An attractive building plot is for sale in a sought-after location of the 19th district of Vienna (Kahlenbergerdorf), with an architectural study for a high-quality residential project available.

The study shows the feasibility of a residential building with 7 residential units including an underground garage and generous outdoor areas.

Particularly interesting for: Developers | Project developers | Investors in residential construction

Building law framework conditions

According to development regulations:

• Building class / Building height: oriented to the development plan (multi-storey possible)
• Open or semi-detached construction permitted
• Horticultural design mandatory
• Underground development permitted with restrictions
• Partial areas with specific development requirements (BB zones)

Important: The development regulations offer realistic development possibilities for a medium-density residential project.

Project study (architectural design)

An elaborated submission plan is available for:

Residential building with 7 units

• 1–3 room apartments
• Generous outdoor areas (gardens, balconies, terraces)
• Underground garage & ancillary rooms

Basis: Submission planning dated 04.01.2023

Area overview (according to the study)

• Total living area: approx. 607,5 m²
• Total outdoor areas: approx. 564,25 m²

Apartment structure:

• Top 1–2: approx. 93 m² + large gardens
• Top 3–4: approx. 80 m² + terraces/gardens
• Top 5–6: approx. 63 m² + generous outdoor areas
• Top 7 (DG): approx. 133 m² + roof terraces & garden

Project highlights

• Elaborated project study available
• Good utilisation of the plot
• High proportion of outdoor areas (strong selling point!)
• Underground garage planned
• Attic floor with premium potential

Development potential

The present study shows:

• Immediately comprehensible project for developers
• Optimised apartment sizes for the Vienna market
• Very good marketability (outdoor areas, location, attic)

Alternative possible uses (depending on strategy):

• Adaptation to the luxury segment
• Reduction of units → larger apartments
• Rental housing project

Legal note

The project study constitutes a non-binding architectural feasibility analysis.
Final development is subject to official approvals.

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Kahlenbergerdorf), mit vorliegender architektonischer Studie für ein hochwertiges Wohnprojekt.

Die Studie zeigt die Realisierbarkeit eines Wohnhauses mit 7 Wohneinheiten samt Tiefgarage und großzügigen Freiflächen. 

Besonders interessant für: Bauträger | Projektentwickler | Investoren im Wohnbau

Baurechtliche Rahmenbedingungen

Laut Bebauungsbestimmungen:

• Bauklasse / Gebäudehöhe: orientiert an Bebauungsplan (mehrgeschossig möglich)
• Offene bzw. gekuppelte Bauweise zulässig
• Gärtnerische Ausgestaltung verpflichtend
• Unterirdische Bebauung eingeschränkt zulässig
• Teilbereiche mit spezifischen Bebauungsauflagen (BB-Zonen)

Wichtig: Die Bebauungsbestimmungen bieten realistische Entwicklungsmöglichkeiten für ein Wohnprojekt mittlerer Dichte.

Projektstudie (Architektenentwurf)

Vorliegend ist ein durchgearbeiteter Einreichplan für:

Wohnhaus mit 7 Einheiten

• 1–3 Zimmer Wohnungen
• Großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen)
• Tiefgarage & Nebenräume

Grundlage: Einreichplanung vom 04.01.2023 

Flächenübersicht (laut Studie)

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 607,5 m²
• Freiflächen gesamt: ca. 564,25 m²

Wohnungsstruktur:

• Top 1–2: ca. 93 m² + große Gärten
• Top 3–4: ca. 80 m² + Terrassen/Gärten
• Top 5–6: ca. 63 m² + großzügige Außenflächen
• Top 7 (DG): ca. 133 m² + Dachterrassen & Garten

Projekt-Highlights

• Ausgearbeitete Projektstudie vorhanden
• Gute Ausnutzung des Grundstücks
• Hoher Anteil an Freiflächen (verkaufsstark!)
• Tiefgarage vorgesehen
• Dachgeschoss mit Premium-Potenzial

Entwicklungspotenzial

Die vorliegende Studie zeigt:

• Sofort nachvollziehbares Projekt für Bauträger
• Optimierte Wohnungsgrößen für den Wiener Markt
• Sehr gute Vermarktungsfähigkeit (Freiflächen, Lage, DG)

Alternative Nutzungsmöglichkeiten (je nach Strategie):

• Anpassung auf Luxussegment
• Reduktion Einheiten → größere Wohnungen
• Mietwohnprojekt

Rechtlicher Hinweis

Die Projektstudie stellt eine unverbindliche architektonische Machbarkeitsanalyse dar.
Die endgültige Bebauung erfolgt vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.