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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
An extraordinary place for your residential project in a prime green location
In one of the most sought-after residential areas of Vienna, directly adjacent to the Maurer Weingärten, a rare opportunity opens up: A generous plot in an idyllic south-facing slope location with an unobstructed view towards Wienerwald. The combination of nature, tranquility and urban accessibility makes this location a special retreat with high future value.
This plot offers not only space, but above all perspective – for private builders with standards as well as for developers with a vision.
Property overview
Feature Details Plot area ca. 1.155 m² Zoning BK I Building class 6,5 m Type of construction closed construction Building density ca. 25 % Possible residential floor area ca. 600 m² Development possibility up to three single or semi-detached houses Purchase price € 529.000,–Location – south-facing slope, view and privacy
The plot impresses with its pronounced hillside location, which enables an impressive panoramic view over Wienerwald. The elevated position ensures the highest degree of privacy and a special living atmosphere, as is now rarely found in Vienna.
Access is via a short footpath from Zemlinskygasse, only a few meters away. This keeps the location pleasantly quiet and almost free of through traffic.
Development potential – versatile and value-retaining
With a buildable area in several sub-areas and a possible total residential floor area of around 600 m², a wide range of uses opens up. Whether an exclusive single-family house, an ensemble of several houses or a high-quality semi-detached house project – this plot provides the basis for a sustainable and value-stable development.
Especially in this location, building land is among the rarest offerings on the Vienna market.
Infrastructure – enjoy nature, reach the city comfortably
Despite the close-to-nature location, you benefit from excellent infrastructure. Local suppliers, schools, kindergartens and medical care are within comfortable reach. A bus connection is reachable within a few minutes' walk, the tram line 60 connects Maurer directly with the city centre.
Here you live where Vienna is at its greenest and at the same time most livable.
A plot for people with standards
This building plot combines rarity value, location quality and development opportunities in one of the most beautiful areas of Vienna. Those looking for a place where architecture and nature harmoniously come together will discover an extraordinary opportunity here.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents regarding the property and inform you personally about all object details. For questions and appointment arrangements you can reach us by phone or by e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal consultation, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after contract conclusion we will accompany you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notes
Please also check your SPAM/ADVERTISEMENT folder after your inquiry; inquiries are usually processed within a few hours, including on weekends. The voluntarily provided telephone number may only be used for supplementary communication (e.g. SMS notice for the delivery of the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and timeliness. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area information are approx. values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties the statutory ordering principle applies (§ 17a MaklerG): The commission is paid by the party who commissioned the broker first; apartment seekers generally do not pay a commission.
Transparency notice – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially checked and taken responsibility for by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual stock. The decisive factors are the actual condition as well as the respective contractual and object documents.
Note on the energy certificate according to EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate available in each case. The legally required energy figures are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy certificate will be provided to interested parties in good time before the submission of a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
Ein außergewöhnlicher Platz für Ihr Wohnprojekt in bester Grünlage
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, unmittelbar an den Maurer Weingärten, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Grundstück in idyllischer Südhanglage mit unverbaubarem Blick Richtung Wienerwald. Die Kombination aus Natur, Ruhe und städtischer Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem besonderen Rückzugsort mit hohem Zukunftswert.
Dieses Grundstück bietet nicht nur Raum, sondern vor allem Perspektive – für private Bauherren mit Anspruch ebenso wie für Bauträger mit Vision.
Objektübersicht
Merkmal Details Grundstücksfläche ca. 1.155 m² Widmung BK I Bauklasse 6,5 m Bauweise geschlossene Bauweise Bebauungsdichte ca. 25 % Mögliche Wohnnutzfläche ca. 600 m² Bebauungsmöglichkeit bis zu drei Einzel- oder Doppelhäuser Kaufpreis € 529.000,–Lage – Südhang, Aussicht und Privatsphäre
Das Grundstück besticht durch seine ausgeprägte Hanglage, die einen beeindruckenden Weitblick über den Wienerwald ermöglicht. Die erhöhte Position sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre, wie sie in Wien nur noch selten zu finden ist.
Die Zufahrt erfolgt über einen kurzen Fußweg von der Zemlinskygasse, nur wenige Meter entfernt. Dadurch bleibt die Lage angenehm ruhig und nahezu frei von Durchzugsverkehr.
Entwicklungspotenzial – vielseitig und wertbeständig
Mit einer bebaubaren Fläche in mehreren Teilbereichen und einer möglichen Gesamtwohnnutzfläche von rund 600 m² eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob exklusives Einfamilienhaus, ein Ensemble mehrerer Häuser oder ein hochwertiges Doppelhausprojekt – dieses Grundstück bietet die Basis für eine nachhaltige und wertstabile Entwicklung.
Gerade in dieser Lage zählt Baugrund zu den rarsten Angeboten am Wiener Markt.
Infrastruktur – Natur genießen, Stadt bequem erreichen
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Eine Busanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie 60 verbindet Maurer direkt mit der Innenstadt.
Hier wohnen Sie dort, wo Wien am grünsten und zugleich am lebenswertesten ist.
Ein Grundstück für Menschen mit Anspruch
Dieses Baugrundstück vereint Seltenheitswert, Lagequalität und Entwicklungsmöglichkeiten in einer der schönsten Gegenden Wiens. Wer einen Platz sucht, an dem Architektur und Natur harmonisch zusammenfinden, wird hier eine außergewöhnliche Gelegenheit entdecken.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,155 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Availability & location
- Region
- Wien-Mauer
- District
- Wien 23., Liesing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€529,000
Purchase price per m²
€458.01 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€529,000
Neighbourhood
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Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 5.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Undergroundapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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