For sale is a spacious leasehold building plot in a quiet location of Aspern with an area of 774 m².

The building land is already fully developed (electricity, water, gas, sewer) and additionally has a well.

There is already a project for the construction of a single-family house, which can be submitted for you, with:

approx. 117 m2 on the ground floor, approx. 101 m2 on the upper floor and additionally a cellar with approx. 74 m2.

The plot is a leasehold plot (until 31.12.2047) of the city of Vienna.

The annual ground rent to the city of Vienna amounts to: € 678,06.

There is the possibility to extend the leasehold again by 60 years.

The cozy surroundings and the absolute quiet location invite you to relaxation and recreation.

Fulfill your residential dream here!

Zoning: 

The zoning of the plot is in the front area W I ogk (building land residential area of building class I, open or semi-detached construction); in the rear area G (horticultural design / with tree population).

• GST area: 774 m²
• Zoning: W I ogk
• 7,5 m / open or semi-detached to the right neighbor, open to the left side
• Building density: 33,33% in the front area
• 5m distance to the street front / forecourt
• Distance to the neighbor boundary according to § 79 Abs 3 Wr BauO at least 3 m

According to the file note: According to § 76 Abs 10 Wr BauO, in the open or semi-detached construction the built-up area of buildings in building class I must not exceed 1/3 of the building plot area, but in any case not more than 350 m². In the case of semi-detached construction, this area is to be divided according to the ratio of the two building plot areas (unless the owners have agreed otherwise). [...]

In open construction a building with a built-up area of max 259,33 m² may be erected. [...]

The maximum permissible building height amounts to 7,5 m; the top roof termination may, since the development plan does not specify otherwise, be a maximum of 4,5 m above the maximum permissible building height (therefore in total up to 12,0 m).

Conditions:

Purchase price: € 298.000,--

Land register entry: 1,1% of the PP (possibility of exemption upon application);

Mortgage entry: 1,2 % of the PP (possibility of exemption upon application);

Drawing up of the purchase contract + escrow: as a rule: 1,2 % of the PP + 20% VAT + cash expenses and court fees;

Broker commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.

possible financing costs: ?

Service for investors:

Would you like, after acquiring the property, not to be concerned with renting and possible questions during the tenancy?

We are at your disposal with a service concept for investors. We will gladly send you the documents for this if required.

Financing:

Are you looking for suitable financing for this property?

To save you your valuable time and money, we are also at your side here with active support!

We are happy to offer you a non-binding and free initial consultation.

We advise you reliably and professionally! Save your precious time with countless bank appointments.

Contact:

For further information, documents and viewings or questions about the property please contact:

Mr Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47  or by e-mail to: office@pr-immobilien.at

Haven't found anything yet? We inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baurechtsgrundstück in ruhiger Lage von Aspern mit einer Fläche von 774 m².

Der Baugrund ist bereits voll erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanal) und verfügt außerdem über einen Brunnen.

Es gibt bereits ein Projekt für den Bau eines Einfamilienhauses, welches für Sie gerne eingereicht werden kann, mit:

ca. 117 m2 im Erdgeschoss, ca. 101 m2 im Obergeschoss und zusätzlich Keller mit ca. 74 m2.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Baurechtsgrundstück (bis 31.12.2047) der Stadt Wien.

Der jährliche Baurechtzins an die Stadt Wien beträgt: € 678,06.

Es besteht die Möglichkeit das Baurecht auf 60 Jahre nochmals zu verlängern.

Die gemütliche Umgebung und die absolute  Ruhelage laden zu Erholung und Entspannung ein.

Erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum!

Widmung: 

Die Widmung des Grundstückes ist im vorderen Bereich W I ogk (Bauland Wohngebiet der Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise); im hinteren Bereich G (gärtnerische Ausgestaltung / mit Baumbestand).

• GST-Fläche: 774 m²
• Widmung: W I ogk
• 7,5 m / offen oder gekuppelt zum rechten Nachbarn, offen zur linken Seite
• Bebauungsdichte: 33,33% im vorderen Bereich
• 5m Abstand zur Straßenfront / Vorgarten
• Abstand zur Nachbargrenze gem § 79 Abs 3 Wr BauO mind. 3 m

Laut dem Aktenvermerk: Gem. § 76 Abs 10 Wr BauO darf in der offenen oder gekuppelten Bauweise die bebaute Fläche von Gebäuden in der Bauklasse I nicht mehr als 1/3 der Bauplatzfläche, maximal jedoch 350 m² betragen. Bei gekuppelter Bauweise ist diese Fläche (außer, die Eigentümer haben Abweichendes vereinbart) nach dem Verhältnis der beiden Bauplatzflächen aufzuteilen. [...]

In offener Bauweise darf ein Baukörper mit einer bebauten Fläche von max 259,33 m² errichtet werden. [...]

Die höchstzulässige Gebäudehöhe beläuft sich auf 7,5 m; der oberste Dachabschluss darf, da der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt, maximal 4,5 m über der höchstzulässigen Gebäudehöhe (insgesamt sohin auf 12,0 m) liegen.

Konditionen:

Kaufpreis: € 298.000,--

Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung nach Ansuchen);

Pfandrechtseintragung: 1,2 % vom KP (Möglichkeit auf Befreiung nach Ansuchen);

Kaufvertragserrichtungskosten + Treuhand: i.d.R.: 1,2 % vom KP + 20% MwSt.  + Barauslagen und Gerichtsgebühren;

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

ev. Finanzierungskosten: ?

Dienstleistung für Anleger*innen:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?

Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Finanzierung:

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.

Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen.

Kontakt:

Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen oder Fragen zum Objekt wenden Sie sich bitte an:

Herrn Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47  oder per E-Mail an: office@pr-immobilien.at

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de