Unique building plot including planning in a dreamy green location with views over Vienna – in the middle of nature! A rare opportunity on Maurer Berg!

Are you looking for the perfect place for your new villa project? Then we have exactly the right thing for you: an attractive building plot with an area of 2.095 m² and a planning for two generous villas of around 300 m² living area each, which is shortly before building approval.

The plot can also be divided into two separate building plots:

- Plot A: 798 m² / Price incl. statutory VAT: 1.100.000 €

- Plot B: 1.297m² / Price incl. statutory VAT: 1.790.000 €

- Total area A + B: 2.095 m² / Price incl. statutory VAT: 2.900.000 €

Amidst an excellent infrastructure you will find everything your heart desires here: shopping facilities, good schools, doctors and public transport are in the immediate vicinity and ensure a comfortable and stress-free way of life.

But not only the infrastructure scores here. Nature and leisure opportunities are also not neglected. Enjoy relaxed walks in the adjacent Maurer Wald or explore the surroundings on a bike tour – there is something for everyone here!

Plot B

We have exactly the right thing for you: an attractive building plot with an area of 1.032 m2 and an existing building permit. Bauklasse I.

Facts:

Plot B. 1.297 m2 /Price incl. statutory VAT: 1.790.000 €

Unique: building plot with a dreamy green view over Vienna – in the middle of nature! A rare opportunity!

Let yourself be enchanted by this unique building plot on Georgenberg in Mauer and make your dream come true. Do not hesitate for long, because such an offer does not often come onto the market.

The plot offered here has an approved building design for two villas by renowned architects. In addition, a study for designer villas by architect Leonte is available. The project combines modern architecture with urban functionality and a strong focus on quality of life.

An adaptation of the approved planning to your personal wishes and support with the construction implementation is included in the purchase price.

We look forward to showing you this plot in person and realizing your residential dreams together with you. Arrange a viewing appointment and be inspired by the possibilities. Please contact us for further information and details.

Location & infrastructure:

The address is located in a quiet, well-kept residential area of the 23rd district and combines pleasant living quality with very good infrastructure. Families benefit from a variety of schools in the nearby area, including several primary schools, a Montessori school as well as other general educational institutions that are easily reachable on foot or by bus.

The local supply is excellent: Supermarkets such as BILLA, SPAR and HOFER are only a few minutes away, while the

Riverside shopping centre offers a wide range of shops, gastronomy and services.

The transport connections also convince. Bus lines (61A, 64A) connect the address directly with important district hubs such as Wien-Liesing with S-Bahn connection as well as the U6 via Siebenhirten.

This makes both everyday life and the journey to the city centre uncomplicated and quick. The location combines tranquillity, infrastructure and mobility and thus offers ideal conditions for comfortable living.

Location
Quiet residential area in the heart of Mauer in the 23rd district
Well-kept surroundings with high residential quality
Short distances to local supply, schools and leisure facilities

Schools
VS der Erzdiözese Wien
Schule Maurer Lange Gasse
HEUREKA! Montessori Schule Mauer
Astrid Lindgren Zentrum
Offene Volksschule Mauer

Shopping and local supply
BILLA
SPAR
HOFER
Riverside Einkaufszentrum

Transport connections
Good bus connections towards Liesing, Atzgersdorf and Mauer
S-Bahn hub Wien-Liesing at short distance
Connection to the U6 Siebenhirten via feeder buses
Quick accessibility of the city centre and important district centres

The green surroundings with the splendid view over Wien invite leisurely walks, visits to heurigen, hikes or extensive bike tours – a perfect combination of urban comfort and nature-near quality of life. Very close by is Wotruba Kirche, a popular excursion destination for art and architecture enthusiasts with an impressive view over Wien, as well as the popular Liesingbach.

For legal reasons and due to the large number of enquiries, we ask for your understanding that we will only answer enquiries by e-mail if you provide us with your full name together with your e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment please contact Ms Vassilena Valkova by phone at +43 650 58 70 011 or by e-mail: vv@novel-real.at.

The broker's fee is payable only upon the conclusion of a valid legal transaction. Attention is expressly drawn to the overview of additional costs. The visualisations and images of the property (in particular of interior fittings) may be symbolic photos or technically optimised photographs.

Einzigartiges Baugrundstück inklusive Planung in traumhafter Grünlage mit Blick über Wien – mitten in der Natur! Eine seltene Gelegenheit am Maurer Berg!

Suchen Sie den perfekten Ort für Ihr neues Villenprojekt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 2.095 m² und einer kurz vor der Baugenehmigung stehenden Planung für zwei großzügige Villen mit jeweils rund 300 m² Wohnnutzfläche.

Das Grundstück kann auch in zwei separate Baugrundstücke aufgeteilt werden:

- Grundstück A: 798 m² / Preis inkl. gesetzl. USt: 1.100.000 €

- Grundstück B: 1.297m² / Preis inkl. gesetzl. USt: 1.790.000 €

- Gesamtfläche A + B: 2.095 m² / Preis inkl. gesetzl. USt: 2.900.000 €

Inmitten einer ausgezeichneten Infrastruktur finden Sie hier alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, gute Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme und stressfreie Lebensweise.

Doch nicht nur die Infrastruktur punktet hier. Auch die Natur und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im angrenzenden Maurer Wald oder erkunden Sie die Umgebung bei einer Fahrradtour – hier ist für jeden etwas dabei!

Grundstück B

Wir haben genau das Richtige für Sie: ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 1.032 m2 und einer bereits vorhandenen Baugenehmigung. Bauklasse I.

Fakten:

Grundstück B. 1.297 m2 /Preis inkl. gesetzl. USt: 1.790.000 €

Einzigartig: Baugrundstück mit traumhafter grüner Aussicht über Wien – mitten in der Natur! Eine seltene Gelegenheit!

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Baugrundstück am Georgenberg in Mauer verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum. Zögern Sie nicht lange, denn solch ein Angebot kommt nicht oft auf den Markt.

Das hier angebotene Grundstück verfügt über eine genehmigte Bauplanung für zwei Villen von namhafen Architekten. Darüber hinaus ist eine Studie für Designervillen von Architekt Leonte verfügbar. Das Projekt vereint moderne Architektur mit urbaner Funktionalität und einem starken Fokus auf Lebensqualität.

Eine Anpassung der Genehmigungsplanung an Ihre persönlichen Wünsche und eine Unterstützung bei der baulichen Umsetzung ist im Kaufpreis inkludiert.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnträume zu realisieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Details.

Lage & Infrastruktur:

Die Adresse befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage des 23. Bezirks und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen im nahen Umfeld, darunter mehrere Volksschulen, eine Montessori-Schule sowie weitere allgemeinbildende Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar sind.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte wie BILLA, SPAR und HOFER liegen nur wenige Minuten entfernt, während das

Einkaufszentrum Riverside ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Buslinien (61A, 64A) verbinden die Adresse direkt mit wichtigen Bezirksknotenpunkten wie Wien-Liesing mit S-Bahn-Anschluss sowie der U6 über Siebenhirten.

Damit ist sowohl der Alltag als auch der Weg in die Innenstadt unkompliziert und schnell organisiert. Die Lage vereint Ruhe, Infrastruktur und Mobilität und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Lage
Ruhige Wohngegend im Herzen von Mauer im 23. Bezirk
Gepflegte Umgebung mit hoher Wohnqualität
Kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und Freizeitangeboten

Schulen
VS der Erzdiözese Wien
Schule Maurer Lange Gasse
HEUREKA! Montessori Schule Mauer
Astrid Lindgren Zentrum
Offene Volksschule Mauer

Einkaufen und Nahversorgung
BILLA
SPAR
HOFER
Riverside Einkaufszentrum

Verkehrsanbindung
Gute Busanbindung Richtung Liesing, Atzgersdorf und Mauer
S-Bahn-Knoten Wien-Liesing in kurzer Distanz
Anbindung an die U6 Siebenhirten über Zubringerbusse
Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Bezirkszentren

Die grüne Umgebung mit der herrlichen Aussicht über Wien lädt zu entspannten Spaziergängen, Heurigenbesuche, Wanderungen oder ausgedehnten Fahrradtouren ein – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Ganz in der Nähe befindet sich die Wotruba Kirche, ein beliebtes Ausflugsziel für Kunst- und Architekturinteressierte mit beeindruckender Aussicht über Wien, sowie der beliebte Liesingbach.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.