offers excellent relaxation with water, air, idyll and numerous leisure and sports facilities are available. 

Leisure:

• Children's playground reachable in approx. 5 minutes on foot.
• Strandbad Stadlau reachable in approx. 6 minutes on foot.
• Donauinsel and Alte Donau reachable in approx. 8 minutes by bicycle.

Sport:

• Football pitch and halfpipe reachable in 10 minutes on foot.
• Wakeboardlift Donauinsel reachable in 9 minutes by bicycle.
• From the plot you can reach many forest paths for walking and running directly.
• Nearby cycle paths to Aspern, Langobardenstrasse, Donauinsel, Alte Donau and the centre, etc. are available for excursions.

Further details, as well as a personal viewing appointment, are gladly provided on request.

NOTE ON COMMISSION
A commission claim arises only upon signing a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.

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Zum Verkauf steht ein ca. 844 m² großes Grundstück im Gartensiedlungsgebiet, das sowohl eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus als auch eine Teilung in zwei Baulose ermöglicht. Die attraktive Lage vereint hervorragende Anbindung, vielfältige Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Zu den Grundstücksdetails:

• Die zum Kauf befindliche Grundstücksfläche weist eine Gesamtfläche von ca. 844 m² aus;
• Widmung: "GS" Gartensiedlungsgebiet;
• die bebaute Fläche darf jeweils höchstens 15% max. jedoch 80 m² pro Baulos betragen;
• Die Liegenschaft kann in 2 Baulose geteilt werden;
• Es kann beispielhaft ein Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² errichtet werden, oder können bei Grundstücksteilung zwei Gebäude mit je ca. 110 m² Nutzfläche errichtet werden.

Individuelle Anbindung:
Die Südosttangente ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus können sie alle Destinationen erreichen.

Öffentliche Anbindung:
Die U2-Linie Station Hardeggasse ist in 8 Minuten Fahrzeit mit der Buslinie 95 erreichbar. Die Busstation ist unter 2 Minuten Gehzeit vom Grundstück erreichbar.

Infrastrukturellen Einrichtungen:

• Lebensmittelgeschäfte, sonstige Geschäfte für den täglichen Alltag, Baumärkte usw. sind innerhalb von 5-8 Minuten per Auto erreichbar
• Kindergärten, Schulen, Einrichtungen für Altenbetreuung, Ärzte, Apotheken, sowie, Banken, Trafiken, Gym's Kaffees, Restaurants, "original Wiener Beisl'n" etc sind ebenfalls mit dem Auto in 3-5 Minuten erreichbar.
• Das Donauzentrum, das größte Einkaufszentrum Wiens, ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. 
• Das Donauspital erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten.
• Die Alte Donau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Entspannung mit Wasser, Luft, Idylle und sind zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen vorhanden. 

Freizeit:

• Kinderspielplatz in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
• Strandbad Stadlau in ca. 6 Gehminuten erreichbar.
• Donauinsel und alte Donau in ca. 8 Fahrradminuten erreichbar.

Sport:

• Fußballplatz und Halfpipe in 10 Gehminuten erreichbar.
• Wakeboardlift Donauinsel in 9 Fahrradminuten erreichbar.
• Direkt vom Grundstück aus erreichen sie viele Waldwege zum Spazieren und Laufen.
• In unmittelbarer Nähe gelegene Fahrradwege nach Aspern, Langobardenstrasse, Donauinsel, Alte Donau und Zentrum, etc. bieten sich für eine Ausflug an.

Nähere Details, sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

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