Buy
1 / 1
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Site development: Fully developed
YOUR HOUSE STARTS HERE – BUILDING PLOT FOR YOUR SINGLE-FAMILY HOUSE IN Vienna-Mauer
An own house, a garden and a quiet place to arrive: In the street Im Gereute in Vienna-Mauer this approximately 431 m² plot offers an interesting basis for the realization of your personal residential project. The southern orientation and the green residential environment particularly appeal to people who want to design their new home consciously away from the urban bustle.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Plot area: approx. 431 m²
- Residential location: quiet green location with southern orientation
- Perspective: building plot for a individually planned single-family house, subject to the necessary permits
- Existing building: is currently being demolished by the seller
- Development information: Bauklasse I, building height up to 6,5 m
- Services: fully developed
- fixed purchase price: € 690.000,–
THE PLOT – A PLACE FOR YOUR LIVING IDEAS
Anyone who wants to build their own house first decides on the place where future life is to take place. This property combines a quiet location in Vienna-Mauer with a manageable plot size and the possibility to develop a personal living concept.
The special appeal lies in thinking of house and outdoor area together: Where should family life take place? Which rooms need a retreat area? How can living, terrace and garden be sensibly connected? An individual single-family house plan can start exactly with these questions.
FLOOR PLAN & DEVELOPMENT POTENTIAL – YOUR SINGLE-FAMILY HOUSE AT THE CENTER
An open living area with garden access, separate retreat rooms or a workspace integrated into everyday life: Which focal points your new home will have should be guided by your needs. The concrete room layout, building size and arrangement on the plot are to be developed within the framework of an independent single-family house planning.
The available object documents state Bauklasse I and a building height of up to 6,5 meters. These details serve as an initial orientation. The actually permissible development as well as the prerequisites for a demolition of the existing building must be checked on the basis of the relevant official regulations and by the specialist planners consulted.
Additionally, a plan for four residential units has already been submitted. The documents available for this can be inspected on request; an individual single-family house plan must be assessed separately from this.
GARDEN & OUTDOOR AREAS – PLANNING THE OPEN SPACE
A garden is more than the area that remains after the house is built. It can become an extended living space: for shared meals outdoors, a green retreat or space to play.
The southern orientation can be specifically taken into account when planning living rooms and outdoor areas. The concrete size and layout of garden, terrace and ancillary areas result from the individual design and its building law admissibility.
LOCATION & INFRASTRUCTURE – QUIET LIVING IN Vienna-Mauer
The location Im Gereute combines a quiet, green residential environment with belonging to the city. For people who want to realize their own house in Vienna and consciously seek a nature-related residential location, this combination is particularly appealing.
The present location analysis states a school at around 350 m, a bus stop at around 425 m, a supermarket at around 800 m and a tram stop at around 900 m distance. These are approximate straight-line indications from the available documents, not walking distances.
PURCHASE PRICE
€ 690.000,– –
The purchase price refers to the property with the existing building. Incidental acquisition costs are added. The costs of any gutting renovation or a demolition and the construction of a new single-family house are to be calculated separately.
OUR SUMMARY
A plot for people who are not looking for just any house, but want to design their own home. Approximately 431 m² of land, a southern orientation and the quiet location in Vienna-Mauer form the starting point for a personal single-family house plan. The existing building is part of the project preparation; its gutting renovation remains a possible alternative to new construction.
Still haven't found anything? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
-> Create search agent
Our service – Trust. Service. Quality.
We will be happy to provide you with further documents regarding the property and inform you personally about all object details. For questions and appointment arrangements you can reach us by telephone or by e-mail at the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal advice, transparency and service are the focus. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract is signed we will accompany you with the required formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your inquiry; inquiries are usually processed within a few hours, also on weekends. The voluntarily disclosed telephone number may only be used for supplementary communication (e.g. SMS notification for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and timeliness. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area information are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties the statutory ordering principle applies (§ 17a MaklerG): The commission is paid by the party who first commissioned the broker; apartment seekers generally do not incur a commission.
Transparency notice – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual inventory. The actual condition as well as the respective contractual and object documents are authoritative.
Note on the energy performance certificate in accordance with EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is provided on the basis of the energy performance certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before the submission of a declaration of intent to conclude a contract in accordance with the legal requirements.
IHR HAUS BEGINNT HIER – BAUGRUND FÜR IHR EINFAMILIENHAUS IN WIEN-MAUER
Ein eigenes Haus, ein Garten und ein ruhiger Platz zum Ankommen: In der Straße Im Gereute in Wien-Mauer bietet dieses rund 431 m² große Grundstück eine interessante Grundlage für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohnvorhabens. Die südliche Ausrichtung und das grüne Wohnumfeld sprechen besonders Menschen an, die ihr neues Zuhause bewusst abseits des städtischen Trubels gestalten möchten.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Grundstücksfläche: ca. 431 m²
- Wohnlage: ruhige Grünlage mit südlicher Ausrichtung
- Perspektive: Baugrund für ein individuell geplantes Einfamilienhaus, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
- Altbestand: wird gerade verkäuferseitig abgerissen
- Bebauungsangaben: Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 6,5 m
- Erschließung: vollerschlossen
- fixer Kaufpreis: € 690.000,–
DAS GRUNDSTÜCK – EIN PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEEN
Wer ein eigenes Haus bauen möchte, entscheidet sich zunächst für den Ort, an dem das zukünftige Leben stattfinden soll. Diese Liegenschaft verbindet eine ruhige Lage in Wien-Mauer mit einer überschaubaren Grundstücksgröße und der Möglichkeit, ein persönliches Wohnkonzept zu entwickeln.
Der besondere Reiz liegt darin, Haus und Außenbereich gemeinsam zu denken: Wo soll sich der Familienalltag abspielen? Welche Räume benötigen einen Rückzugsbereich? Wie lassen sich Wohnen, Terrasse und Garten sinnvoll miteinander verbinden? Eine individuelle Einfamilienhausplanung kann genau an diesen Fragen ansetzen.
GRUNDRISS & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – IHR EINFAMILIENHAUS IM MITTELPUNKT
Ein offener Wohnbereich mit Gartenzugang, getrennte Rückzugsräume oder ein in den Alltag integrierter Arbeitsplatz: Welche Schwerpunkte Ihr neues Zuhause erhält, soll sich nach Ihren Bedürfnissen richten. Die konkrete Raumaufteilung, Gebäudegröße und Anordnung auf dem Grundstück sind im Rahmen einer eigenständigen Einfamilienhausplanung zu entwickeln.
Die vorhandenen Objektunterlagen nennen Bauklasse I und eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 Metern. Diese Angaben dienen als erste Orientierung. Die tatsächlich zulässige Bebauung sowie die Voraussetzungen für einen Abbruch des Bestands sind anhand der maßgeblichen behördlichen Vorgaben und durch die beigezogenen Fachplaner zu prüfen.
Ergänzend besteht eine bereits eingereichte Planung für vier Wohneinheiten. Die dazu verfügbaren Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden; eine individuelle Einfamilienhausplanung ist davon gesondert zu beurteilen.
GARTEN & AUSSENFLÄCHEN – DEN FREIRAUM MITPLANEN
Ein Garten ist mehr als die Fläche, die nach dem Hausbau übrig bleibt. Er kann zum erweiterten Wohnraum werden: für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, einen grünen Rückzugsort oder Platz zum Spielen.
Die südliche Ausrichtung lässt sich bei der Planung von Wohnräumen und Außenbereichen gezielt berücksichtigen. Die konkrete Größe und Aufteilung von Garten, Terrasse und Nebenflächen ergeben sich aus dem individuellen Entwurf und dessen baurechtlicher Zulässigkeit.
LAGE & INFRASTRUKTUR – RUHIG WOHNEN IN WIEN-MAUER
Die Lage Im Gereute verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der Zugehörigkeit zur Stadt. Für Menschen, die ihr eigenes Haus in Wien verwirklichen möchten und dabei bewusst einen naturbezogenen Wohnstandort suchen, ist diese Kombination besonders ansprechend.
Die vorliegende Standortauswertung nennt eine Schule in rund 350 m, eine Bushaltestelle in rund 425 m, einen Supermarkt in rund 800 m und eine Straßenbahnhaltestelle in rund 900 m Entfernung. Es handelt sich jeweils um ungefähre Luftlinienangaben aus den verfügbaren Unterlagen, nicht um Gehstrecken.
KAUFPREIS
€ 690.000,– –
Der Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft mit dem vorhandenen Altbestand. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Die Kosten einer allfälligen Kernsanierung beziehungsweise eines Abbruchs und der Errichtung eines neuen Einfamilienhauses sind gesondert zu kalkulieren.
UNSER RESÜMEE
Ein Grundstück für Menschen, die nicht irgendein Haus suchen, sondern ihr eigenes Zuhause gestalten möchten. Rund 431 m² Grund, eine südliche Ausrichtung und die ruhige Lage in Wien-Mauer bilden den Ausgangspunkt für eine persönliche Einfamilienhausplanung. Der vorhandene Altbestand ist dabei Teil der Projektvorbereitung; seine Kernsanierung bleibt eine mögliche Alternative zum Neubau.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 431 m²
- Buildable area
- 143.5 m²
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Condition & building
- Site development
- Fully developed
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€690,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€690,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 3.5 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 4.5 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 3 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at