Buy
1 / 5
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Single-family house with approx. 523 m² achievable living usable area
Property details
Location & infrastructure
In the 19th Vienna municipal district a well-situated building plot without existing buildings is offered for sale. The location is characterized by a pleasant residential environment, dominated by single-family houses, lots of greenery and a quiet atmosphere. At the same time a solid infrastructure is given – ideal for living with high comfort.
The building permit for a modern single-family house is in preparation. The planned project comprises around 523 m² achievable living usable area (excl. balcony, terrace and garden areas) as well as 3 PKW-Stellplätze.
Property details
-
Plot area: approx. 1.050 m²
-
Street width: approx. 12 m
-
Zoning: Mixed building area
-
Building class: I (7,5 m)
-
Construction method: OGK
-
Existing old structure present
-
Utilities: Electricity, Gas, Sewer, public water & well
-
Planned project: Single-family house with approx. 523 m² living usable area
-
Car parking spaces: 3 planned
Location & infrastructure
The residential location in the 19th district offers a nice combination of tranquility and good accessibility. In the vicinity there are:
-
Local suppliers and shopping facilities for daily needs
-
Schools, kindergartens and childcare facilities
-
Medical care and pharmacies
-
Walking and recreational areas
-
Public transport connections with links towards the city center
Döbling is known for its pleasant residential atmosphere, generous green areas and a high quality of life – ideal for families and all who appreciate a balanced residential location.
Area details according to plan documents – Total approx. 523 m²
Basement – approx. 198 m²
Storage, HWR/AR, WKO, technical room, drying room, corridor
Ground floor – approx. 66 m² living usable area
Cooking, dining, living, entrance hall, WC
1st upper floor – approx. 66 m² living usable area
3 bedrooms, bathroom, anteroom
2nd upper floor – approx. 78 m² living usable area
Cooking, dining, living, bathroom, anteroom
Attic floor – approx. 60 m² living usable area
Cooking, dining, living, bathroom, WC
Total living usable area: approx. 523 m²
Viewings, visualization & exposé:
The complete exposé with all plans as well as current visualizations will be gladly provided to you on request.
Viewing appointments can be arranged flexibly at any time.
Legal notice
All information has been compiled carefully, however is provided without guarantee and may contain errors, deviations or changes. Binding are the official documents, plans and permits.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Einfamilienhaus mit ca. 523 m² erzielbarer Wohnnutzfläche
Objektdetails
Lage & Infrastruktur
Im 19. Wiener Gemeindebezirk kommt ein gut situiertes Baugrundstück ohne Altbestand zum Verkauf. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung aus, geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig ist eine solide Infrastruktur gegeben – ideal für Wohnen mit hohem Komfort.
Die Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus befindet sich in Vorbereitung. Das geplante Projekt umfasst rund 523 m² erzielbare Wohnnutzfläche (exkl. Balkon-, Terrassen- und Gartenflächen) sowie 3 PKW-Stellplätze.
Objektdetails
-
Grundstücksfläche: ca. 1.050 m²
-
Straßenbreite: ca. 12 m
-
Widmung: Gemischtes Baugebiet
-
Bauklasse: I (7,5 m)
-
Bauweise: OGK
-
Altbestand vorhanden
-
Erschließung: Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser & Brunnen
-
Geplantes Projekt: Einfamilienhaus mit ca. 523 m² Wohnnutzfläche
-
PKW-Stellplätze: 3 geplant
Lage & Infrastruktur
Die Wohnlage im 19. Bezirk bietet eine schöne Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In der Umgebung befinden sich:
-
Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
-
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen
-
Ärztliche Versorgung und Apotheken
-
Spazier- und Erholungsbereiche
-
Öffentliche Verkehrsanbindungen mit Anschluss Richtung Innenstadt
Döbling ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, großzügige Grünbereiche und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien und alle, die eine ausgewogene Wohnlage schätzen.
Flächendetails laut Planunterlagen – Gesamt ca. 523 m²
Kellergeschoss – ca. 198 m²
Lager, HWR/AR, WKO, Technik, Trockenraum, Flur
Erdgeschoss – ca. 66 m² Wohnnutzfläche
Kochen, Essen, Wohnen, Vorraum, WC
1. Obergeschoss – ca. 66 m² Wohnnutzfläche
3 Schlafzimmer, Bad, Vorraum
2. Obergeschoss – ca. 78 m² Wohnnutzfläche
Kochen, Essen, Wohnen, Bad, Vorraum
Dachgeschoss – ca. 60 m² Wohnnutzfläche
Kochen, Essen, Wohnen, Bad, WC
Gesamt Wohnnutzfläche: ca. 523 m²
Besichtigungen, Visualisierung & Exposé:
Das vollständige Exposé mit allen Plänen sowie aktuellen Visualisierungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und können Fehler, Abweichungen oder Änderungen enthalten. Maßgeblich sind die behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,050 m²
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Holiday property
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Barrier-free
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 19., Döbling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,150,000
Purchase price per m²
€2,047.62 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,150,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at