The property is distinguished by its configuration as a corner plot, which offers considerable advantages for project development in terms of building law and architecture.

Residential property ownership has been established on the property, and it shows no waste deposits or subsoil contamination.

Zoning:

W - building land, residential area

III - building class III (min. 9 m, max. 16 m)

g - closed development

G - landscaped design

According to the central utility cadastre of the City of Vienna, all connections, such as water supply and
wastewater disposal, gas, electricity, district heating and telephone, are available at the property boundary or in the
surrounding streets.

NOTE:
ACHIEVABLE USABLE AREA
Based on the zoning and development regulations, and using the online measurement tool of www.wien.gv.at, the
possible achievable usable area in the case of new construction is calculated. It should be noted that
this method is merely an approximate calculation
and does not replace a planning by a licensed civil engineer, nor does it
meet that level of accuracy.

Approximate determination of usable area:

W - building land, residential area

III - building class III (min. 9 m, max. 16 m)

Buildable area: 190 m²

max. permissible height: 16 m

Gross floor height: 3m

achievable floors: 6

achievable usable area: approx. 1000 m²

Parking spaces possible: 10 parking spaces

Location & Infrastructure:

The property is located in an established, densely built residential area in the heart of the 10th district of Vienna (Favoriten).

• Public transport connection: The city centre (Karlsplatz) can be reached in around 15 minutes by car. The connection to
  Hauptbahnhof Wien takes approx. 5 minutes by car. Flughafen Wien-Schwechat can be reached via
  the Ostautobahn A4 in approximately 25 minutes by car, depending on traffic volume.
• Local amenities: Shops for daily needs and beyond are very easily reachable on foot;
  opposite the property there is a "Lidl" branch and the shopping centre "Herz Passage" with
  supermarket, drugstore and discount store branches. The immediate surroundings also include further
  infrastructure facilities such as kindergartens, schools and restaurants.
• Leisure & Recreation: The historic Amalienbad as well as Wielandpark are within walking distance. The local recreation area Wienerberg is only a few minutes away.

PURCHASE PRICE: € 1.000.000,- free of encumbrances and tenancies

Found your dream property? We also take care of the right financing!

• Interest rates from just 3,10 % – depending on the chosen fixed-rate period
• Terms of up to 40 years possible
• Loans also available for pensioners up to age 99
• Financing also possible with less than 20 % equity

This way, the path to your own property may also be possible with less equity capital.
Financing with a reduced equity share depends on creditworthiness and is only available within a limited quota. Individual review required.
Simply send an inquiry and have your financing options reviewed without obligation.

Additional purchase costs:
3,5% real estate transfer tax
1,1% land register registration fee
3,0% broker's commission + 20 % VAT
?% contract drafting costs + 20 % VAT

Further documents are available upon request.

PLEASE NOTE THAT WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES THAT INCLUDE COMPLETE ADDRESS AND PERSONAL DETAILS (NAME, ADDRESS, PHONE, EMAIL).

For further information, Ms S.Benes is happy to be available at any time at +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at.

Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Contact person: Ms Snezana Benes
Address: 1120 Vienna, Aßmayergaße 60/1
Phone: +43699 11608706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobile: +4366018250851100
Fax: +43/1/81 00 733 ext. 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Notice pursuant to Energieausweisvorlagegesetz:

An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the general submission obligation applicable from 1.12.2012, and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Notice pursuant to Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation, and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Die Liegenschaft besticht durch ihre Konfiguration als Eckparzelle, was bei der Projektentwicklung erhebliche baurechtliche und architektonische Vorteile bietet.

An der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet und weist keine Abfallablagerungen oder Untergrundverunreinigungen aus.

Flächenwidmung:

W - Bauland Wohngebiet

III - Bauklasse III (mind. 9 m, max. 16 m)

g - geschlossene Bauweise

G - gärtnerische Ausgestaltung

Laut Zentralem Leitungskataster der Stadt Wien sind sämtliche Anschlüsse, wie Wasserver - und
Abwasserentsorgung, Gas, Strom, Fernwärme und Telefon an der Grundstücksgrenze bzw. in den
umliegenden Straßenzügen vorhanden.

HINWEIS:
ERZIELBARE NUTZFLÄCHE
Auf Basis der Flächenwidmungs - und Bebauungsbestimmungen wird unter
Heranziehung des online -Messtools von www.wien.gv.at die mögliche
erzielbare Nutzfläche im Neubaufall berechnet. Es ist darauf hinzuweisen,
dass diese Methodik lediglich eine überschlagsmäßige Kalkulation darstellt
und keine Planung eines Ziviltechnikers ersetzt bzw. diesem
Genauigkeitsgrad nicht entspricht.

Überschlägige Nutzflächenermittlung:

W - Bauland Wohngebiet

III - Bauklasse III (mind. 9 m, max. 16 m)

Bebaubare Fläche: 190 m²

max. zulässige Höhe: 16 m

Brutto-Geschoßhöhe: 3m

erzielbare Geschoße: 6

erzielbare Nutzfläche: ca. 1000 m²

Stellplätze möglich: 10 Stellplätze

Lage & Infrastruktur:

Das Grundstück befindet sich in einer etablierten, dicht verbauten Wohngegend im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks (Favoriten).

• Öffentliche Anbindung: Das Stadtzentrum (Karlsplatz) ist in rund 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an den
  Hauptbahnhof Wien erfolgt innerhalb von ca. 5 Fahrminuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist über
  die Ostautobahn A4, je nach Verkehrsaufkommen, in etwa 25 Fahrminuten erreichbar.
• Nahversorgung:  Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig sehr gut erreichbar,
  vis-a-vis der Liegenschaft ist eine „Lidl“ Filiale und das Einkaufszentrum „Herz Passage“ mit
  Supermarkt-, Drogerie und Diskonter -Filialen situiert. Im nahen Umfeld finden sich weitere
  Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gastronomie.
• Freizeit & Erholung: Das historische Amalienbad sowie der Wielandpark sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur wenige Minuten entfernt.

KAUFPREIS:  € 1.000.000,- Lasten und Bestandfrei

Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung!

• Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
• Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
• Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99
• Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich

So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein.
Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich.
Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon:                  +43699 11608706
Email:                     office@direktfinanzimmo.at
Mobil:                     +4366018250851100
Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
Web:                      www.direktfinanzimmo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.